透視三十隻千億市值房地產股票：賣房下跌38%，買地銳減89%，股價超跌。發債大增56%，券商稱新起點在即

房地產的春天還會遠嗎？

開發商步履維艱。對於很多開發商來說，能否安然度過今年，都已經成爲一個問題。即便是一些年銷售超過千億的大開發商，經營同樣面臨着巨大的困難——股價的表現已經說明了問題。

數據寶追蹤了30多家千億級房企，統計發現有17家房企的股價自2018年以來高點至今的跌幅在50%以上，跌幅60%的地產股甚至排在跌幅榜前十以外。

千億房企跌超60%

排不進跌幅榜前十

房地產板塊是今年表現最弱的板塊之一。證券時報·數據寶統計顯示，申萬房地產指數年內跌幅接近15%，位居申萬一級行業跌幅榜第四位。個股方面，華夏幸福、藍光發展、美好置業等個股年內跌幅均超過50%。內房股表現更加不盡人意，恒生地產建築指數跌幅接近18%，中國恒大、太陽城集團、花樣年控股等20多隻個股跌超50%。

“房住不炒”在2018年3月的全國兩會中正式提出，給近年來房地產市場定下主基調。大部分地產公司的股價，也在2018年前後達到了歷史級別頂峯。以2018年以來高點作爲本輪行情調整的起點，即便是一批千億房企也難逃股價大跌的命運。

數據寶統計顯示，以克而瑞公佈的11月百強房企操盤資金爲準，今年銷售額有望破千億元大關的30多家典型房企中，平均超跌幅度高達50.95%。

具體來看，中國恒大在2018年初的股價一度在26港元以上，最新股價僅2.25港元，回調幅度超過91%居首。另外，中國奧園、中國祥生控股、佳兆業集團、融信中國、富力地產、世茂集團等千億級房企，最新價較2018年以來的高點均跌超70%。遠洋集團和中南建設分別回調62.18%、60.07%，位居第十一位和第十二位。由此可見，千億級房企中超跌60%的幅度都進不了跌幅榜前十。

百強房企11月銷售額同比跌近38%

一般而言，股價出現大幅下跌反映了其基本面出現了較大問題。從實際情況來看，房企近期的銷售情況不容樂觀。克而瑞公佈的2021年11月百強房企銷售額數據顯示，10強、50強、100強11月單月的銷售額分別爲2897億元、7022億元、8458億元，同比增速分別爲-28.46%、-37.84%、-37.63%。

在銷售出現大幅下降的情況下，開發商在土地市場的表現也愈發謹慎。數據寶追蹤的房企統計數據顯示，11月單月，房企僅拿了11塊地，拿地金額僅100億元出頭，環比下降近84%，同比下降近89%。