原標題：快評|政治局會議定調明年樓市，“良性循環”目標提振行業信心

12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。此次會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

在今年房地產行業面臨深度調整，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會議的定調顯得更爲重要，對行業發展來說更具有指示性意義。首先，會議提出“支持”合理住房需求，明確地對外傳遞了穩樓市的積極信號；不僅如此，“促進房地產業良性循環”這一說法被首次提出，這是基於目前房地產行業形勢的判斷和考量，爲明年房地產行業發展提出清晰目標。

“支持”釋放積極意義，信貸政策或加速轉向

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這樣的表述，是對房地產給予明確支持的信號。

嚴躍進表示：“‘支持’一詞已經有非常強的信號了，方向性很明確，是房地產市場的重大利好。既然提及了‘支持’，那麼後續各類政策，包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費政策都應該給予支持，所以是一次全方位的有放鬆性質的政策表述。”

“這裏的合理住房需求，可以理解爲是剛需和改善型的購房需求，這和此前銀保監會首提改善型購房需求的表述是類似的。”嚴躍進補充表示。

12月3日，銀保監會在答記者問時也明確表示，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

事實上，自今年下半年以來，央行、銀保監會等部門率先發聲，對外釋放積極信號，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防範金融機構出現對涉房貸款“一刀切”，這種做法即是對“合理住房需求”的支持。

而此次中央政治局會議以“支持”二字定調明年樓市，也意味着房地產行業“至暗時刻”或將過去。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，標誌着前期高壓緊縮的調控政策拐點確定，結合本次降準釋放流動性，將對房地產市場帶來利好。

“在前一輪調控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。在限貸政策下，尤其是低總價剛需羣體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降得更加明顯。同時，由於各地實行嚴格的認房認貸政策，也抑制了改善型換房需求的釋放。預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持。”許小樂分析稱。

此外，保障性住房作爲解決住房問題的辦法之一，仍然是明年政府將力推的重要工作。根據住建部披露的數據，今年，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，今年1-9月，已開工72萬套，佔全年計劃的76.9%，完成投資775億元。由此估算，2021年全國保障性租賃住房的總投資額將超過1000億元。

首提“良性循環”發展目標，防範行業整體風險

除了支持合理的住房需求外，此次會議還首次提出房地產行業“良性循環”的發展目標。

嚴躍進表示：“過去，講房地產政策，主要是以‘平穩健康發展’目標，而此次增加了一個新目標，即良性循環。這也說明房地產市場的良性循環很關鍵，市場下行會引起房企的爆雷風險，房企的風險會轉嫁到購房者身上，購房者遇到風險了又會對購房產生畏縮心理，最終使得市場變爲死水。此次提‘良性循環’，是對房地產產業鏈的一次重要表述 ，有非常強的信號意義。”

今年，恒大等房企的債務危機引發行業動盪。12月3日，銀保監會和央行再次對恒大問題進行表態，重申恒大債務風險不會對我國銀行業保險業的正常運行造成任何負面影響。

同時，銀保監會也同時表示，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

這一表態對於當下正在陷入債務危機或者流動性緊張的房企顯得至關重要。一方面，房企的融資環境將得到改善，開發貸款、併購貸款將逐步到位；另一方面，隨着住房按揭貸款的逐步放開，房企的回款也將加速到位，加速自身造血能力的恢復。

可以預見的是，隨着合理住房需求被滿足，房地產市場平穩運行，房企的經營逐步恢復平穩軌道。加之“三道紅線”等監管政策的同步實施，房地產行業的泡沫也會逐步被擠出，房企主動降低槓桿後，房地產行業的風險會逐步控制，達到健康發展和良性循環的要求。