原標題：不賺最後一個銅板！還是李嘉誠家族會做生意，長實百億賣倫敦寫字樓

陳偉納

來源： 時代財經

被認爲“擁有半個英國”的李嘉誠，也要出售英國資產了。

日前，據彭博報道，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣）的價格出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理。

瑞銀集團倫敦總部大樓位於倫敦金融城內，最早由英國地產公司British Land Co．和新加坡主權基金GIC共同開發並持有，共有13層樓，因地理位置優越，靠近火車站和地鐵站，常年有企業租用此樓爲辦公場所。

據時代財經瞭解，早在今年6月中旬，長實集團就曾與多個潛在買家進行磋商。據悉，買家的出價只有高於10億英鎊，長實集團纔會同意出售。不過，截至目前，對於瑞銀集團倫敦總部大樓的交易，長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認。

長實發言人對此不作任何評論，並指有接獲出價並不表示會出售，而韓國國民年金公團也拒絕置評。

今年以來，倫敦寫字樓物業交易市場火熱。12月5日，保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓，持有五年間，該物業升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）；今年上半年，賭王何鴻燊家族以2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號，單價約爲3800英鎊/每平方英尺（約爲36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。

行情最好時拋售，李超人不賺最後一個銅板

對商人而已，低買高賣是不變的邏輯。在商界多年，李嘉誠海內外的投資動作一直引人關注，用其本人的話來詮釋就是：不會冒險賺最後一個銅板。

時代財經瞭解到，長實集團此次計劃出售的瑞銀集團倫敦總部大樓是位於倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate，佔據優良的地理位置，加上便捷的交通，成爲很多投資者的標的。

2018年6月，長實集團以10億英鎊買下大樓所有權。若這次以12.5億英鎊的價格售出，長實集團將直接獲利2.5億英鎊，回報率高達25%；租金回報方面，2018年時曾有報道稱，瑞銀集團倫敦總部大樓每年的租金回報率約爲3.95%，若以此推算，長實持有的三年內租金回報也有近12%，充分享受到近兩年來英國房價及租金上漲的紅利。

事實上，過去數年，李嘉誠在英國豪擲千金。十年時間，李嘉誠家族掌控了英國30%的電力供應、超過7%英國人口的飲用水供應、英國四分之一的人口配氣服務供應，以及英國最大的電信運營商、英國分店最多的連鎖酒吧。投資總額超4000億港幣的李嘉誠，一度成爲英國最大的單一海外投資者，有輿論戲稱“李嘉誠擁有半個英國”。

不過，受疫情影響，2020年英國經濟整體萎縮了9.8%，創下300年來的最大GDP降幅，李嘉誠在英國的投資也出現了虧損。據長江集團公佈的2020年半年報數據，報告期內長實集團的地產收益主要靠內地業績支撐，被寄予厚望的英國酒吧業務虧損19億元。

財報數據顯示，長實集團2020年上半年盈利比2019年同期少了近六成，爲63.6億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%。這也是時隔21年，李嘉誠第一次丟掉亞洲首富的頭銜。

儘管如此，李嘉誠仍然保持着“抄底英國”的觀念，據英倫投資客報道，2020年11月，李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目———倫敦溫布利公園地塊（Wembley Park），該項目總價值高達30億英鎊，將新建8000套長租公寓。

另一方面，雖然2020年英國的整體經濟不容樂觀，但今年以來，在疫情相對得到控制的基礎上，英國經濟開始復甦，寫字樓的需求都得到進一步提升。

據第一太平戴維斯數據顯示，今年上半年倫敦辦公樓承接量達到187萬平方英尺，同比增長67%，這也推動了倫敦投資者對寫字樓投資的加碼。目前投資者對倫敦市中心寫字樓的投資慾望已超過新冠疫情爆發之前的水平，第三季度的投資接近30億英鎊。

時代財經瞭解到，今年1-10月，倫敦市中心寫字樓的總投資額已超過75億英鎊，遠高於去年的41億英鎊。

JLL倫敦市中心寫字樓市場負責人Julian Sandbach曾公開表示，“投資者對倫敦在英國脫歐後的經濟前景越來越樂觀，加大投資很大程度上也受到了返回辦公室工作這一趨勢的影響。”

就目前來看，不論是英國寫字樓市場官方人士，還是倫敦的投資者們，對於寫字樓的未來很是看好。

換句話說，現在正是倫敦寫字樓市場最好的時期，選擇在這個時候拋售手中的辦公樓項目，作爲商人的“李超人”又一次踐行了“不賺最後一個銅板”的邏輯。

從賭王、李嘉誠到保利，華人馳騁倫敦寫字樓市場

除長實集團外，2021年來倫敦寫字樓市場交易暢旺的背後，也不乏其他華人身影。

據時代財經不完全統計，進入12月份，不到一週時間倫敦共曝出的3筆大宗交易都與華人有關，涉及金額達459億元。

除李嘉誠出售瑞銀集團倫敦總部大樓外，12月3日，倫敦韋斯頓家族（Weston family）以40億英鎊（約合338億元人民幣）的價格，將牛津街上最賺錢的商場Selfridges百貨出售給泰國華人家族鄭氏家族創辦的零售集團——Central Group（即中央集團或尚泰集團）。12月5日，一個未透露姓名的香港買家斥資1.9億英鎊（約合16億人民幣），收購位於倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，該項目的所有者是中國保利集團。據悉，該棟大樓主要出租給英國律所Charles Speechlys作爲其全球總部。

而在今年5月，賭王何鴻燊家族曾以2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號，單價約爲3800英鎊/每平方英尺（約爲36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。

匯生國際資本總裁黃立衝告訴時代財經，“李嘉誠和保利都在出售倫敦寫字樓項目，可能並不是很看好未來的倫敦市場，套現的資金或許爲明年的企業部署作準備。”

儘管由於近期新冠疫情的加重，國內部分企業並不看好英國市場前景，認爲未來或許還將出現較長時間的“冷凍期”，但倫敦的寫字樓市場卻逐漸恢復活力。

有人離場，也有人入場。11月6日，據英倫投資客報道，香港新世界集團創始人鄭裕彤的女婿、豐盛創建主席、新世界中國副主席杜惠愷斥資1.3億英鎊（約13.6億港元，11.18億人民幣），以個人名義買下了倫敦金融城大樓68 King William Street，這是杜惠愷本人首次直接在倫敦買樓。

事實上，今年以來，受供應和通脹影響，英國無論是房價還是租金都迎來上升。

根據英國房地產網站Zoopla的報告，在截至2021年10月的一年中，英國平均房價上漲了6.9%，漲幅接近7年來的高點，高於去年（2020年）同期的3.5%，此外，2021年英國房產交易創下14年新高。租金方面，數據顯示，在截至2021年9月底的一年中，英國平均房租上漲了4.6%，爲2008年以來最快年漲幅。

第一太平戴維斯報告顯示，在過去五年裏，倫敦平均A級寫字樓租金上漲了16%。在布羅姆利、溫莎和切姆斯福德等地區，2021年第二季度的租金達到了歷史最高水平。

某知名房產公司的一項研究表示，今年10月，已有80%的倫敦辦公室工作人員表示“回到辦公室更舒服”，到今年年底，這個數字將上升到85%。

某房產公司倫敦中心區總經理Marcus Geddes表示，“看到人們普遍希望回到辦公室工作，我們很受鼓舞但並不驚訝。這表現出了辦公環境帶來的好處，不僅有利於企業發展，對於員工個人而言，真正的社會性的互動也是無法複製和替代的。”