12月6日，香港地產發展商新世界發展宣佈，將以成本價（約市值五折至六折）出售品質堪比商業樓盤的新單位，讓買家以低至5%房價首付置業。

新世界發展表示，這一房屋模式，令年輕家庭不至因首付不足而安居無期，更體貼他們事業初發而特意減輕其早期還貸壓力，讓置業安居和積累儲蓄兩者得兼。

對於香港樓市現狀，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，房市再次轉旺，一手新盤成交活躍，主導大市，不少發展商把握旺市開盤，交投氣氛熾熱亦帶動二手成交，部分未中籤的購房者陸續迴流二手市場尋覓心儀放盤，刺激週末看樓活動，現時樓市基礎及市況向好，整體購買力強勁，料旺勢持續至年尾。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，美國宣佈減買債之前，CCL四大整體指數齊單週顯著反彈，房價有止跌回穩的跡象。展望房價短期內找到支持，並於高位企穩。

興建“新世界資助房屋”

12月6日，新世界發展成立的非營利房社企“新世界建好生活”宣佈創新住房供應建議，由“新世界建好生活”籌建的非營利私人資助房屋項目“新世界資助房屋”。

“新世界資助房屋”將具備以下特點：

1、以成本價（約市值五折至六折）出售品質堪比商業樓盤的新單位，與現行公營資助房屋機構的居屋機制相似；

2、建議首付款可低至5%，助首次置業的買家購房；

3、提倡創立“漸進式供款”模式，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，餘下50%的房貸可於成交後十年內，一次性或分階段供款；

4、建設全方位軟件配套設施，助年輕家庭建立完善豐富的共享社區。

換句話說，買家可以在早階段輕鬆供款，然後在經濟實力提升後，逐漸承擔更多房貸，慢慢增加供款，減輕早期置業負擔。

據瞭解，新世界發展首階段將捐出一塊位於新界西的地塊作爲試點，並提供資金給“新世界建好生活”發展有關資助房屋項目，可建300套實用面積在約28至51平米（300至550平方尺）的一室至三室單位。以實用面積約28平米的單位爲例，每個單位成本價約爲270萬港元，若以該價格出售，售價可約等同於市場價格的五折至六折。

新世界發展還表示，由於此乃創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。因此，先行以300套單位作爲試點，待拆牆鬆綁、討論成熟後，再聯合社會各界力量，一起擴大計劃的規模。

對於日後樓宇的轉讓安排，“新世界建好生活”建議買家在成交後首3至5年內不得出售有關單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在進行所有按揭後，方可把單位出售給符合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。

助港人首次置業

對於興建非牟利“新世界資助房屋”的原因，新世界發展表示，不少港人特別是年輕家庭面對籌集首付困難、置業初期供款壓力大等問題，“新世界建好生活”期望透過“新世界資助房屋”，爲港人提供高品質、可負擔的住房選項，同時解決首期儲蓄與早段供款難題，助他們踏出置業第一步，走向家宅安康的理想。

“新世界建好生活”主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示：“今次由新世界牽頭提供資源，再結合民間專家的智慧，盼能解決香港‘住屋難、置業難’的問題。我們希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，爲社會找到新出路，更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起爲解決香港問題而努力。”

據瞭解，“新世界建好生活”還提出多項建議，包括選取合適的政府公屋或資助房屋項目，引入開發商參與設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建房速度，縮短基層輪候公屋時間，減輕政府建屋負擔，保證住房品質。

考慮到人口老齡化問題，房社企建議研究將部分“時光共享”房屋單位用作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果；配合長者護理服務及教育機構網絡，建立長幼共融概念小區，實現老有所依。

“新世界建好生活”期望上述的建議，能爲香港提供除政府主導的資助房屋機構以外的更多選項，亦爲緩解困擾香港多年的住房問題出謀獻策，與社會各界集思廣益，並由房社企身體力行，出錢出力出主意，將成熟的構思付諸實行。