据央视报道，国家12月3日下午表示，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

很多人敏感地捕获到“降准”的信息，由此可见，市场对于降准的期待是有多么强烈。这个词听得多，可能很多人一知半解，不知道具体什么意思，那么为何要降准，何时会降准，对楼市有何影响呢？

我们先说此次欲要降准的背景，其实一方面是当前经济面临新的下行压力，需要宏观政策发力；另一方面是为了缓解中小微企业经营困难问题。

再说说，什么是降准。其实难理解的是“准”，如果说全称大概你就能理解了。降准即降低存款准备金，降低商业银行在央行的法定存款准备金，以备银行在客户紧急提现或者资金清算之需，是为了提高安全性。毕竟，中国人民银行肩负着调控国家货币流通以实现经济稳定的重任。

说白了就是，各大商业银行每次吸收的存款都要有一定的量存到央行，这就是存款准备金，这是强制行为。那么存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率了。

举个例子，如果某银行的法定存款准备金率是20%，你在该银行存入100块钱，那么该银行最少需要将100块×20%=20块存入央行的准备金账户，剩余的80元才可以作为自己的流动资金。降准，就是降低存入的准备金，这样就意味着自己的流动资金多了，流动性更强。

同时，我们还经常听到说全面降准和定向降准，这个又该如何理解呢？二者有何区别？

全面降准，就是下调法定存款准备金率。而定向降准，是针对某金融领域或金融行业进行的一次央行货币政策调整，目的是降低存款准备金率。

有人把央行释放流动性比作为农业的灌溉行为，“全面降准”就是大水漫灌，而“定向降准”则是精细滴灌。由此可以看出，全面降准和定向降准最大的区别是指定的对象不同。

另外，目的也不一样，全面降准，一般理解为是释放流动性的需要，应对整体经济压力，定向降准往往是为了扶持一些特殊行业或者是小微企业。

我们还经常听说不搞“大水漫灌”，大概意思就是不到万不得已，不会实施“全面降准”。经济下行压力大，可能也不会全面降准，主要还是因为全面降准意味着降低所有金融机构存款准备金率，这往往被市场看作是货币政策全面宽松的信号。

降准对楼市会有什么影响呢？客观地说，是有利好影响的，就经验看，历史上每一次降准都意味着利好，都会带动楼市活跃，每次都说和房地产无关，但最终结果是，最大的受益者基本都是房地产。也正是如此，才要防范这种情况发生。

这两年的降准，实际上对房地产市场的影响就比较有限了。说到底，房地产逻辑已经发生改变，在房住不炒的定位指导下，会对违规资金进入楼市严加监管，因为一般情况下是定向支持中小微企业或实体的。

但不得不承认，降准对楼市肯定算不上是坏消息。当然不要想，就此会改变房地产的调控方向。而最好的结局便是，监管好炒房行为，让宽松的货币环境利好服务于广大的刚需和改善购房者，如果降准，大概率会在今年底或明年初。

来源：诸葛找房