一套要價208萬元的房子，“中介費”該收多少？過去，這一數字通常爲交易總價的2%。

最近，杭州用新模式刷新了“新公式”：由公證處介入二手房自主交易完成首單，整個交易過程僅收取一筆提存公證費，收費標準爲交易價格的千分之一。

也就是說，這套位於杭州拱墅區體育場路的58㎡房子，立省4萬元“中間商差價”，交易成本直降至2080元！

試水新模式

博士夫妻“嘗甜頭”

獲知信息快，探索精神強，“學霸”的優勢不僅發揮在實驗室裏，也充分運用在買房這件事上。

據媒體報道，促成杭州此次二手房自主交易模式首單的買家爲一對浙大在讀博士生小夫妻。小程夫妻倆從關注到杭州推出“個人自主掛牌房源”平臺，到用好這一工具的全過程，也是杭州探索二手房自主交易的“成長史”。

8月

杭州推出“個人自主掛牌房源”功能。不過，當時該平臺更適合熟人間的一次性付款交易，一旦涉及按揭貸款，買賣雙方之間的信任問題、按揭過程中的資金安全問題等都會暴露出來，成爲交易的“攔路虎”。

10月

針對上述痛點，“個人自主掛牌房源”平臺進行自我創新，通過公證介入，承擔起“信用中介”的職能，可以引入銀行資源，實現提存公證與按揭付款結合。

11月3日

杭州市國立公證處收到前述體育場路房源賣家的公證掛牌申請後，隨即派出兩位公證人員前往房屋實地進行現場覈查，並對房屋的產權信息和產權人身份信息進行大數據聯網覈查。房屋信息覈查無誤後，公證處出具《不動產公證調查報告》，並於當天在杭州市二手房交易監管服務平臺完成房屋的個人自主掛牌。

11月6日

小程夫妻倆在二手房交易監管服務平臺看中了此套房源，來到杭州市國立公證處線下諮詢自主交易的相關流程。

11月9日

對於二人在貸款問題上的疑慮，杭州市國立公證處聯繫合作的浦發銀行杭州分行提前介入買家的貸款預審，確認了首付比例和貸款額度。

11月10日

小程夫妻倆與賣家完成《購房意向合同》簽訂。

11月24日

買賣雙方在杭州市國立公證處完成正式網籤和提存公證申請。

11月29日

買方貸款正式審批通過。

12月1日

買賣雙方在杭州市國立公證處不動產登記便民服務點完成產權過戶和交割手續。小程夫妻倆拿到了不動產證書，賣家也拿到了銀行發放的按揭款項。

上線4個月，未來能走多遠？

自今年8月“個人自主掛牌房源”功能正式上線杭州市二手房交易監管服務平臺以來，杭州二手房自主交易有了更規範、安全、便捷、完善的線上官方新渠道。

操作過程很簡單方便。記者嘗試了一遍：在售房者模式下，首先進行個人用戶註冊，隨後使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，便可完成房源自主掛牌；買房者同樣經過簡單註冊登錄即可瀏覽掛牌房源。

掛牌信息顯示，僅12月3日單日，杭州“個人自主掛牌房源”界面上就掛出了25套住宅，“資源池”愈積愈厚。

另據瞭解，該平臺不僅引導買賣雙方按照房源覈驗掛牌的規範流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

通過創新二手房交易模式，杭州打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售機制，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，爲自主交易提供了出售房源信息發佈、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

更重要的是，公證機構介入二手房自主交易，相當於承擔起“信用中介”的職能，從機制上解決了二手房自主交易過程中買賣雙方的信任問題和資金安全問題。

在杭州打響“第一炮”的二手房自主交易，能否向更多地方複製推廣？

記者查閱到，住建部《建設工作簡報》第89期曾刊載題爲《打破信息壁壘，開通直售渠道，杭州市探索建立二手房“自主交易”新模式》的文章，對杭州住保房管局通過建立公開透明房產交易信息平臺，爲買賣雙方提供“自主交易”服務的創新做法，予以充分肯定並向全國推廣。