在首批公募REITs創下公募基金史上最低配售比例後，第二批公募REITs也同樣被“搶瘋了”。

其中，建信中關村產業園REIT公衆投資者認購配售比例爲1.969%，華夏越秀高速REIT則爲2.14%。

認購規模超200億

公衆配售比例均低於2.2%

12月1日，華夏越秀高速REIT發佈認購申請比例確認結果公告。公告顯示，對網下投資者的認購申請採用“全程比例配售”，有效認購申請確認比例爲2.604%；對公衆投資者的認購申請採用“末日比例配售”，有效認購申請實際確認比例爲2.138%。

12月2日，建信基金髮布建信中關村產業園REIT基金認購申請確認比例結果，其中公衆投資者認購配售比例爲1.969%；網下投資者認購部分的配售比例爲1.831%。

同時，從兩隻公募REITs的認購申請確認比例公告來看，與基金管理人簽署《戰略投資者戰略配售協議》的戰略投資者均實現100%有效認購。

這兩隻公募REITs於11月29日正式向公衆發售，原計劃發行兩天，但29日認購金額即超過募集規模，因此發行首日公衆投資者部分提前結束募集。

中證君根據最終公衆配售比例粗略計算，發行首日，建信中關村產業園REIT公衆部分認購資金超130億元，華夏越秀高速REIT的公衆認購資金近90億元。不過，兩隻產品留給公衆投資者的發售初始份額並不多，建信中關村產業園REIT爲0.8075億份，約2.58億元；而華夏越秀高速REIT爲0.27億份，約1.92億元，二者合計不到5億元。

網下機構投資者熱情高漲

除了公衆投資者的踊躍認購外，很多機構投資者也在積極參與網下認購。

從兩隻公募REITs發佈的配售比例公告看，華夏越秀高速REIT共有34家網下投資者，管理有效報價配售對象85個。在網下投資者名單中，以私募基金、險資、機構自營等居多，包括盛泉恆元、寧聚資產、迎水投資等多傢俬募基金旗下產品。

建信中關村產業園REIT有53家網下投資者，管理配售對象110個，包括光大永明人壽保險、中國人保資產、中信建投證券、天風證券、盛泉恆元、溫州啓元、浙江寧聚、上海鉑紳等機構。

此外，從戰投機構來看，兩隻REITs都獲得了大機構的“追捧”，險資成“主力”。其中，建信中關村REIT的戰略配售投資者包括國壽投資、首鋼基金、太平人壽保險、中信保誠人壽保險、太平財產保險、中信證券、新華人壽等；華夏越秀高速REIT包括中國保險投資基金、中信證券、中國銀河證券以及多隻資管產品和私募基金。

建信基金基礎設施投資部公募REITs業務總負責人、建信中關村產業園REIT擬任基金經理張湜表示，中國公募REITs市場蓄力已久，未來將是萬億級別的賽道。近年來，我國圍繞打通投融資渠道、解決租賃住房融資、盤活存量資產等主題的政策密集出臺，REITs的發展受到社會各界的期待。今年公募REITs正式推出，首批產品發行受到投資者喜愛。若參考美國、日本等成熟REITs市場規模約佔GDP總量5%-15%的比例測算，未來中國公募REITs體量有望達到4萬億-12萬億元，長期發展前景值得看好。

編輯：鄭雅爍