俞冰礼

12月7日，富力地产发布公告，称将出售广州国际机场富力综合物流园30%的权益，预计约12.63亿元，买方为Sonic Holdings I Limited，是与世界知名的投资管理公司黑石集团联属的基金附属公司。董事会拟将出售事项所得款项净额用于降低负债水平及用作集团一般营运资金。

据悉，早在今年1月19日，富力地产已经将广州国际机场富力综合物流园物业权益的70%转让给黑石，收取约人民币40.62亿元。自此，富力地产将不再拥有目标集团及该等物业的任何股权或所有权益。

该物业位于广州国际机场富力综合物流园，其位于中国广州市花都区华东县，占地1，470亩，计划总建筑面积为超过120万平方米。

出售，成为近年来富力的关键动作。去年四季度，富力地产出售若干项目的部分权益共变现约40亿元，今年9月，富力集团旗下的富力物业公司以不超过100亿元的价格向碧桂园转让了富良环球。而几乎同时，富力集团的执行董事及大股东李思廉及张力为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金。

李思廉曾在业绩会上表示，将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产，同时也会出售部分住宅项目的股权。

房地产粗放式发展时代，得益于高杠杆、高负债、高周转，富力地产迅速扩张。如今，政策逐步收紧，富力亟待解决资金链问题。

好在富力物业具备优秀的物业管理及商业运营能力，业绩表现优秀，成为了一块相当优质的资产。截至2020年末，富力物业在管项目552个，总在管建筑面积为6940万平米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米，商业物业的在管建筑面积为1120万平方米 

另外，富力在城市更新方面拥有丰富的经验和成熟的操作模式，且拥有可观的土地储备，有利于未来发展以及必要时的现金流。

当前，富力集团拥有的权益土地储备总可售面积达到5190万平方米，其中城市更新地区土储超过4000万平方米，占比超过77%，在全国已签约合作项目规划总建筑面积超过8000万平方米。财报表示，城市更新项目是本集团实现理想收益及提供流动资金的投资项目。

数据显示，富力地产2021年11月总销售收入约83亿元，富力地产董事长助理陈志濠表示，北京富力首开·金禧璞瑅、苏州天鹅港华庭、天津津南新城等项目加推表现突出，带动响应城市的销售表现。