近期房地產企業發債動作頻頻。開年剛剛半月，已有多家房企披露新一輪融資計劃或已成功發債。

業內人士稱，房地產融資改善跡象持續顯現，但不同企業融資表現可能呈現更大分化。

1月14日，中海企業發展集團成功發行30億元中期票據。中海集團於2021年12月29日取得三期共計100億元中期票據的註冊通知書，此次首期發行30億元。

1月13日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，保利置業集團有限公司50億元小公募項目狀態更新爲“已受理”。

1月13日，中糧置業投資有限公司於深交所發佈募集說明書披露，該公司擬面向專業投資者公開發行2022年公司債券（第一期），發行金額不超過15億元。

1月13日，珠海華髮集團有限公司發佈2022年度第一期中期票據募集說明書。本期票據爲無擔保票據，發行金額不超過10億元（含10億元），期限爲3+2年，全部用於償還發行人存量債務本金及利息。

1月13日，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司發佈2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）募集說明書和發行公告。本期債券發行規模不超過9億元（含9億元）。本期債券募集資金擬用於償還公司債券本金。

房企融資動作頻頻意味着房地產行業的融資需求正逐漸得到滿足。

中指研究院認爲，房企融資無論是總額還是增速，均已在2021年四季度觸底；隨着政策的清晰、違約房企的出清，行業融資規模將在2022年進入新的穩定區間。

“政策端的確有明顯改善。從最新債券發行觀察，部分房企新發債券突破借新還舊限制，發債募集資金用途可用於償還銀行貸款等有息負債、補充流動資金等。”天風證券固收首席分析師孫彬彬表示。

從房地產金融政策來看，中指研究院認爲，2022年，房地產金融審慎管理會做出適當的邊際調整，更多體現爲各地、各金融機構在執行房地產金融審慎管理時，會考慮過渡期，不再層層加碼。

不同企業融資表現可能將呈現更大分化。中指研究院指出，隨着這一輪行業調整，一方面各房企風險化解能力、穩健經營能力得以展現；另一方面，在經歷了去年的違約後，投資者風險厭惡情緒加重。因此，預計資金流向將出現分化情況，即資金更多地向財務穩健、信用等級較高的優質企業集中。