去年剛“遏制投機炒房”，如今開始“防止惡意降價”，這地新房價格創5年來最大跌幅

“我們現在的均價是12500元/平方米，精裝交房，這已經是折上折的價錢了。現在買房還會給您2000元的返點紅包。”唐山某樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

據國家統計局最新數據，11月唐山新房價格同比下降1.4%，創下2016年4月以來同比最大跌幅，且已經連續下跌了3個月。與此同時，新房環比價格也已經連續下跌5個月。

值得一提的是，唐山曾經在2020年出臺相關政策“遏制投機炒房”，僅一年後便開始“防止惡意降價”。從目前的統計數據看，唐山樓市下行的趨勢並未改變。

新房價格創5年來最大跌幅

從成交量看，中指研究院報告顯示，今年1-11月唐山商品住宅整體成交規模累計達302.84萬平方米，處近三年同期低位；累計成交同比減少28%，降幅較上個月擴大1個百分點。同比來看，唐山主城區新房成交量連續9個月下滑，11月同比減少36%，同比降幅較上月擴大29個百分點。

數據來源：國家統計局

國家統計局最新數據顯示，11月唐山新房價格同比下降1.4%，自2016年4月以來同比最大跌幅，並且已經連續下跌了3個月。而11月的環比價格也已經連續下跌5個月。

1-11月唐山新建住宅價格累計上漲1.57% ，漲幅較上個月收窄0.01個百分點，累計漲幅遠低於近三年同期水平。11月，唐山新房均價爲8686元/平方米，環比下跌0.01%；同比上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.53個百分點。

以唐山主城區某新盤項目爲例，銷售平臺標價爲14000元/平方米。而該項目銷售人員則告訴《每日經濟新聞》記者，“我們現在的均價是12500元/平方米，精裝交房，這已經是折上折的價錢了，現在各種信息都是公開的，您可以自己去查詢一下就知道這個價格有多優惠了。並且現在買房我們平臺還會給您2000元的返點紅包。”

再看二手房價格，同樣也在下跌。11月成交均價爲11352元/平方米，環比下降1.21%，降幅較上月收窄0.18個百分點，已連續5個月下跌；同比下降5.82%，較上月擴大1.50個百分點。

土地市場同樣表現冷淡。中指研究院統計顯示，1-11月唐山累計推出土地827.12萬平方米，同比下降12%；累計成交530.94萬平方米，同比減少37%；整體成交樓面均價爲2217元/平方米，同比下跌29%。

數據來源：國家統計局

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幾月前官方曾約談房企

可以說，唐山樓市和一年前相比可謂是天壤之別。

據國家統計局數據，2020年8月唐山新房銷售價格同比上漲15.4%；5-7月同比漲幅分別達到了15%、15.3%、16.1%。

土地市場，2020年上半年唐山也是“地王”頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達到43.25%，樓面價達到了14010元/平方米，成爲唐山新晉“地王”。一個月後的6月12日，唐山金融中心北側70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山“地王”紀錄。

2020年8月26日，唐山參加了住建部在北京召開度房地產工作會商會，被要求“落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。隨即唐山便在9月28日對外公佈《關於加強房地產市場調控工作的通知》，表示實施“支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管”等舉措。

自此，唐山房價步入了下行通道。據國家統計局數據，2020年9月唐山新建商品房價格環比上漲0.6%，和8月的環比上漲1.3%相比增速放緩明顯，此後唐山新房環比漲幅就一直在下跌和微漲之間徘徊。

今年8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產企業負責人。據《每日經濟新聞》此前報道，一位參會房企人士向記者表示：“會議希望開發商不要降價了。”

據唐山市住房和城鄉建設局官網，11月26日，唐山市房地產開發協會換屆會議召開。住建局黨組書記李強出席會議並致辭表示，“定期召開座談會，及時瞭解企業面臨的困難和遇到的問題，千方百計幫助企業排憂解難，從政策、技術等多方面給予企業力所能及的幫助，切實爲企業做好服務。”

但官方的表態並未讓市場有明顯改觀。據中指研究院統計，11月唐山主城區商品住宅成交規模環比降幅近四成，成交均價同比漲幅進一步收窄0.53個百分點，二手房成交均價則連續5個月下跌，“市場熱度持續低位”。

記者|王佳飛

編輯|段煉 魏文藝 杜恆峯 王嘉琦

責任編輯：梁斌 SF055