原標題：地產人寒冬真的來了？多家頭部房企內部架構變動，明年或迎更大調整

時代週報

“真的很驚訝，這次調整動作太大了。”12月1日，一名在新城控股工作多年的員工向時代週報記者表示。

這一天，新城控股（601155.SH）內部發文宣佈，旗下住宅開發、商業開發（下稱“住開”、“商開”）兩大事業部將進行組織架構調整。調整後，原有的住開14個大區與商開4大區域，將被全面整合成滬蘇大區、江蘇大區、蘇皖大區等10個大區。

一名內部員工向時代週報記者透露，此輪調整公司暫未披露調整時間表，商開和住開涉及變動員工總人數約1.5萬人。

“這波調整看上去，商開面臨的形勢或最爲嚴峻，到明年年中，綜合體都不會拿地。這意味着商開的新增業務量會繼續變少。”上述員工表示。

對此，新城控股相關人士向時代週報記者表示，適應環境變化，聚焦長期主義，組織架構迭代勢在必行。新城控股主動升級組織架構，正是爲了及時順應市場變化，進一步集中優勢資源，提升組織效能和管理效率，凝心聚力，建立一支面向中長期的高效、穩定的組織團隊。

頭部房企組織架構調整成常態

“新城控股此次的調整，我覺得更多是以業務精簡爲目的。組織收縮精簡的過程中，人的調整也就被帶進去了。”12月2日晚間，億翰智庫事業合夥人、可研智庫創始人賈春暉在接受時代週報記者採訪時表示。

賈春暉進一步指出，年初時，中國奧園將地產集團與商業地產集團進行合併，此次新城的調整和奧園當時調整的動作相類似，更多的是從橫向角度來進行相近職能設置部門、同類業務間的合併。

長期關注新城的業內人士張曉（化名）則向時代週報記者表示，此次新城的組織架構調整中，三大事業部只有商業管理事業部未受影響。“可以感受到，新城商業板塊未來走向輕資產模式的路徑已經較爲清晰與明朗。”張曉表示。

值得注意的是，在組織架構宣佈調整之後，新的崗編、流程以及管理人員職務任命，還沒有出臺，有待另行發文。

“近期，還有其他不少房企進行了縱向層級精簡的調整。比如，從原來的三級管控變爲二級管控，這些都是地產企業在年末比較趨同的做法。”賈春暉說道。

可以看到的是，爲了適應行業環境的變化，近一週以來，多家行業頭部房企進行了組織架構調整，大區合併、轉崗分流、下放區域成爲企業年末組織架構調整的常態。

12月1日，旭輝集團宣佈，整合原湖南區域事業部及武漢事業部，合併後成立華中區公司，涉及區域的員工將留任，並根據新的組織架構及個人的能力、意願來適配崗位。

12月2日，陽光城浙江大區在合併了陝甘區域、雲貴區域後，決定將設計崗與投資崗全部取消編制，所有項目編制人員暫時保留到項目移交階段。

明年行業或迎來更大規模調整

一位房企人士向時代週報記者透露，12月2日，該公司高層電話通知了部門總，明確表示架構調整不等於裁員，希望員工靜待公司安排。

“話雖這樣說，但架構調整過程中還是必定會涉及到裁員的，地產人迎來寒冬已經是不爭的事實。”該人士告訴時代週報記者。

“蘇南區域是我們公司最賺錢的區域之一，但今年大家的年終獎全部被取消。”12月2日，另外一位地產從業者告訴時代週報記者。

據賈春暉判斷，按照可研智庫過往長期對房企人力資源和組織的研究，四季度這輪調整過後，行業或迎來更大規模的人力資源調整。

“預計明年1—2月份，一些拿完年終獎的員工本身就到換工作的自然週期，再加上企業的償債壓力仍然存在，屆時纔是行業大量人才流失、變動，甚至是失業的時候。” 賈春暉說道。

從宏觀銷售數據表現上看，11月份房地產市場整體的銷售仍在下滑。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水向時代週報記者表示，TOP100房企銷售額，11月同比平均下降28.3%，10月同比下降24.9%，下降幅度擴大。2021年1—11月，從32家代表性家地產企業來看，銷售目標完成率均值爲83%，但前兩年該值均超過90%。

“行業內明確的共識就是會傾向於‘節衣縮食’，維持好地產主業的營收水平，加快項目層面上的資金回籠，以確保能平穩度過2021年。”張曉表示。

張曉還指出，比組織架構調整更加明顯的現象是，房地產企業多元化業務正在退潮，地產行業形勢向下的大趨勢下，物業管理、投資物業（包含商業地產和酒店）、長租公寓、文旅等板塊，對企業來確實都是相對需要長週期收回資金的業務板塊。