中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调针对住房保障和房地产市场，提出要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。历年年底中央政治局会议都显得略为重要，从会议的表态去预测2022年整体的经济形势，房地产市场更是一样，从会议中关于房地产市场的表态预测2022年的政策调控方向。

对此诸葛找房数据研究中心解读如下：

一、信贷政策环境改善，流动性依旧合理充裕

自10月以来，房地产信贷利好消息不断，10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，央行就货币政策、房地产金融政策给予回应，释放一定的积极信号，信贷收紧态势有望缓解；10月21日，银保监会议进一步释放了接下来信贷环境或将有望改善的积极信号，并明确提出保障好刚需的信贷需求。11月19日，央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，提出稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头，把握好政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，做好跨周期调节，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。完善货币供应调控机制，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

总的来看，进入10月份，国家多次强调信贷政策，对信贷环境的重视度可见一斑，货币政策仍然保持着以我为主、稳字当头的基调，对于下一阶段预计流动性环境依旧会合理充裕。

二、保障房建设仍是重点发展方向，预计2022年保障房供应充足

本次会议关于房地产市场的表述较以往文字有所增加，重点突出了推进保障性住房建设，其实对于保障房的建设工作，中央在大的会议中多次提及，预示着中国的保障房建设仍在稳步推进，保障房是住房需求的供应主体，后续在公租房，自住型商品房等各类保障性住房上有更多利好。

其实各城市也在切实落实主体责任，北京、上海等城市均明确表态增加住房供应、完善保障性住房体系等相关措施。进一步体现出国家及城市对于住房保障工作具有较高的关注度与较强的执行力，另外，随着城市发展的稳步推进，重点一二线人口流量逐步走高，高素质人才等青年群体的住房问题备受瞩目，加大保障性住房建设也将在一定程度上缓解住房紧张问题，同时也将缓解部分困难群体的住房问题，进一步提升城市整体的人口吸附能力与城市影响力。

三、平稳发展过渡为健康良性，2022年调控政策倾向于住房合理需求

本次会议重点提出满足购房者的合理住房需求，简短12个字，体现了政策对合理住房需求的倾斜，12月3日晚，银保监在回应恒大事件时提出，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，体现了居民贷款利好政策覆盖群体更广，居民贷款迎来政策红利，不排除短期内首套房，二套房贷款利率有降低的可能性。

此外，本次会议有关房地产市场的表述较为新颖的更加体现在“良性循环”一词，以往会议表态是促进房地产市场平稳发展，本次提出促进房地产业健康发展和良性循环，意味着房地产市场发展平稳的标准晋升为健康、良性，重要性更为凸显，重视度更高。

来源：诸葛找房