昌平2022年供地抢先看，精彩聚焦未来科学城！

今年北京三批次土地还在进行中，昌平区2022年首批供地计划已然准备就绪。本次供地将重点集中在政策红利叠加的未来科学城区域，届时将重磅推出昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP00-1805-6006地块、未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、0067、0068地块项目、平坊村土地一级开发项目PF-09、10地块、平西府土地一级开发项目B-02地块五宗经营性地块。

下面就让我们抢先了解一下吧！

五宗地块所在位置示意图

昌平区中关村国家工程技术

创新基地C-30地块

地块位于中关村国家工程技术创新基地，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里，区域产业发展结构及人口容量都十分充足。

紧邻京藏高速、京新高速两条高速，南侧临满白路，规划为城市主干道，交通出行条件便利；东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），拟在项目东侧设站点。

地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。

地块为R2二类居住用地，无配套建设要求，建设用地面积5.96公顷，规划建筑规模13.11万平方米，容积率为2.2，建筑控制高度45米。周边近年无上市居住用地，二手房均价约45000元。

中关村生命科学园三期及

“北四村”棚户区改造土地开发A地块

CP00-1805-6006地块项目

地块位于生命科学园核心区域，目前区域已入驻企业500余家。所属区域为未来科学城“生命谷”，北京国际科创中心、北京自由贸易试验区两大红利政策加持，区域可持续发展后劲强健。

地块紧邻京藏高速、京新高速两条高速，北临北清路，交通出行条件便利。地块距地铁昌平线生命科学园站约800米，远期规划包括M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线（北部联络线）多条轨道交通线路。

地块东侧为北京农学院、华北电力大学两所高校，西北侧是生命科学园建成区（一期、二期），北侧为永旺国际商城。地块自身规划配套齐全，包括幼儿园、小学、中学，教育配套齐全。还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。

地块规划用途为R2二类居住用地，用地规模约2.56公顷，规划建筑规模约7.17万平方米，容积率为2.8，建筑控制高度80米，需配建社区服务站一处（建面不小于500平方米）、社区文体活动中心一处（建面不小于1200平方米）。2021年5月临近地块经过激烈竞争，卓越&中交以上限价499000万元＋竞公租房面积29500㎡竞得，成交楼面价为33484元/㎡（销售限价6.2万元/㎡），溢价率为5.05%。

未来科学城南区土地一级开发项目

CP07-0600-0066、0067、0068地块

地块位于未来科学城“能源谷”核心区，是国际先进能源产业集聚区、中央企业创新创业主阵地，目前区域内央企研究院已入驻运行，高标准的各类市政配套设施已全面投入运行。

地块紧邻京承高速、机场高速，北侧定泗路为主干道，距地铁17号线未来科学城南站约800米。

区域规划了约30万平方米的教育、医疗、文体公共配套，目前教育配套已引入北师大、北京十一学校6所学校，5所学校已建成开学，北京未来城学校正在建设中。314公顷的滨水公园以及480公顷的温榆河公园·未来智谷一期已开园运行，室外体育场已投入使用。其余规划中的国际医疗中心、体育中心、文化中心、展示中心待实施。

北京未来城学校效果图

地块为F2公建混合住宅用地，总用地面积2.68公顷，规划建筑规模9.94万平方米，容积率为3.2—5，建筑控制高度80-100米。由于其良好的市场前景以及众多央企人员进驻，区域商品住宅销售较好，已上市地块商品房基本售罄。

平坊村土地一级开发项目

PF-09、10地块

地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，东距未来科学城仅5公里，东侧临TBD云集中心，产业人员聚集，配套设施齐全。

临立汤路及北清路两条城市主干道，距离地铁天通苑站约2.5公里，交通条件便利。

已建成8所公立学校，分别是：北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北师大二附中未来科学城学校、北京十一未来城学校（小学）、北京十一未来城学校（初中）、黄城根小学昌平学校、中关村第二小学昌平学校、首都师范大学附属中学昌平学校。

用地性质为R2二类居住用地，地块总用地面积6.47公顷，规划建筑规模9.67万平方米，容积率0.8-1.6，建筑控制高度12米-18米，需配建规模6800平方米的幼儿园。

平西府土地一级开发项目

B-02地块

地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，紧邻北清路主干道，距离地铁平西府站约800米。

周边住宅区聚集，距离回龙观居住社区距离近，生活配套成熟。

用地性质为R2二类居住用地，总用地面积5.01公顷，规划建筑规模12.53万平方米，容积率2.5，建筑控制高度60米。

汇聚优质地块资源，优势政策，关于未来科学城，你需要了解的那些事：

未来科学城是以汇聚央企、高校、院所优势资源和高层次人才为特色的北京国际科创中心枢纽型平台，地处中关村科学城和怀柔科学城的连接点上，成果承接转化优势明显，战略位置突出。

规划面积170.6平方公里，按照“两区一心”进行空间布局，其中东区规划面积约43.5平方公里，生态绿心规划面积66.4平方公里，西区规划面积约60.7平方公里，包括沙河大学城、生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区。

未来科学城建设发展全面提速。围绕先进能源、先进制造、医药健康3大重点产业发展，入驻高校、科研院所、央企研究院、民营企业等多元创新主体逾千家，目前已在能源、医药等领域形成多个千亿级产业集群，园区活力和吸引力、影响力不断提升，呈现出“生机勃勃”的发展态势。

根据市“两区”工作部署，国家服务业扩大开放综合示范区覆盖昌平区全域；中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区昌平组团覆盖生命科学园周边区域。《方案》明确，将未来科学城西区“生命谷”打造成自贸试验区主阵地，将未来科学城东区“能源谷”、沙河高教园区、中关村昌平园打造成昌平服务业扩大开放综合示范区建设主窗口。