原標題：上海去年一手商品住宅成交量1070萬平方米 同比增長逾14%

1月13日，仲量聯行發佈的《仲量聯行2021年第四季度上海房地產市場回顧與展望》報告顯示，2021年上海一手商品住宅整體成交量達1070萬平方米，同比增長14.1%。其中，高端一手住宅共計成交3244套，創近五年新高。

上海去年高端一手住宅共計成交3244套

隨着年底信貸環境邊際改善，報告顯示，去年四季度，上海一手商品住宅整體成交量小幅回升至254萬平方米，環比增長5.1%。2021年全年一手商品住宅整體成交量達1070萬平方米，同比增長14.1%。

其中，高端住宅市場需求保持強勁，去年四季度高端一手住宅共成交1105套，環比增長45.4%。2021年全年，上海高端一手住宅共計成交3244套，創近五年新高。

在供應方面，開發商年底普遍加大推盤力度，去年四季度上海一手住宅迎來供應放量，當季一手商品住宅整體供應量306萬平方米，2021年全年共計815萬平方米，較上年增長4.5%。其中，去年四季度共有10個高端住宅項目合計1885套房源入市，爲近十年來季度供應新高。

在上海限價調控下，去年四季度，上海一手高端住宅價格維持平穩走勢，較上季度微漲0.1%。與此同時，在二手房價格覈驗政策及大量一手項目入市分流需求的影響下，上海去年四季度二手高端住宅價格環比下跌1.2%。

土地市場方面，在2021年初上海出臺新規限制土拍溢價率上限爲10%的調控下，2021上海全年成交的95幅涉宅地塊平均溢價率僅6.15%，較2020年13.7%的平均溢價率有所回落。

仲量聯行預計，上海2022年整體樓市政策仍將保持緊縮態勢，但信貸環境有望繼續邊際放鬆。在剛需購房及改善型購房需求的支撐下，預計上海2022年整體樓市銷售將保持穩定。其中，高端住宅市場，因市中心供應有限，預計2022年高端一手住宅成交量將有所下降。在嚴格的限價措施下，預計一手高端價格將繼續維穩。與此同時，2022年的信貸邊際改善以及一手高端住宅供應有限，高端二手住宅價格有望逐步企穩。

上海去年物流地產淨吸納量達66萬平方米

報告還顯示，2021年，上海物流地產淨吸納量爲66萬平方米，達到歷年來最高水平。仲量聯行中國區產業與物流服務部聯席總監黃暉表示：“第三方物流繼續引領上海物流地產的租賃需求，包括來自國內外第三方物流公司的新籤和續租。”據悉，去年四季度，順豐速遞和德邦快遞均在上海金山租賃了部分面積。

在供應方面，2021年，上海市場交付了超過90萬平方米的物流空間，新增供應量同樣創歷史新高。受去年四季度大量新增供應的影響，上海物流地產整體空置率從4.4%上升至9.7%。剔除去年四季度新增供應影響，上海物流地產其餘項目的整體空置率爲3.6%，低於上季度的水平。此外，全年空置率較去年同期的8.1%相比僅出現小幅上升，這也從側面反映出，在租賃需求的強勁支撐下，今年大量新增供應對空置率的影響較小。

強勁的需求和租賃活動使租金保持了上漲勢頭。去年四季度，上海物流地產租金環比上漲1.1%，達到人民幣1.53元每平方米每天，去年全年租金同比上漲3.7%，且所有細分市場的租金均有不同程度上漲。

仲量聯行預計，未來第三方物流公司和電商等傳統需求來源將繼續主導上海物流市場的租賃需求。與此同時，隨着消費者對於高品質食品的需求不斷提升以及地方政府對於高端製造業的加速佈局，包括來自冷鏈以及先進製造業等新興行業的擴張需求預計將不斷提升，“2022年的新增供應仍將保持高位且在短期內對空置率造成一定壓力，但2022年市場對物流倉儲的需求將保持強勁，使租金增幅保持穩定。”

高端酒店每間可出租客房收入同比增長42%

受益於井噴的本地休閒需求，仲量聯行報告顯示，2021年，上海高端酒店的每間可出租客房收入較2020年增長42%。2021年高端酒店市場平均入住率爲57%，約爲疫情前（2019年）水平的70%。

2021年，上海新增酒店供給速度開始回暖，2021年共新增3718間客房。仲量聯行報告指出，在2010年上海世博會前後開業的部分酒店的管理合同已逐漸到期，催生了行業內顯著的品牌重塑趨勢。

“由於2021年一些酒店項目開業延期，2022年的新增供給激增，或將有5756間客房進入市場。”報告顯示。

報告還顯示，2021年，上海酒店和服務式公寓成交額達人民幣40億元，佔國內該類別成交總額的近30%。上海徐匯盛捷服務公寓、上海新天地輝盛坊國際公寓以及綠地九龍賓館均由國內投資者收購，多爲出於多元化資產配置等原因。

“隨着市場上待售酒店資產的增加以及開發商出售資產的壓力，預計定價期望差距將縮小，市場流動性可能在未來12至24個月內得到改善。”報告稱。