原標題：沉寂五年後，連吞上海三宗宅地，廈門國企象嶼加速撿漏

來源：時代週報

集中供地爲國資背景的房企提供了一個極佳的拿地機會。

時隔五年，廈門房企象嶼地產的身影再度出現在上海宅地的拍賣中。

剛剛過去的上海第三批集中供地中，象嶼、招商蛇口、江蘇海鴻組成聯合體，經歷29輪競價及一次性書面報價後，擊敗國貿、香港置地、建發等勁敵拿下一宗位於西虹橋徐涇板塊的一宗宅地，成交價格33.57億元。這已經是象嶼地產在上海集中供地中收穫的第三宗土地。

有上海業內人士認爲，集中供地爲國資背景的房企提供了一個極佳的拿地機會，也是象嶼地產延續“上海夢”、做大規模和影響力的一個機會。關於接下來會否保持這樣的拿地速度，時代財經向象嶼地產進行了解，但其拒絕接受採訪。

在上海土拍市場沉寂五年

在拿下西虹橋地塊前，象嶼地產同樣以聯合體的模式，分別與合作伙伴一起拿下一宗位於臨港新區和另一宗位於青浦徐涇的宅地。

其中，自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A05-04地塊在10月13日成交，由龍湖象嶼國貿聯合體以底價14.7622億元競得，成交樓板價14500元/平方米。

相較於距離市區較遠的臨港新區地塊，象嶼、路勁、招商三方聯合獲得的青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊競爭就要激烈許多。總價高達63.95億元之餘，溢價率亦達到9.86%，是上海第二批集中供地所有地塊中溢價率最高，也是總價最高的一宗地塊。

一個多月時間裏連下三子，地塊總成交價超百億，象嶼地產以這樣的方式向上海宣佈迴歸。

象嶼地產闊別上海宅地土拍已經有些時日，追溯上一次在上海拿宅地，那還是2016年的事情。那一年，上海土拍市場一片火熱，象嶼地產看中了上海“窪地”奉賢南橋，不惜溢價193%和126%接連拿下兩宗宅地，兩宗地塊的樓面價分別爲2.63萬元/平方米和2.26萬元/平方米，與當時奉賢南橋的新房售價幾乎持平。

在象嶼地產高價搶地後，上海樓市便逐步進入調整期。2017年至2019年，上海樓市沒有大起大落的劇情，風平浪靜的市場裏，高價拿地的房企紛紛被“套牢”，砸下重本在上海遠郊板塊拿地的象嶼地產也未能成爲例外。

時代財經查詢到，上述兩個項目分別於2018年和2019年上半年開盤，其中，以約2.26萬元/平方米樓面價拍下的地塊引入合作方保利，開盤均價約3.5萬元/平方米，可以說是踩着保本線出售。

當然，過去的五年，象嶼地產也沒有完全放棄上海，2019年至今，象嶼地產在松江和奉賢共拿下4宗租賃用地。去年，市場中一度傳出象嶼地產計劃五年內在上海拿30宗地的消息，但在公開市場其仍然沒有收穫。

此後，通過合作模式，象嶼地產進入路勁拿下的上海崇明島住宅項目，算是在經歷過2016年的瘋狂過後再次於上海獲得新項目。而今年的三次拿地，則是象嶼地產又一次正式的亮相。

象嶼加快拿地腳步

作爲福建廈門當地明星企業象嶼集團旗下的子公司，規模在百億左右的象嶼地產和集團內其他重點業務板塊相比，貢獻十分有限。或許也因集團的重心並未放在房地產業務上，長久以來，象嶼地產一直不溫不火。

其實，象嶼地產比許多大牌房企更早走出發跡地。早在近20年前，象嶼地產就到了上海，開始以上海爲圓心佈局長三角地區，後來又進軍天津、重慶等地，形成長三角、海西和成渝核心都市圈的佈局版圖。

然而，前幾年各路房企順着樓市大風一路狂奔的時候，象嶼地產卻選擇繼續緩行，每年拿地的數量以個位數計算，根據聯合資信一份跟蹤評級報告顯示，2020年，其簽約銷售額爲96.50 億元。

“小而美”是象嶼集團對象嶼地產的定位，根據媒體的報道，今年8月象嶼集團一次線上投資者會議中，高管們坦言，地產板塊不是一個衝規模、瘋狂擴張的產業中心，而是“利潤中心”，拿地思路更偏向於小而美的方向，側重自身所熟悉的福建、上海地區。

投資者會議上，高管對外披露，截至一季度，象嶼集團土儲中扣除已售未結及沒有土地證的土儲面積後，全口徑未售面積大約285萬平方米，全口徑的貨值大約爲590億元，其中有不少土地爲合作開發。

按照象嶼集團每年去化100萬平方米，對應權益銷售金額約120億元左右的計劃來看，其土儲不算充裕。因此，象嶼地產今年開始大量補充土儲。據時代財經不完全統計，今年以來，象嶼地產在福州、蘇州、重慶、上海等地購入至少9宗土地。

另據此前管理層的披露，上半年象嶼地產的權益拿地資金約30億元，下半年，象嶼地產又在崑山、上海拿下4宗地塊，僅崑山地塊的拿地金額就達到17.7億元。要知道，聯合資信跟蹤評級報告顯示，2020年，象嶼集團結轉房地產收入不過 71.33 億元。

由此可見，象嶼地產已然加快了拿地的腳步。而且，爲了降低風險和保證利潤，象嶼地產熱衷於聯合拿地，例如此次在上海拿下的三宗土地均爲合作拿地。

不過，利潤下滑是行業大勢所趨，象嶼地產若要保住“利潤中心”的地位絕非易事。聯合資信跟蹤評級報告稱，因象嶼集團地產業務未形成規模化，收入結轉及合作開發項目出讓進度有一定波動所致，一季度房地產業務的毛利率同比下降28.20 個百分點至 13.54%。