中共中央政治局12月6日召開會議,分析研究2022年經濟工作。會議強調針對住房保障和房地產市場,提出要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。歷年年底中央政治局會議都顯得略爲重要,從會議的表態去預測2022年整體的經濟形勢,房地產市場更是一樣,從會議中關於房地產市場的表態預測2022年的政策調控方向。

對此諸葛找房數據研究中心解讀如下:

一、信貸政策環境改善,流動性依舊合理充裕

自10月以來,房地產信貸利好消息不斷,10月15日,央行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會,央行就貨幣政策、房地產金融政策給予迴應,釋放一定的積極信號,信貸收緊態勢有望緩解;10月21日,銀保監會議進一步釋放了接下來信貸環境或將有望改善的積極信號,並明確提出保障好剛需的信貸需求。11月19日,央行發佈《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》,提出穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,以我爲主,穩字當頭,把握好政策力度和節奏,處理好經濟發展和防範風險的關係,做好跨週期調節,維護經濟大局總體平穩,增強經濟發展韌性。完善貨幣供應調控機制,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性。

總的來看,進入10月份,國家多次強調信貸政策,對信貸環境的重視度可見一斑,貨幣政策仍然保持着以我爲主、穩字當頭的基調,對於下一階段預計流動性環境依舊會合理充裕。

二、保障房建設仍是重點發展方向,預計2022年保障房供應充足

本次會議關於房地產市場的表述較以往文字有所增加,重點突出了推進保障性住房建設,其實對於保障房的建設工作,中央在大的會議中多次提及,預示着中國的保障房建設仍在穩步推進,保障房是住房需求的供應主體,後續在公租房,自住型商品房等各類保障性住房上有更多利好。

其實各城市也在切實落實主體責任,北京、上海等城市均明確表態增加住房供應、完善保障性住房體系等相關措施。進一步體現出國家及城市對於住房保障工作具有較高的關注度與較強的執行力,另外,隨着城市發展的穩步推進,重點一二線人口流量逐步走高,高素質人才等青年羣體的住房問題備受矚目,加大保障性住房建設也將在一定程度上緩解住房緊張問題,同時也將緩解部分困難羣體的住房問題,進一步提升城市整體的人口吸附能力與城市影響力。

三、平穩發展過渡爲健康良性,2022年調控政策傾向於住房合理需求

本次會議重點提出滿足購房者的合理住房需求,簡短12個字,體現了政策對合理住房需求的傾斜,12月3日晚,銀保監在迴應恆大事件時提出,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,體現了居民貸款利好政策覆蓋羣體更廣,居民貸款迎來政策紅利,不排除短期內首套房,二套房貸款利率有降低的可能性。

此外,本次會議有關房地產市場的表述較爲新穎的更加體現在“良性循環”一詞,以往會議表態是促進房地產市場平穩發展,本次提出促進房地產業健康發展和良性循環,意味着房地產市場發展平穩的標準晉升爲健康、良性,重要性更爲凸顯,重視度更高。

來源:諸葛找房

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