毋庸置疑，房地產在向自住購房者釋放積極信號，一方面因爲堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，必須迴歸居住屬性，民生纔是第一要義；另一方面則是爲了維護房地產市場平穩健康發展，自住購房者不能缺席，只有他們參與纔是最健康的。

最近央行等部門都在釋放，要維護購房者合法權益，此前，銀保監會也提出，要保障剛需羣體的信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

可以說是剛需們最喜聞樂見的政策導向。但未免讓改善購房者羣體有點失落。

12月3日，銀保監會再次強調，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

可以說改善型購房者也被納入到政策傾斜中來，剛需和改善，這纔是真正的自住購房者需求。相信接下來會有一些具體的政策部署。作爲購房者，尤其是改善購房者，如果要買二手房，應該注意哪些事項呢？

1、瞭解賣家賣房的意圖和目的。

這個不是最主要的，但作爲購房者來說，可能不一定能聽到實話，但是最好還是要了解清楚業主爲何要賣房，是自己原因，還是房子的原因，不管他怎麼說，也都要了解。如果因爲房子，他的忌諱或不合適，你是否也面臨這樣的問題。

2、覈實房屋產權是否清晰。

賣房者必須是房屋的所有權人，同時應該已辦理房屋權屬登記。一般情況下，中介會幫你做好這些工作，比如有無共有人、有無抵押、戶口有無遷出等。當然你也可以通過查驗產權證和產權人身份證覈實，以確認無誤。

3、瞭解房屋的基本信息。

你可以通過一些房地產信息平臺搜索購買小區的名字，從而點開詳情頁瞭解房屋的具體信息。包括房屋的單價、總價報價、戶型、建築面積、建築年代、朝向、產權年限等，當然還可以計算大概的首付和月供情況。

還可以在經紀人描述中瞭解小區特色，甚至還可以查看關於小區的一切隨拍視頻。

4、瞭解房屋的房齡。

就是房屋的建築年代。買二手房，瞭解其房齡非常重要，因爲大家都知道，房齡越老，房屋折舊就越大，而且可能質量也差，一般貸款年限短，貸款額度也較低。

可能會有一些老房子，銀行是拒絕爲你提供貸款的。老小區地段一般都比較不錯，但一定要考察其居住舒適度，包括內部的戶型結構及採光、佈局等。對於一些設計不太好的老房子，如果沒有拆遷的可能，將來想賣掉也會非常困難。

5、瞭解小區的物業和環境。

老小區一般對物業和環境都比較不重視，甚至有的很差，買房前實地看看，如果真的不能讓你滿意，最好就不要買了，除非你有特別的需求。否則一輩子都窩心。但也有些小區被納入老舊小區改造，這種小區還是有潛力的。

最好控制在房齡20年以內。

6、瞭解小區周邊的配套設施。

一些新小區的房子和環境都不錯，周邊配套需要好好了解。但如果一個老小區連周邊的配套設施都跟不上，那真的就沒啥意義去看了。老小區一般房子品質差點，但周邊交通便利、配套設施完善。如果衝着這點，房子沒有啥問題的話，是可以考慮的。畢竟買房是爲了生活方便。即使不自住，將來租出去也是可以的。

來源：諸葛找房