原標題：被標普降級至選擇性違約，中國奧園要求撤銷其評級

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

又一家房企要求國際評級機構撤銷評級。

2021年12月6日，標普將中國奧園集團的長期發行人信用評級從“CCC”下調至“SD“（選擇性違約），並將該公司其他未償高級無抵押票據的長期發行評級從“CCC-”下調至“CC”，以反映該公司極有可能無法償還債券。

標普的依據是，其認爲中國奧園債務可能會被要求加速還款。此次未償還債務的行爲可能會引發中國奧園其他債務的交叉違約和加速條款，包括其離岸高級票據。

在標普看來，中國奧園避免普遍違約的前景取決於其替代融資計劃，如資產處置，以及與債權人就延期還款進行的談判。中國奧園目前已經獲得債權人同意，延長其6.725億元人民幣在岸資產支持證券的到期日。然而，物業管理業務和其他項目的銷售進展緩慢。此外，淨收益可能無法滿足公司的短期還款需求。

在給出這一評級之後，標普稱應公司要求，撤銷了對中國奧園和其票據的評級。

據21世紀經濟報道記者統計，目前被標普給出“SD”的房企還有新力、花樣年和陽光100等，上述房企均已經出現實質性違約，而新力此前也已經要求標普撤銷評級。

實際上，對中國奧園態度審慎的評級機構不僅標普。

在此之前，惠譽已經將中國奧園長期外幣發行人違約評級由“B-”下調至“CCC-”，惠譽認爲其因再融資可能性小，因爲中國奧園境內債已有宣佈展期，且已宣佈聘請財務和法律顧問來評估其資本結構、財務狀況以及債務和流動性狀況，這都反映了奧園對其 2022 年 1 月到期的 6.88 億美元高級票據進行再融資的可能性越來越小。

在境內評級機構方面，聯合資信也於12月6日決定將奧園集團主體和“19奧園02”“20奧園01”“20奧園02”“21奧園債”信用等級下調至AA，同時確定評級展望爲負面。

中國奧園目前正在經歷流動性危機，其理財產品和美元票據均出現了逾期兌付的狀況。

2021年12月2日，中國奧園公告稱，接獲債權人的通知，其及成員公司爲借款人或擔保人的本金總額約6.512億美元融資因評級下調而要求償還。截至公告日，中國奧園並無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。

中國奧園在公告中還表示，由於本集團面臨的流動資金問題，無法保證能夠於其他境外融資安排到期時履行其項下的財務責任。如果無法履行責任償還到期債務或與有關債權人協定重續或延長借款或其他安排，可能會對本集團業務、前景、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。

除此以外，目前中國奧園旗下的理財產品逾期兌付也是市場關注的焦點。中國奧園於2021年12月6日再次發佈修訂過的最終版理財產品兌付方案，這一方案目前已經報政府主管部門備案。

發生流動性危機以來，中國奧園管理層暫未對外發聲。而12月3日晚間，在中國奧園的內部會議上，奧園董事會主席郭梓文表示，奧園要成爲行業困難企業成功實現轉型的典型範本，同時要求公司上下快速進入全力保運營和保兌付的“戰時狀態”。其時奧園表示，將全力以赴保理財基金產品兌付、保生產銷售、保交付。

這樣的消息很難讓投資者和債權人重振信心。據21世紀經濟報道記者與境外投資者交流，他們認爲中國奧園在信息披露上可以做得更好，“它現在再融資基本上是要打個問號了，如果沒有出售資產這些實質上的行動，對我們來說都不算是好消息。”

中國奧園今日在港交所表現不錯。截至2021年12月7日午間收盤，其報1.89港元/股，大漲15.24%。

（作者：吳抒穎 編輯：李清宇）