原標題：央行今日降準釋放萬億元資金 房地產穩信號增強丨焦點

來源：中國房地產報

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這意在給市場傳達積極信號，房地產行業的基本盤是穩定的、基本面是健康的。這有利於讓房地產順暢循環起來。

中房報記者 許倩丨北京報道

央行全面降準的靴子終於落地，對於低迷的房地產行業而言，這更是一個提振市場信心的重要時刻。

12月6日下午，中國人民銀行宣佈，將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率爲8.4%。

這是一次面向所有金融機構的全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。此次降準還將降低金融機構資金成本每年約150億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

央行表示，此次降準是貨幣政策常規操作，不改變穩健的貨幣政策取向。釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分將被金融機構用於補充長期資金，更好滿足市場主體需求。

“人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，爲高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。”央行強調。

就在央行宣佈降準同時，中央政治局召開會議，強調“繼續實施穩健的貨幣政策，要靈活適度，保持流動性合理充裕”，這意味着，貨幣政策的穩健基調並沒有改變。

這是今年以來第二次全面降準。今年7月，央行曾下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1萬億元。

值得注意的是，此次降準早已釋放信號。就在12月3日下午，國務院總理李克強在視頻會見國際貨幣基金組織總裁時表示，中國將繼續統籌疫情防控和經濟社會發展，實施穩定的宏觀政策，加強針對性和有效性，繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準，加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，確保經濟平穩健康運行。

可見，此次降準主要目的依然是支持小微企業，支持實體經濟，防範金融風險。今年三季度實際GDP當季同比增幅爲4.9%，是近20年以來除2020年外首次破5%。通過降準可以起到緩釋經濟下行壓力的作用，也能產生平滑跨年經濟波動、加強跨週期調節效果。

來自市場層面的聲音普遍認爲，這對於房地產行業而言是一次重大利好。“近期部分領域信用風險加大，如部分頭部房企信用風險暴露事件增多。爲防範化解金融風險，信用端已經開始偏松調節。降準提供邊際寬鬆的流動性環境，一方面能發揮配合信用鬆綁的作用，對沖已暴露的金融風險；另一方面也有利於穩定市場預期，防範潛在金融風險。”交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉表示。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，降低存款準備金率，對於補充市場流動性發揮積極作用，更爲直接作用是通過銀行負債狀況的改善來支持商業銀行投放信貸，增強信用功能，來支持實體經濟。銀行信貸投放能力的增強，對於包括消費、合理的房地產方面的資金需求等都會得到明顯增強。投放更多信貸資金後，也有利於推動市場整體融資利率水平的下降，對企業是利好；同時，有助於商業銀行有更多能力支持地方政府發債，推動實體經濟尤其是一系列建設項目包括基礎設施建設項目能夠在2022年順利進行。最後，降準有利於降低金融風險，流動性得到合理釋放後，對於市場運行一些局部風險起到緩解作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，一方面，降準有利於緩解銀行的惜貸情緒。在經濟下行壓力加大階段，銀行放貸情緒不高，風險防範意識增強，特別是近期房地產回調，上中下游跟着起伏，導致銀行惜貸和信貸緊縮。現在降準，釋放長期無成本資金，有利於在負債端降低成本、增加規模，有利於緩解銀行的惜貸情緒。另一方面，有利於穩定房地產基本面。

就在上週五，中國恒大集團在香港聯交所發佈了無法履行擔保責任的公告，廣東省人民政府對此高度關注，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印。爲有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩定，廣東省人民政府同意向恒大地產集團有限公司派出工作組，督促推進企業風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。

同日，中國人民銀行有關負責人、中國銀保監會新聞發言人、證監會有關負責人就恒大問題答記者問。人民銀行有關負責人表示，恒大集團出現風險主要源於自身經營不善、盲目擴張。境外美元債市場是高度市場化的，投資人較爲成熟、甄別能力較強，對於相關問題的處理也有清晰的法律規定和程序。短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。

銀保監會新聞發言人表示，中國銀保監會將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

“這意在給市場傳達積極信號，房地產行業的基本盤是穩定的、基本面是健康的。這有利於讓房地產順暢循環起來。但順暢循環，需要資金的潤滑劑，否則再怎麼健康的基本面和基本盤，也會變得不健康。有了管理部門的集體發聲，就需要資金端在隨後適當做出調整，讓風險緩解的預期得到實現。”李宇嘉認爲。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，對於大多數房地產企業來說，降準能夠有效降低其融資成本，能夠幫助其在當前轉型陣痛期中熬過最難過的這段時間；對於買房者來說，降準可以有效地提供市場流動性，當前雖然房地產信貸已經有所放鬆，但降準之後信貸放鬆可能性應該會進一步增加。不過對於房價而言，降準並不會推動房價大幅度上漲，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然會持續下去。

“這是好事，可以解決行業一些流動性問題，對提振市場幫助很大。”上海一家房地產企業高管表示。