記者|張子怡

127受降準利好消息房地產板塊迎來普漲

早上開盤後,A股地產板塊表現強勁,濟南高新、新黃浦、中交地產等多股漲停,中南建設、陽光城、新城控股等個股跟漲。

港股地產股也迎來上漲,其中融創中國漲超13%,中國奧園、融創服務、旭輝控股集團等紛紛跟漲。

Wind數據顯示截止收盤房地產指數板塊上漲247%,中南建設領漲開盤價爲405上漲1013%,收于于435/港股中融創中國亦是大漲1699%,收於1556港元/

地產股今日上漲的重要原因在於昨日晚間央行宣佈將全面降準

126中國人民銀行宣佈,將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),釋放長期資金約1.2萬億元,更好支持實體經濟。

銀河證券認爲,就房地產板塊而言,政策對板塊估值彈性的影響大於業績,板塊估值一般在基本面處於底部區域開始抬升。

在房地產調控政策方面中央層面也再次表態支持合理的住房需求促進行業健康發展

126中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。會議提出,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。

東吳證券指出,此次政治局會議對房地產行業的最新表述意在穩定市場信心,而並非轉向全面刺激。而且從2018年和2019年的經歷來看,“房住不炒”的表述往往出現在12月中央經濟工作會議中,而非政治局會議。後續可以關注中央經濟工作會議對於房地產的定調

值得注意的是,“促進房地產業健康發展和良性循環”,“良性循環”這個詞首次出現在中央政治局會議層面。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房地產市場循環鏈條包括:土地出讓、開發建設、融資和銷售、竣工和交付。整個鏈條循環不暢,導致房地產出現下行。因此,政策開始從整個循環鏈條的每一個環節開始疏通,包括調整土地出讓的政策,降低拿地門檻,增加開發貸款投放力度,重啓併購貸款,降低二手房交易成本。

對於房地產行業的融資層面,相關部門近期也有提到。12月3日晚間,中國人民銀行、證監會、銀保監會接連對房地產有關問題表態,其中均涉及到房地產融資。

央行有關負責人表示,短期個別房企出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能。

證監會相關負責人表示,下一步,證監會將繼續保持市場融資功能的有效發揮,支持房地產企業合理正常融資,促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。

中國銀保監會新聞發言人也表態,銀保監會將認真貫徹國家有關政策,在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。

現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、併購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

李宇嘉認爲,接下來房地產行業的信貸寬鬆是適度的,是在符合房地產金融宏觀審慎的框架下,滿足合理需求。意味着,貸款集中度、三道紅線、貸款比例和規模控制仍舊有效,特別是對開發貸,對風險控制比較嚴格。因此,不太可能出現大面積的寬鬆,而是導向性比較強。

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