12月3日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）公告，有關發行在外2021年到期6.5%優先票據的交換要約及同意徵求失效。

公告指出，交換要約及同意徵求已於12月2日下午4時整（倫敦時間）截止。截至屆滿期限，佳兆業收到有效交回的現有票據低於最低接納金額。由於最低接納金額爲交換要約及同意徵求的條件，而有關條件未獲達成，因此交換要約及同意徵求不會進行並將自動失效。

據悉，現有票據將於2021年12月7日到期。截至公告日期，佳兆業本金總額爲4億美元的現有票據仍未償還。

佳兆業在公告中稱，其一直與若干現有票據持有人的代表進行討論。但是截至公告日期，概無訂立任何具法律約束力的協議。

公告披露，爲緩解當前的流動性問題，併爲所有持份者達成一個最佳解決方案，佳兆業正在評估並密切監察集團的財務狀況及現金狀況。佳兆業將探討切實可行的解決方案（包括但不限於重續及延長借款以及出售資產）。

但是，佳兆業在公告中稱，概不保證佳兆業能夠於到期時履行現有票據項下的還款責任。倘佳兆業未能於其到期時償還現有票據或與其持有人就替代安排達成協議，其將對佳兆業集團的財務狀況造成重大不利影響。

在此之前，爲了緩解當前的資金壓力，佳兆業於11月25日發佈《有關發行在外2021年到期6.5%優先票據（現有票據）的交換要約及同意徵求》的公告，佳兆業考慮採取交換要約及同意徵求的形式以實現延期18個月還款的目的。

隨後，財務顧問公司Lazard Asia （Hong Kong） Limited於11月30日向佳兆業集團發函稱，持有佳兆業將於2021年12月7日到期的4億美元債券過半票面價值的投資人團體，不支持佳兆業於11月25日提出的交換要約。

函件顯示，投資人團已向該財務顧問公司表明其不願意支持佳兆業於11月25日提出的交換要約。投資人團認爲，此次交換要約的條款不可接受，且其表明佳兆業不願意考慮採取更合適且更爲全面的方式來解決佳兆業當前面臨的短期流動性挑戰。

有知情人士此前對澎湃新聞表示，過去幾周，佳兆業的債券持有者們正在爲陷入困境的佳兆業尋求一筆約20億美元的融資方案，以應對佳兆業即將到期的離岸債券。這些債券持有人持有佳兆業約35億美元~40億美元的債券，都是一些財力雄厚的基金公司。這個融資計劃裏面包含了中國境內以及境外的融資，以及有擔保及無擔保的融資方案。

但是，財務顧問公司Lazard在函件中稱，佳兆業似乎不願意就這些新資金方案進行實質性的溝通探討。

12月3日早間開盤，佳兆業報0.99港元/股，跌幅2.94%。