原標題:雙重磅!央行1.2萬億降準疊加政治局會議明確“支持商品房市場”,業內:房地產重大利好

來源:華夏時報網 記者李凱旋 李未來 北京報道

“中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,共計釋放長期資金約1.2萬億元。”中國人民銀行將啓動全面降準,保持流動性合理充裕。同日,政治局會議對房地產的表述出現變化,首次提出要促進房地產業良性循環。

業內普遍認爲,在全面降準的大背景下,房貸有望進一步寬鬆。此前金融系統也首次提出要對改善性住房需求給予信貸支持。而“良性循環”則是對房地產產業鏈的一次重要表述,預計後續市場銷售、企業回款等均會迎來利好。

降準0.5個百分點

12月6日,中國人民銀行方面表示,爲支持實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,中國人民銀行決定於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率爲8.4%。

中國人民銀行方面表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,堅持穩字當頭,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,加強跨週期調節,統籌做好今明兩年宏觀政策銜接,支持中小企業、綠色發展、科技創新,爲高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

此外,中國人民銀行有關負責人在答記者問環節表示,穩健的貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作,釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利,還有一部分被金融機構用於補充長期資金,更好滿足市場主體需求。

“此次降準爲全面降準,共計釋放長期資金約1.2萬億元。”中國人民銀行有關負責人表示。據悉,此次降準的目的是加強跨週期調節,優化金融機構的資金結構,提升金融服務能力,更好支持實體經濟。在保持流動性合理充裕的同時,有效增加金融機構支持實體經濟的長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力。

業內:房貸將進一步放鬆

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,此前降準的兩大主要功能爲增加流動性和降低資金成本,而這次增加了新的一條,即增加金融機構的資金配置能力。“換句話說,以銀行爲核心的金融機構,未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強,這顯然會影響今年12月份以及明年上半年的貸款走向。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

嚴躍進認爲,在降準的大背景下,銀行對房貸投放的力度可以增強,因爲資金配置能力在提高,進而有助於提升按揭貸款、開發貸款等領域的活躍度。此外,房貸將進一步放鬆,對房地產市場而言是一大利好。

值得關注的是,12月3日晚,銀保監會回應恒大事件時提到:“會在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放當地產開發貸款、併購貸款。”

《華夏時報》記者瞭解到,這也是今年以來金融系統首次提及對改善性住房進行信貸支持,同樣具有較強的信號意義。

政治局會議明確“支持商品房市場”

12月6日,中共中央政治局召開會議,針對房地產,會議強調,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。值得關注的是,此前政治局會議對房地產的表述爲“促進房地產市場平穩健康發展”,“良性循環”則是首次被提出。

在嚴躍進看來,市場不好,房企出現暴雷風險,還會將風險轉嫁到購房者身上,從而使得購房者對市場有畏懼心理,最終使得整個行業陷入惡性循環。如此,“良性循環”則是對房地產產業鏈的一次重要表述。

“‘支持’一詞已經有非常強的信號意義了,方向性很明確,是房地產市場的重大利好。預計後續各類政策,包括土地政策、金融政策、購房政策等都應該會給予支持,這是一次全方位的有放鬆性質的政策表述。”嚴躍進如此認爲。

萬億降準再疊加此次政治局會議對房地產市場的相關表態,嚴躍進認爲,至少會使得後續房屋銷售業績不會太悲觀,對促進房地產市場活躍以及加快房企資金回籠等都有積極作用。

 

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