來源：每日經濟新聞

雖然在剛剛過去的2021年，深圳新房市場創下近5年成交量新高（突破5萬套），不過進入2022年，深圳樓市卻表現欠佳。

1月2日，位於深圳光明區的安聯尚璟府項目開盤，均價約5.19萬元/平方米，共推出353套房源，僅吸引了15批客戶登記。深圳房地產信息網顯示，截至1月12日，也就是該項目開盤10天后，只有1套房源簽訂了認購書。

值得注意的是，光明區是深圳樓市的熱門片區，光明新盤的遭遇與此前“萬人打新”的新房市場反差巨大。

此前，2020年11月華潤城潤璽一期開盤，吸引超過1.5萬批購房者登記資料，最終9690批參與公證搖號（彼時入圍人數爲房源數10倍）。

而且在光明區，去年就曾誕生過衆多“日光盤”。例如，2020年6月，金融街華髮融御花園一期出現了近萬人搖號的盛況——推售394套住宅，吸引了8997位購房者參與搖號，中籤率僅4.37%。

那麼，處於熱門片區的安聯尚璟府項目爲何開盤遇冷？

今日上午，《每日經濟新聞》記者來到安聯尚璟府項目現場。在表明身份後，記者向營銷中心工作人員詢問了該項目的具體銷售情況，工作人員給出的答覆是“暫不清楚”。

深圳新年“第一盤”353套房，10天僅1套簽了認購書！一年多前還是萬人搶房…

售價比附近樓盤高近5000元

在實地走訪中，《每日經濟新聞》記者發現，安聯尚璟府項目的營銷中心與項目建設地址距離較遠，約2.5公里。其營銷中心靠近深圳地鐵6號線鳳凰城站，而項目則距離樓村地鐵站約1.2公里。

在安聯尚璟府項目現場，數臺塔吊正在施工，位於中科附高後側的樓房目前已建設到約5-10層的高度。

記者注意到，在安聯尚璟府項目周邊兩公里範圍內，可以看到較多項目處於在建設狀態，但基礎配套相對薄弱，附近未看到有商城或商店。在項目周邊有星河天地、宏發萬悅山、樂府花園、金茂公園裏等多個在建項目。

來源：深圳房地產信息網

作爲深圳樓市的熱門片區，光明區去年曾誕生過星河天地三期四期、萬科光年四季、金地峯境瑞府等多個炙手可熱的“日光盤”。而安聯尚璟府項目開盤至今僅0.28%的去化率，與光明片區此前“萬人打新”的新房市場形成巨大反差。

根據安聯尚璟府項目的銷售方案，此次該項目預售的住宅共3棟，共計353套房源，分爲89平方米和111平方米兩個戶型，備案價爲5.19萬元/平方米，摺合總價447萬-594萬元，採用裝修交付。

施工中的安聯尚璟府項目現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

地處深圳樓市熱門片區的安聯尚璟府項目，爲何沒有迎來購房者的熱捧？

價格或許是主要原因之一。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，在該項目1公里範圍內就有多個已經入市或即將入市的樓盤項目，但這些即將入市的樓盤在售價上比安聯尚璟府低了不少。

比如安聯尚璟府項目附近的樂府花園項目，備案價只有4.7萬元/平方米。兩個項目的直線距離不超過100米，但價格卻相差了近5000元/平方米。

此外，據第三方平臺，距安聯尚璟府項目約500米的宏發萬悅山項目，售價爲4.89萬元/平方米；一公里外的金地峯境瑞府項目，售價爲5.13萬元/平方米。這兩項目的價格均低於安聯尚璟府。

《每日經濟新聞》記者在走訪中瞭解到，在安聯尚璟府項目周邊，去年還成交了3宗土地，分別爲A622-0118宗地、A641-0029宗地和A641-0030宗地。當時完成土地出讓時規定，這幾個項目建成商品房後均價不得高於4.53萬元/平方米，附帶修建的人才房售價不得高於2.85萬元/平方米。即使按照最高價4.53萬元/平方米計算，這幾個項目的價格與安聯尚璟府相比也低了6600元/平方米。

安聯尚璟府周邊正在開發的某樓盤項目 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

另外值得一提的是，據中原地產統計，2022年光明區將迎來供應高峯期，預計將有18個樓盤入市。其中9個樓盤來自去年土拍成交的限價地塊，銷售均價在4.22萬-4.7萬元/平方米。

如中海地產拿下的A503-0093地塊地塊，有高鐵站和地鐵13號線（光明城站）的雙軌道交通加持；聯發競得的A622-0118地塊、深鐵的A641-0029、深業A的641-0030地塊，這三宗地塊均位於光明區中心區域，基礎配套較爲齊全，關注度較高。

除了與同期即將入市的樓盤項目相比缺乏價格優勢外，安聯尚璟府項目開盤銷售遇冷或許也與深圳二手房市場降溫有關。

深圳房地產信息網統計顯示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。

鏈家一位中介向《每日經濟新聞》記者表示，“現在深圳整體的二手房源都已經普遍向指導價靠攏，且下降趨勢比較明顯。以光明區爲例，光明宏發天匯城一期一套3室兩廳朝南的房子，面積88.6平米，僅售價429萬。如果誠心要還可以跟業主談，這個價格比去年便宜了30多萬。”

深圳樓市延續降溫態勢

事實上，深圳的新房市場打新降溫已經早有先兆。

據《每日經濟新聞》記者此前調查，從去年11月以來，抽獎、特價等營銷方式已經在深圳樓市遍地開花，甚至當時有開發商打出“買房子送特斯拉”“買大戶型送小戶型”等誘人優惠，一定程度上反映出開發商銷售不及預期。

進入2022年，深圳房地產市場仍然延續着去年末的降溫態勢。

深圳房地產信息網披露的商品房成交數據顯示，今年第一週深圳商品房和二手房成交量分別爲683套和300套，均出現不同程度的下滑。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“雖說深圳相比其他城市購房需求較大，但購房者的購房情緒卻在減弱，項目需要關注市場動態，在營銷層面作出更多創新。”

另據中原地產統計，從2022年1月3日-9日，深圳有2個項目獲批（星河天地華邸和佳兆業雲望府），2個項目入市（御景華府和卓越柏奕府），整體去化率僅有1成，處於歷史低位。

2022年1月3日-9日深圳一手住宅開盤銷售率 來源：中原地產

而過去兩週（2021年12月7日-2022年1月9日），深圳共有5個項目入市，分別是位於南山的玖裕茗院、位於龍華的萬福花園、位於光明的安聯尚璟府和位於龍華的御景華府和卓越柏奕府。據深圳中原研究中心數據顯示，以上項目當週開盤去化率整體不足1成。

而今年，深圳房地產市場供應量或將進一步提升。據深圳中原研究中心不完全統計，2022年深圳潛在入市樓盤項目已達144個，而去年深圳共推出106個樓盤項目。

除了新房供應量增加以外，深圳存量市場的房源也同樣在“跑步入市”。1月10日，深圳市規劃和自然資源局發佈的存量住宅用地信息顯示，深圳存量住宅項目537個，其中普通商品房項目356個，有86個項目位於光明區，包括深鐵瑞城、深業雲築、松茂御城雅苑二期等熱點項目。