原標題:年底去地產化密集上演 多家上市公司剝離地產副業

融資受限、行業進入高風險低利潤時代背景下,今年以來,已有多家上市公司陸續剝離房地產業務“去房地產化”,臨近年底尤爲集中。

順鑫農業擬剝離房地產業務子公司

12月1日晚,順鑫農業公告,爲聚焦主營業務,順鑫農業擬通過產權交易所公開掛牌轉讓持有的北京順鑫佳宇房地產開發有限公司(下稱“順鑫佳宇”)100%股權,爲標的股權公開轉讓交易的啓動所需,公司本次通過產權交易所操作本次預掛牌以徵集意向受讓信息。公司稱,本次預掛牌僅爲信息預披露,不構成交易行爲,交易對方尚不確定。

順鑫農業主營白酒、屠宰及房地產業,最新公告顯示,順鑫佳宇2020年營業收入約5.59億元,淨虧損5.34億元,2021年前三季度共實現營業收入6.65億元,淨虧損3.38億元。截至2021年9月30日,順鑫佳宇淨資產爲17.9億元。

順鑫農業表示,順鑫佳宇公開轉讓交易如能順利完成,公司將不再持有順鑫佳宇股權,順鑫佳宇股權將不再納入公司合併報表範圍,對公司資產總額、營業收入、淨利潤等將產生一定影響,後續公司將根據實際成交情況進行測算,目前尚無法預測。

事實上,房地產行業逐漸告別過去高利潤時代背景下,類似順鑫農業如此,剝離房地產業務“去房地產化”的上市公司不在少數。

據同花順iFinD數據顯示,2021年1月1日至11月16日,我國房地產行業併購案例共265起,平均每天一起收併購事件,涉及交易總額達2209億元。

證券時報·e公司記者不完全統計發現,今年以來已有順鑫農業、海南椰島廈門國貿、奧園美谷、中天金融、廈門鎢業、廣宇發展、TCL科技、中國電建、華僑城A、大港股份、四川成渝高速公路、杭蕭鋼構等數十家上市公司宣佈將剝離房地產業相關業務,聚焦主營業務。

多家上市公司“去房地產化”

11月13日,海南椰島發佈公告稱,爲了專注於酒業業務發展,擬公開掛牌轉讓參股地產公司陽光置業40%股權,掛牌價格不低於評估價值2.07億元,並預計將對公司當期產生稅前收益約2000萬元。

11月11日、11月12日,華僑城集團陸續在北京產權交易所、上海聯合產權交易所掛牌轉讓旗下上海鵬鯤置業有限公司50%股權、廣州華僑城置業發展有限公司42.4%股權,合計作價約20億元人民幣,兩者均屬於華僑城A旗下全資資產,且均處於虧損狀態。

近日,華僑城A接待多家機構集中調研時表示,隨着“房住不炒”相關配套政策落實落深,限地價、限房價政策的實施,行業整體毛利率處於下行趨勢,公司前三季度毛利率有所下降。文旅是華僑城的“根”與“魂”,公司將堅定不移地發展文化旅遊主業,鞏固文旅主業的發展成果。

更早之前的9月28日,中國電建公告稱,爲履行中國電建與控股股東電建集團之間同業競爭的有關承諾,正在剝離房地產置入電網資產,因此收到多家機構的“買入”評級。

另外,9月17日,廣宇發展與魯能集團、都城偉業進行資產置換,以地產業務換取新能源資產,並憑藉這一消息將股價拉出了多個漲停板。

國家統計局數據顯示,受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數影響,10月份全國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%,連續三個月保持兩位數下降,降幅較上月進一步擴大。

另一方面,據中原地產研究中心統計數據,截至11月10日,全國2021年房地產調控次數高達540次,相比2020年同期的430次,同比上漲了26%,刷新歷史紀錄。

有券商研究員撰文指出,當前銷售降溫、融資管控、資金監管的局面短期難以改變,行業的陣痛期還將持續,而此時上市公司剝離房地產業務可以避免未來主營業務免受房地產業務風險牽連,同時改善公司財務狀況。

值得一提的是,部分企業計劃剝離的同時,也有一部分企業正躍躍欲試“跨界”進軍房地產業,比如字節跳動、快手電商等。

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