從限購門檻提高、啓動購房意向登記系統，到新房地圖、二手房參考價出臺，東莞的調控政策步步緊逼。

政策高壓之下，購房者入市情緒明顯降低，樓市觸底顯然，伴隨着中央金融端的暖風頻吹，東莞相關的“救市”討論也開始興起。

本月初，疑似社保年限未滿即可網籤的消息開始從個別項目、部分購房羣中傳出，至12月5日，刷屏中介朋友圈，業內有人不乏將其描述爲“久旱逢甘霖”。

01

無需社保可直接網籤？

網傳的放鬆消息輻射範圍及程度呈不斷擴大趨勢。

據瞭解，一開始網傳的社保放鬆並非全市所有項目，大範圍來看限定在非6鎮，其中6鎮包括四大主城區以及石碣與寮步，且限定於首套住房。

隨着相關消息的進一步蔓延，後更是直接傳出整個12月，在東莞購買所有住宅，無論首套還是二套，都無需社保的傳言。

在記者進一步調查瞭解過程中，針對社保放鬆的消息確實得到了部分項目內部人員的直接證實。

“有放開，不那麼硬性要求了，看上面安排半年也是可以簽約的。”濱海灣片區某項目內部人員直接表示道。“今天早上開早會領導提到這個事了，沒有說什麼，只是說他有辦法。”另一樓盤置業顧問4日當天曾對記者如此表示道。

面對中介朋友圈刷屏式的相關消息，記者同步諮詢了幾位中介，除了照搬轉發外，有中介同樣給出了較爲肯定的回覆，並提到目前僅是針對新房，要買房抓緊了。

基於網傳消息，記者同步致電了東莞市住房和城鄉建設局房地產市場監管科，工作人員回應稱所有網籤都是按政策文件來實施，目前並無相關通知。

而針對當前沸沸揚揚的限購放鬆消息，最新回應爲是對摸底工作的誤讀，並表示房地產調控仍按原政策執行，企業和中介不要再傳播不實消息。

“近期對年底市場銷售進行了統計摸底，主要爲了研判市場供需變化，特別是瞭解潛在需求情況，謀劃行業平穩健康發展，並沒有表示樓市調控政策有變化。”

按目前最新限購政策，

新入戶東莞的居民家庭購買首套新建商品房，需滿足在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年，或在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年；

非東莞戶籍的居民家庭購買首套房則需滿足逐月連續繳納社保滿1年。

在“莞八條”中，通知進一步明確提到購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止在東莞市購買商品住房。

“昨天一個樓盤還讓我直接去籤合同，今天讓我別去了，說放鬆取消了。”今日早間，某購房者告知說道。

02

人才入戶、首付款來源等多渠道放寬

暫不論社保年限的放鬆是不是誤讀，目前來看，口子都已經堵上。

而與此同時，是其他層面的門檻降低。

“限購放沒放鬆我不知道，但是人才入戶確實是放寬了。”一位從事東莞入戶辦理的某公司人員表示道，“外省的證書給用了，以前初中沒畢業要求重測是不是人才，現在也不重新測試，有證就行。”該位人士繼續補充說道。

不斷激烈的城市競爭下，入戶放鬆是“搶人大戰”的關鍵手段之一，但就房地產市場而言，同樣會帶來一定程度利好。

此外，則是近期暖風頻吹金融端的利好。

據銀行方面消息及多位購房者反饋，對於首付款來源的審覈一定程度有所放鬆。

在此之前，爲規範房地產金融市場秩序，防止經營貸、消費貸等其他貸款形式流入商品住房板塊，落實房住不炒，僅東莞來看，大部分銀行除了需正常提供半年流水外，首付款來源必須爲直系親屬，且需證明爲自有資金，通過經營貸、信用貸等籌措首付的做法，基本行不通。

包括中國銀行便曾明確有說明，住房貸款申請前，一定會嚴格查詢貸款人半年內是否有做過經營貸或消費貸，如果有，審批基本不會通過。

而就目前情況來看，雖銀行還是會查首付款資金來源，但審覈的嚴格度一定程度有所放寬。”之前可能還要倒手好幾次，現在基本就是父母那邊轉來的就可以。”某項目人員對此表示道。

“不會太仔細查，有些資質好的客戶可能直接都不查。”另一額度相對充足的某行工作人員則私下透露道。

前有央行連續釋放信貸端利好，銀行額度不斷寬鬆下，就東莞多行了解情況來看，大部分都表現出放款加快趨勢，從過去半年以上的遙遙無期，到如今有銀行最快1周便可放款，推動全市網籤量。

“上半年擠壓的放款單基本都處理完了。”區域某中介就此表示道。

與此同時，還有同步而來的房貸利率下調的積極信號出現，且個別銀行已有表現。

僅限購放鬆的“烏龍事件”來看，專家表示，至少說明近期房企的銷售壓力比較大，類似壓力自然會倒逼房地產政策有放鬆的可能。

“類似放鬆下，要注意防範市場的炒作，適當減少購房約束，爲購房者提供更多的購房保障，本身也是激活住房消費的重要體現。但這個過程中，要防範房企和銷售人員的炒作，積極穩定房地產交易市場。”專家說到。

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來源：房天下