央行宣佈全面降準後,房地產板塊股價整體上漲
記者|張子怡
12月7日,受降準利好消息,房地產板塊迎來普漲。
早上開盤後,A股地產板塊表現強勁,濟南高新、新黃浦、中交地產等多股漲停,中南建設、陽光城、新城控股等個股跟漲。
港股地產股也迎來上漲,其中融創中國漲超13%,中國奧園、融創服務、旭輝控股集團等紛紛跟漲。
Wind數據顯示,截止收盤房地產指數板塊上漲2.47%,中南建設領漲,開盤價爲4.05元,上漲10.13%,收于于4.35元/股。港股中融創中國亦是大漲16.99%,收於15.56港元/股。
地產股今日上漲的重要原因在於昨日晚間,央行宣佈將全面降準。
12月6日,中國人民銀行宣佈,將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),釋放長期資金約1.2萬億元,更好支持實體經濟。
銀河證券認爲,就房地產板塊而言,政策對板塊估值彈性的影響大於業績,板塊估值一般在基本面處於底部區域開始抬升。
在房地產調控政策方面,中央層面也再次表態支持合理的住房需求,促進行業健康發展。
12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。會議提出,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。
東吳證券指出,此次政治局會議對房地產行業的最新表述意在穩定市場信心,而並非轉向全面刺激。而且從2018年和2019年的經歷來看,“房住不炒”的表述往往出現在12月中央經濟工作會議中,而非政治局會議。後續可以關注中央經濟工作會議對於房地產的定調。
值得注意的是,“促進房地產業健康發展和良性循環”,“良性循環”這個詞首次出現在中央政治局會議層面。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房地產市場循環鏈條包括:土地出讓、開發建設、融資和銷售、竣工和交付。整個鏈條循環不暢,導致房地產出現下行。因此,政策開始從整個循環鏈條的每一個環節開始疏通,包括調整土地出讓的政策,降低拿地門檻,增加開發貸款投放力度,重啓併購貸款,降低二手房交易成本。
對於房地產行業的融資層面,相關部門近期也有提到。12月3日晚間,中國人民銀行、證監會、銀保監會接連對房地產有關問題表態,其中均涉及到房地產融資。
央行有關負責人表示,短期個別房企出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能。
證監會相關負責人表示,下一步,證監會將繼續保持市場融資功能的有效發揮,支持房地產企業合理正常融資,促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。
中國銀保監會新聞發言人也表態,銀保監會將認真貫徹國家有關政策,在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。
現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、併購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。
李宇嘉認爲,接下來房地產行業的信貸寬鬆是適度的,是在符合房地產金融宏觀審慎的框架下,滿足合理需求。這意味着,貸款集中度、三道紅線、貸款比例和規模控制仍舊有效,特別是對開發貸,對風險控制比較嚴格。因此,不太可能出現大面積的寬鬆,而是導向性比較強。