原標題：央行宣佈降準 地產信貸環境有望繼續改善 來源：中國經營報

本報記者 陳雪波 盧志坤 北京報道

12月6日下午，中國人民銀行發佈公告稱，決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率爲8.4%，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

央行在回答記者問中表示，此次降準的目的是加強跨週期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。而此次降準降低金融機構資金成本每年約150億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

同日，中央政治局會議上提及房地產市場，會議表示：“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”

在房地產行業，此次降準有怎樣的特殊背景？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，目前PPI還在高位運行，上游原材料價格上漲，而下游需求端明顯降溫。近期樓市回調，更加劇了下游降溫的進度，導致中小微的利潤受擠壓，銀行發放中小微貸款的積極性下降。降準能夠釋放無成本資金，降低銀行資金來源端成本，改善長期資金來源。

“預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環境會更友好。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴《中國經營報》記者，在前一輪調控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發現，在限貸政策下，低總價剛需羣體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降得更加明顯。而12月6日的會議中提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，正有利於剛需、改善型購房需求的釋放。

同時，許小樂認爲，此次降準之後，房地產信貸環境有望繼續改善。一方面，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險。“這將會鞏固11月的底部復甦局面，對四季度以及明年一季度的市場構成利好。”許小樂表示。

對於此次中央政治局會議中對房地產市場的表態，李宇嘉認爲非常重要，從中可以看到兩個信號：一是房地產市場大起大落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動；二是良性循環，即供地、開發、銷售的良性循環，這也需要資金的支持。

近期，部分城市已經開始着手增加信貸投放調整。如成都市明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，並要求加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人羣的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

購房者的房貸利率亦有所下調。此前有在成都市的中國農業銀行負責貸款的工作人員向記者確認，目前當地首套房貸款利率已經由此前的6.125%下調到了5.635%。

地產債市場也傳來了好消息。有媒體報道，多家房地產企業均有計劃於近期啓動固收產品發行。12月1日，中海企業發展集團有限公司公開發行的公司債券正式在深交所成功上市。此前，央行、銀保監會、證監會等部門曾集體表態，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。同時，將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。