來源：每日經濟新聞

原標題：短短一週 這家老牌開發商董事長、總經理、CFO全部辭職 發生了啥？ 

浙系老牌房企臥龍地產正在經歷一場高管震盪。

日前，臥龍地產發佈公告，公司董事長陳嫣妮、總經理王希全雙雙遞交辭呈，申請辭去現任職務。而兩人一個月前才獲得全票支持，繼續就任董事長及總經理職位。

對於兩人辭職的原因，臥龍地產給出的解釋是“工作變動”。

就在一週前，臥龍地產同樣發佈了一則高管辭職公告，馬亞軍因工作變動原因申請辭去其在臥龍地產的全部職務，包括公司董事、財務總監、董事會祕書、董事會薪酬與考覈委員會委員。

地產“二代”退出

2015年初，臥龍地產實控人陳建成的女兒陳嫣妮被推到臺前，成爲臥龍地產新任掌門人。

今年10月27日，臥龍地產第九屆監事會第一次會議，陳嫣妮和王希全獲得董事會9位成員的全票支持，繼續就任董事長及總經理職位。但沒想到的是，一個多月後，陳嫣妮便遞上辭呈，宣佈離開掌舵5年的臥龍地產。

不過，就在公佈陳嫣妮辭職的同一天，臥龍地產披露了新的高管聘任消息。原臥龍地產總經理王希全任董事長，婁燕兒任總裁，王海龍爲董事會祕書，趙鋼爲財務總監。

根據公告來看，4位接任高管均爲70後，且都是陪伴陳建成打下臥龍商業帝國的老人。如，王希全歷任臥龍控股總裁助理、投資部部長，臥龍控股副總裁兼財務總監，臥龍控股董事，此前還是臥龍地產董事、總經理。

婁燕兒曾掌管着臥龍控股旗下國際貿易板塊，歷任臥龍國際商務總經理、臥龍礦業董事長，還進入臥龍控股核心管理團隊，擔任過臥龍控股副總裁兼財務總監，現爲臥龍控股董事。

王海龍則是金融專業出身，2004年便加入臥龍控股，負責臥龍控股的金融投資業務。根據臥龍地產公佈的簡歷，多年來，王海龍曾擔任臥龍控股多個要職，包括臥龍控股總裁助理、臥龍控股金融投資事業本部總經理、臥龍電氣集團副總經理兼董事會祕書等，接任臥龍地產董祕一職之前，他還是臥龍地產的副總經理。

儘管接連有高管離職，但有幾位老將穩定局面，臥龍地產強調，高管的辭職並不會影響公司正常運作，不會對公司日常管理、生產經營產生重大影響。

而頻繁的高管變動還是引發了外界的種種質疑。有個別投資者猜測，臥龍地產或重組，或將被母公司出售。在公告發出的當天11月30日，以及12月1日和12月2日連續三個交易日，臥龍地產的收盤價格漲幅偏離值累計達20%。

對此，臥龍地產在12月2日晚間再發公告表示，公司目前經營活動正常，不存在應披露而未披露的重大信息。前期公司相關人事調整系常規人事調整，公司主營業務仍爲房地產開發與銷售業務。

地產主業發展不前

官網介紹稱，臥龍地產先後獲“浙江房地產開發企業20強”、“中國房地產最具發展潛力企業”、“中國最具影響力品牌企業”、“浙江房地產十大新銳品牌”等榮譽稱號。

儘管臥龍地產強調房地產仍是公司主營業務，但近年來發展卻頗爲“佛系”。

自2015年陳嫣妮上臺後，臥龍地產轉而“迷”上了遊戲。2016年起，臥龍地產數次斥巨資收購遊戲公司。

2016年8月，臥龍地產擬以44.1億元收購墨麟股份97.71股權，但最終流產；次年1月，臥龍地產又以1.08億元收購君海網絡13%的股權；緊接着在2017年3月，臥龍地產以53.3億元收購天津卡樂互動100%股份，但兩個月後收購終止。

收購失敗後，臥龍地產轉而增持君海網絡股權至51%，獲得控股權。2017年和2018年，君海網絡分別爲臥龍地產貢獻了1.46億元和1.9億元的扣非淨利潤。不過令外界費解的是，2018年11月，臥龍地產又將君海網絡2%的股權轉讓出手，並稱網絡遊戲將不再作爲公司產業發展方向。

儘管陳嫣妮一再指出不會終止房地產業務，臥龍高層也多次表達對房地產未來的看好，並強調“緊抓房地產主業不放鬆”，但臥龍地產似乎並沒有進擊的意思。

具體來看，作爲房企最爲重要的生產資料，臥龍地產近年來在土地市場頗爲低調。

三季報顯示，整個2021年前三季度，臥龍地產“無新增土地面積”，交出了“零拿地”的白卷。而最近一次拿地還是在去年9月，臥龍地產以9.3億元、溢價率72.59%競得武漢一宗住宅地塊，新增土地面積僅3.66萬平方米。

根據公司三季報來看，目前臥龍地產僅佈局清遠、紹興、武漢三個區域，在售樓盤僅武漢東方郡、武漢墨水湖、清遠博文苑、上虞萬誠府等項目。

在2019年~2021年的3年時間裏，臥龍地產共計新增3宗土地，其中2宗位於紹興市上虞區，1宗位於武漢市東西湖區。

不過，臥龍控股創始人、董事長陳建成對臥龍地產的發展狀態頗爲滿意。2020年1月初，陳建成在接受《浙江日報》記者採訪時曾表示：“臥龍房地產做得也挺好，但我一直在控制規模、控制風險，你可能不知道，臥龍房地產板塊是沒有貸款的，還有幾十億元的銀行存款。”

這筆存款，相較於繼續拿地，臥龍地產似乎更願意拿去購買理財產品。

去年12月，臥龍地產曾發佈公告稱，將使用閒置資金5億元購買交通銀行交銀理財穩選固收精選6個月封閉式理財產品，盤活閒置資金，提高資金使用效率及資金收益率，進一步提升業績水平。

到了今年6月，這筆理財到期贖回，臥龍地產宣佈獲得1005萬元理財收益。緊接着在8月，臥龍地產再度發佈公告，計劃繼續拿出不超過5億元的閒置資金去購買理財產品，佔中期期末貨幣資金的19.46%。

不過，隨着存量土地逐步被開發殆盡，公司未來營收表現堪憂。具體來看，2017-2020年，公司營收增長幅度分別爲11.07%、81.62%、-32.13%和18.77%，到了今年前三季度，公司營收2.1億元，同比下降54.68%；歸母淨利潤也在2019-2020年期間出現負增長，今年前三季度下降3.67%。

一份來自聯合信用評級有限公司此前出具的信用評級報告顯示，臥龍地產土地儲備規模較小，房地產業務後續發展面臨一定不確定性。與國內大型地產企業相比，公司規模和資本實力仍屬一般，在房地產行業兼併重組、強者恆強的大趨勢中，公司面臨的衝擊和競爭壓力將加大。

截至3日收盤，臥龍地產報6.47元，下跌4.57%。

（文章來源：每日經濟新聞）

文章來源：每日經濟新聞

原標題：短短一週，這家老牌開發商董事長、總經理、CFO全部辭職，發生了啥？