俞冰禮

12月7日，富力地產發佈公告，稱將出售廣州國際機場富力綜合物流園30%的權益，預計約12.63億元，買方爲Sonic Holdings I Limited，是與世界知名的投資管理公司黑石集團聯屬的基金附屬公司。董事會擬將出售事項所得款項淨額用於降低負債水平及用作集團一般營運資金。

據悉，早在今年1月19日，富力地產已經將廣州國際機場富力綜合物流園物業權益的70%轉讓給黑石，收取約人民幣40.62億元。自此，富力地產將不再擁有目標集團及該等物業的任何股權或所有權益。

該物業位於廣州國際機場富力綜合物流園，其位於中國廣州市花都區華東縣，佔地1，470畝，計劃總建築面積爲超過120萬平方米。

出售，成爲近年來富力的關鍵動作。去年四季度，富力地產出售若干項目的部分權益共變現約40億元，今年9月，富力集團旗下的富力物業公司以不超過100億元的價格向碧桂園轉讓了富良環球。而幾乎同時，富力集團的執行董事及大股東李思廉及張力爲支持集團將提供約港幣80億元的股東資金。

李思廉曾在業績會上表示，將繼續出售物業、商場、寫字樓和酒店等資產，同時也會出售部分住宅項目的股權。

房地產粗放式發展時代，得益於高槓杆、高負債、高週轉，富力地產迅速擴張。如今，政策逐步收緊，富力亟待解決資金鍊問題。

好在富力物業具備優秀的物業管理及商業運營能力，業績表現優秀，成爲了一塊相當優質的資產。截至2020年末，富力物業在管項目552個，總在管建築面積爲6940萬平米，其中住宅物業的在管建築面積爲5810萬平方米，商業物業的在管建築面積爲1120萬平方米 

另外，富力在城市更新方面擁有豐富的經驗和成熟的操作模式，且擁有可觀的土地儲備，有利於未來發展以及必要時的現金流。

當前，富力集團擁有的權益土地儲備總可售面積達到5190萬平方米，其中城市更新地區土儲超過4000萬平方米，佔比超過77%，在全國已簽約合作項目規劃總建築面積超過8000萬平方米。財報表示，城市更新項目是本集團實現理想收益及提供流動資金的投資項目。

數據顯示，富力地產2021年11月總銷售收入約83億元，富力地產董事長助理陳志濠表示，北京富力首開·金禧璞瑅、蘇州天鵝港華庭、天津津南新城等項目加推表現突出，帶動響應城市的銷售表現。