原標題：從觀望到出手，11月北京二手房成交量觸底回升 

在剛剛過去的11月，持續降溫的北京二手房市場迎來了轉機。從網籤數據來看，11月，北京二手房市場成交量結束4個月的連降態勢，環比出現上揚。不過，11月二手房成交量不足12000套，也僅好於10月，市場形勢並沒有出現本質性改變，仍處於震盪調整期。

業內人士預計，隨着部分剛需購房需求的釋放，接下來北京二手房市場成交量或將有所回升，但漲幅不會太大。

從觀望到出手，購房意願逐步加強

進入11月，隨着業主報價持續鬆動，購房者議價空間增大，部分購房者選擇出手，80後的張凱就是其中之一。

張凱在北京工作已有多年。今年初，他說動父母，陸續將老家山東濰坊父母名下的3套房產出售。隨後幾個月，他奔走於房山、通州、朝陽定福莊等區域看二手房。11月，張凱終於在朝陽區垂楊柳買了一套65平方米左右的二手房，總價約360萬元。

張凱出手買房並非個例。實際上，在之前觀望的購房者中，選擇在11月出手買房人數有所增多。

21世紀不動產首開幸福廣場店店東姚學松告訴記者，其負責的門店處於工體商圈，自11月開始，能明顯感受到觀望的客戶開始出手了，且購房意願也較此前加大，“一位看了一年多房子的客戶，中間經歷了幾個月的觀望，他最近感覺市場比較明朗，便果斷在11月出手買房。”

“從常營商圈近兩週成交來看，11月常營二手房成交量迎來一波上升行情。在此之前，從7月到10月，整體市場基本屬於停滯狀態。”21世紀不動產褡褳坡地鐵店店東崔國勝表示，近兩週，常營周邊二手房成交量逐漸上來了，甚至有些好的戶型還出現搶購狀態。不過，戶型稍差的房子，市場成交依舊不多，但明顯能感受到，客戶入場動力增強。

崔國勝指出，近期成交客戶基本上都是觀望了至少半年的人羣以及換房的業主，這類客戶看到關注的戶型一直在成交，且所剩房源不多，就開始着急出手。

隨着買房人數增多，看房的頻次更勤了。根據麥田房產統計數據顯示，11月新增客源量比10月份增加14%，日均帶看量則比10月份翻了一倍多。對此，麥田房產分析指出，11月份買家的看房次數明顯增多，在一定程度上反映了購房者的心態正在發生變化，市場的活躍性較10月份明顯提升。

與此同時，11月賣房的業主量有所下降。根據麥田房產統計數據，11月新增房源量較10月減少約4%。此外，在調價房源中，選擇調低掛牌價房源佔比較10月少了2.2個百分點，這意味着，購房者帶看量增加後，在售業主的價格心理預期也隨之發生變化。實際上，11月份議價空間比10月少了0.5個百分點，由此可見，11月雖然仍爲買方市場，但買方談價優勢有所縮小。

11月二手住宅量升價跌，成交套數環比上漲27%

北京二手房市場的回暖，最終反饋至成交數據上。從網籤數據來看，今年11月，北京二手房市場成交量結束4個月的連降局勢，環比出現上揚。據北京中原、麥田房產、諸葛找房等機構的統計數據顯示，今年11月，北京二手住宅成交11851套，成交套數環比上漲27%，不過，同比仍下降31%。

從11月每週成交走勢來看，麥田房產統計數據顯示，成交量呈現穩步走高特徵，尤其進入11月下旬以來，甚至出現了連續多天單日網籤量突破600套的情況，這說明成交量築底回升形態基本確立。

對此，麥田房產分析指出，11月成交量回升幅度較大，主要是因爲10月受國慶假期影響，成交量下降較多，11月對比基數較低。除此之外，銀行信貸環境改善，放貸額度有所增加，放款週期也有一定的縮短，之前受到擠壓的換房客戶，需求得到釋放。

不過，麥田房產同時強調，雖然11月成交量較10月明顯提升，但市場形勢並沒有出現本質性改變，仍處於震盪調整期。從今年各月份成交情況來看，11月二手房成交量不足12000套，也僅好於10月，當前市場並不活躍。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂亦指出，11月北京二手房成交量回升，但橫向比較，12000套左右月均交易量屬正常市場運行區間。

“當前市場運行更多應理解爲築底企穩，而非過冷過熱。”許小樂指出，信貸環境的正常化，使置換需求釋放速度加快。除此之外，三季度市場轉弱，使售房者預期迴歸，無論是掛牌價還是調價都更趨向於市場真實水平，使得交易過程摩擦相對減少，市場成交數量恢復。

值得一提的是，受前期調控政策持續作用的影響，部分業主爲加快交易進度會選擇降價出售，在一定程度上帶動市場均價下滑。諸葛找房數據研究中心數據顯示，今年11月，北京二手住宅市場均價爲55644元/平方米，環比下跌2.92%。從整體來看，11月北京二手房市場呈現量升價跌的狀態。

業內：預計12月成交量或繼續上行

那麼，接下來的12月，市場將呈現怎樣的發展趨勢？對此，崔國勝指出，以目前跟客戶和業主頻繁溝通的情況看，過年前的幾個月，市場會迎來一波成交小高峯，但價格方面預計會偏穩。

21世紀不動產西山華府店店東武照福表示，接下來的12月，預計整體成交量會比11月份要多一些，大部分客戶已經看穩市場，並且跨年之後預計銀行放款收緊的情況會有所緩解，將會促使一部分客戶出手。

“目前銀行房貸額度並未大幅放鬆，只是對剛需羣體的合理需求予以滿足。預計隨着部分剛需購房需求的釋放，接下來北京二手房市場成交量或將有所回升，但漲幅不會太大。” 諸葛找房數據研究中心分析師梁楠如是說。

合碩機構首席分析師郭毅認爲，北京二手住宅交易量此前持續下滑，但在11月份出現向上的拐點，不過，並沒有驟然上升，而是保持相對穩定的上升狀態。由此可見，此前部分片區二手房價格出現小幅下行的局面或將得到緩解，同時，或將帶動今年年末以及明年年初整體市場繼續呈上行態勢。

新京報記者 張曉蘭