元宇宙買房，究竟是投資未來還是泡沫炒作？

財聯社（上海編輯劉蕊）訊，如果在一年前，有人提出要在虛擬世界裏花幾百萬買房，或許會被人認爲是瘋了。但在一年後，不僅是衆多公司、明星，甚至普華永道這樣的專業機構都加入了“元宇宙炒房”的大軍中，這令不少人開始感到困惑——難道虛擬世界炒房真的有價值嗎？

明星和專業機構先後入局“元宇宙炒房”

在過去幾個月，衆多公司和明星花成百上千萬在虛擬世界購買房產的消息時不時地被報道，衝擊着人們的神經：

數字資產投資集團Tokens.com的子公司Metaverse Group以243萬美元（約合1545萬元人民幣）的高價購買虛擬平臺Decentraland的一塊數字土地；

流行歌手林俊杰大約花了78萬元人民幣在Decentraland上買下了三塊虛擬土地；

元宇宙房地產公司Republic Realm以約430萬美元（約合2742萬元人民幣）購入了Sandbox虛擬世界裏的一塊土地——這是迄今爲止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

在去年12月末，連專業服務機構普華永道都在元宇宙中購買了一塊數字土地，不過交易價格未公開。

在衆多數字資產投資公司和名人的擁簇下，數字平臺Decentraland上的房地產價格在過去幾個月已經上漲了400%到500%。如果以單位面積價格計算，不少數字土地的價格已經可以媲美美國一線城市的平均地價——甚至更高。

在元宇宙世界中，買房通常會用到平臺自身的代幣——比如Sandbox平臺的代幣SAND和Decentraland平臺的代幣MANA。隨着數字土地的價格被炒得越來越高，這些代幣本身的價格也水漲船高。在去年3月初，SAND的兌換價格還只有25美分，但到去年末時，SAND已經一度升高到8.51美元——這意味着，如果你在去年春天投資1000美元買入SAND，並在最高點賣出，那麼將能夠賺到大約85萬美元。

“元宇宙炒房”的內在邏輯

如果我們仔細瞭解虛擬世界的這場“炒房熱”，會發現這一熱潮實際上也存在其內在邏輯。

首先，支撐虛擬房地產熱潮最基礎的邏輯，在於“元宇宙”的前景。

在Facebook改名Meta後，“元宇宙”概念的熱度瞬間點燃，“元宇宙”被不少人看作繼互聯網、社交媒體之後，互聯網世界的下一個形態，具備巨大的發展潛力。

比如，數字資產投資公司Tokens.com首席執行官Andrew Kiguel就堅定認爲：“元宇宙是社交媒體的下一個迭代。”而加密資產管理公司Grayscale最近發佈的一份報告估計，在不久的將來，數字世界的業務規模可能會增長到1萬億美元。

其他知名諮詢企業也有類似的觀點。彭博行業研究報告預計，元宇宙將在2024年達到8000億美元市場規模，而普華永道預計元宇宙市場規模在2030年將達到1.5萬億美元。

儘管在技術生產力的掣肘下，我們現在距離Meta所設想的那種360度沉浸式的數字世界還很遙遠，但提前購買一塊數字資產“佔坑”“圈地”，或許可以被看作是“投資未來”的一種手段。

Decentraland中的交易中心

其次，和現實中的“炒房”相似，虛擬世界中的“炒房”也很大程度上基於房產供應的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活動最本質的根源。

在當下最火熱的虛擬“炒房”平臺中，數字土地的供應都是有上限的，這一設定本身也正是爲了保證虛擬房產的價值不會瘋狂貶值。

比如，在Sandbox平臺中，一共166464個地塊可供利用；而在Decentraland平臺中，一共有90601塊地塊，而且其中只有約44000個被分配用於私人買賣。如果想要開放新的地塊，就必須要由平臺上所有貨幣擁有者和所有地產持有者投票通過纔可以——這幾乎不可能實現。

第三，虛擬世界中的房產也存在功能性價值。

儘管虛擬世界中的房產不能像現實中的房產一樣供人居住，但它們也非毫無價值，投資者可以將其用於經商或租賃等。比如上文提到的普華永道購買的數字土地，就是爲了建立相關專業服務諮詢中心；此外，已經有不少知名企業在元宇宙平臺中購買虛擬土地，用來給自己的品牌打廣告。

鑑於虛擬平臺上的地塊都是有限的，所以在未來數字土地被全部售光後，如果還有企業想在虛擬世界內打廣告，就不得不從現有的業主手中租賃土地——這帶來的收益可能是超乎想象的。而且，這一情景似乎已經不算遙遠：目前在Sandbox平臺上，已經有七成數字土地被售出。

也正因此，通常靠近商區、人流量更大的數字土地，往往能被炒作出更高的價格——通常好的地塊的價格可以比普通地塊高1到2倍。

此外，在名人住所周邊的數字土地價格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45萬美元在說唱歌手Snoopverse的虛擬住宅旁邊買地，只爲了和明星做鄰居。

虛擬炒房客們的生財之道

通常在數字世界，數字資產都是以NFT的形式被買賣——這意味着相比於現實中的房地產交易，購買虛擬土地顯得非常簡單——直接從平臺或通過開發商購買即可。

而在買到土地後，虛擬資產投資公司的處理方式也和現實世界類似：有的地塊會被直接閒置，等到價格飆升後再賣出；而有的地塊，炒房公司會請設計師和遊戲開發公司來設計建造住宅或購物中心，然後零售賣出或是收取租金——和現實中的房地產開發商沒有區別。

事實上，部分虛擬房地產開發公司的佈局已經初具規模。比如上文中提到的花費2742萬元天價購買元宇宙土地的數字資產投資公司Republic Realm，就已經在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數字土地，並且其中一部分已着手進行開發。公司目前重點開發的項目，包括一個主要租賃給虛擬時裝零售商的購物中心，以及一個大型豪宅社區，該社區主要由約100個別墅組成，公司準備將其零售出售給個人玩家。