記者|張子怡

12月3日，有消息稱，花樣年集團華北區域區首發布消息：花樣年集團華北區域於今日正式關停。

花樣年集團對此表示：爲應對市場和經營環境的變化，花樣年延續今年7月份啓動的“瘦身計劃”，撤消區域平臺，以提高決策效率、執行質量。

花樣年在2020年年初的時候開展“二次創業”計劃，華北區域在此背景下建立。

花樣年也因此擁有了華南、西南、華中、華東以及華北五大區域。五大區域中，擴張最塊、項目最多的區域爲西南和華東區域，華北區域無論是銷售還是土地儲備佔比都不算太高。

花樣年2021年中期報告顯示，華北區域實現合同銷售金額48.03億元，佔集團總銷售金額的17.1%，位列第四名。截止2021年6月30日，花樣年在建及待建土地儲備建築面積約1186.4萬平方米，華北區域土地儲備建築面積約154.8萬平方米，佔比約13%。

截止2021年6月30日，花樣年在華北區域有七個在建項目，項目權益佔比都不高，最高權益佔比的項目是天津花郡項目，達到70%。

花樣年在北京的兩個在建項目國祥府、國祥雲著股權已經轉讓。兩項目分別於2020年、2021年由該公司聯合其他房企競價而得。

對於債務纏身的花樣年而言，此時裁撤華北區域無異於棄車保帥，花樣年目前也正在密集出售資產。

據媒體不完全統計發現，花樣年集團旗下主要對外投資公司過去三個月內先後以抵押或出售方式，退出了深圳、成都、杭州、北京等地的項目子公司或投資合夥企業。

11月29日，花樣年和彩生活都宣佈短暫停牌。值得注意的是，11月25日時，花樣年控股股東香港花樣年投資控股集團有限公司（以下簡稱“香港花樣年”）被申請清盤，原因是因香港花樣年作爲擔保人的本金爲1.49億美元之融資未償還。

匯生國際融資總裁黃立衝認爲：“花樣年停盤應該是因爲香港花樣年被申請清盤的緣故，關鍵子公司被清盤，這是股價敏感信息，需要就該等事項進行披露，並披露有關影響。”

除了美元債違約導致香港花樣年被申請清盤外，花樣年境內債務壓力同樣不小。

從10月下旬起，花樣年境內存續的5只公司債（餘額約64.47億元）受託管理人，陸續發通知召開相應的債券持有人進行會議。至今，單隻債券會議召開次數最多已達到4次。

目前，得以展期的債券僅有兩隻。其中，“20花樣02”債券餘額15.43億元，利率7.50%，原定11月25日兌付利息。花樣年於11月23日披露，該筆債券獲得持有人同意，即將到期應付利息的80%展期一年支付。另一筆是“19花樣02”債券，餘額7.3億元，利率7.8%。11月29日，該債券展期預案通過，80%利息展期一年；本金展期2年，即2023年11月29到期。

其餘三隻債券，由於債權人意見不一，議案多數沒有達到三分之二或二分之一表決權的條件，因此大抵未形成有效決議。

除了債券違約的壓力之外，花樣年的項目公司不少也因借款合同糾紛等問題被起訴。僅11月13日及11月17日，境內主體花樣年集團及子公司深圳花樣年分別成爲被執行人，執行標的約7.53億元，申請執行人涉及建築公司，以及大業信託。

今年5月，杭州花錦房地產開發有限公司（花樣年）以32.68億元競得濱江區浦樂單元R21-21a地塊，溢價率29.78%。爲了拿下該宗地塊，花樣年曾向不同公司借款，年利率達10.8%，現在由於出現還款逾期問題，該地塊之後極有可能不再爲花樣年所有。

11月30日，上市公司香溢融通控股集團股份有限公司公告稱，公司通過杭州星昂企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱：杭州星昂）間接投資花樣年杭州市濱江區的浦樂單元 R21-21a 地產項目，獲取固定收益，本金達5000萬元。

近期，該項目出現違約，公司未能按期收到本金和收益，後杭州星昂多次與花樣年集團方面溝通無果，已起訴花樣年。

上市公司百大集團股份也於同日公告稱，投資的花樣年杭州項目債務本息逾期，目前已提起訴訟。該筆借款本金金額達1億元，花樣年已還款273.75萬元。

值得注意的是，兩次來自上市公司的起訴涉及的地塊都是杭州濱江地塊，該地塊總價達32.68億元。目前能看到的是，花樣年爲這宗地塊借款1.5億元，需要付息1620萬元，而且這只是被曝光的借款款項。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“土地市場‘招拍掛’，載體就是開發商以少量自有資金，撬動巨大的槓桿，包括顯性開發貸，隱性影子銀行（明股實債）。10個億的地，老闆只出1個億，剩下9個億，就是從信託、私募融來的。“

花樣年杭州項目的做法也大抵如此。其他的項目是不是也是通過”明股實債“的方式還不得而知，可見的是，其債務問題已經愈發複雜和難以解決。