房地產的春天還會遠嗎?

開發商步履維艱。對於很多開發商來說,能否安然度過今年,都已經成爲一個問題。即便是一些年銷售超過千億的大開發商,經營同樣面臨着巨大的困難——股價的表現已經說明了問題。

數據寶追蹤了30多家千億級房企,統計發現有17家房企的股價自2018年以來高點至今的跌幅在50%以上,跌幅60%的地產股甚至排在跌幅榜前十以外。

千億房企跌超60%

排不進跌幅榜前十

房地產板塊是今年表現最弱的板塊之一。證券時報·數據寶統計顯示,申萬房地產指數年內跌幅接近15%,位居申萬一級行業跌幅榜第四位。個股方面,華夏幸福、藍光發展、美好置業等個股年內跌幅均超過50%。內房股表現更加不盡人意,恆生地產建築指數跌幅接近18%,中國恆大、太陽城集團花樣年控股等20多隻個股跌超50%。

“房住不炒”在2018年3月的全國兩會中正式提出,給近年來房地產市場定下主基調。大部分地產公司的股價,也在2018年前後達到了歷史級別頂峯。以2018年以來高點作爲本輪行情調整的起點,即便是一批千億房企也難逃股價大跌的命運。

數據寶統計顯示,以克而瑞公佈的11月百強房企操盤資金爲準,今年銷售額有望破千億元大關的30多家典型房企中,平均超跌幅度高達50.95%

具體來看,中國恆大在2018年初的股價一度在26港元以上,最新股價僅2.25港元,回調幅度超過91%居首。另外,中國奧園、中國祥生控股、佳兆業集團、融信中國、富力地產、世茂集團等千億級房企,最新價較2018年以來的高點均跌超70%。遠洋集團中南建設分別回調62.18%、60.07%,位居第十一位和第十二位。由此可見,千億級房企中超跌60%的幅度都進不了跌幅榜前十。

百強房企11月銷售額同比跌近38%

一般而言,股價出現大幅下跌反映了其基本面出現了較大問題。從實際情況來看,房企近期的銷售情況不容樂觀。克而瑞公佈的2021年11月百強房企銷售額數據顯示,10強、50強、100強11月單月的銷售額分別爲2897億元、7022億元、8458億元,同比增速分別爲-28.46%、-37.84%、-37.63%。

在銷售出現大幅下降的情況下,開發商在土地市場的表現也愈發謹慎。數據寶追蹤的房企統計數據顯示,11月單月,房企僅拿了11塊地,拿地金額僅100億元出頭,環比下降近84%,同比下降近89%。

發債大增56%

券商稱新起點在即

最近一段時間,包括上海、深圳、廣州、西安等在內的多個城市相繼傳出房貸放鬆的消息。記者所在的深圳市,有人爆料稱首付款到位後幾天時間內銀行就將尾款支付完畢。

除了房貸發放速度加快外,房地產行業的融資情況也有所改善。貝殼研究院數據顯示,2021年11月單月境內外債券融資共發行48筆,較上月增加17筆,發行規模摺合人民幣約473億元,環比增加55.6%。

中信證券認爲,行業的總體銷售規模趨於萎縮,開發業務集中度可能下降,企業的盈利能力可能結構性下降。行業的格局會發生變化,陷入惡性循環的企業恐難再發展,但行業仍然會迎接一個新的起點。中信證券相信,信貸復甦會最早帶來銷售復甦,此後纔會有投資和信用的復甦。中信證券預計,2022年3月就是這個新起點。

在“房住不炒”的主基調下,自去年“三道紅線”政策發佈以來,本次調控政策定力較強,國盛證券認爲“三道紅線”、“房貸集中度”、“集中供地”等長效機制將會長期落實,但目前市場基本面下行超預期,短期內政策底部已經出現,預計信貸端及需求端將會有適度放鬆

房地產行業至暗時刻是否已過去?且拭目以待。(數據寶)

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責任編輯:何予 

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