來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來 北京報道

1月17日，國家統計局發佈了2021年全國房地產開發投資數據。數據顯示，2021年房地產開發投資相比2020年增長4.4%，東部、中部是主要增長地區。不過，全年住宅新開工面積環比下降10.9%，土地購置面積下降15.5%。

業內認爲，房地產資金情況仍不樂觀，到位資金增速持續呈現下降狀態。銷售方面，2021年12月份，房價環比繼續保持下跌，但跌幅出現收窄。

同日，央行下調MLF和逆回購利率10個基點。專家認爲，未來房地產政策面將保持寬鬆，資金情況緩解，二季度房價漲幅有由負轉正的可能。

土地購置面積下降15.5%

對於房企而言，2021年行業經歷了“至暗時刻”。不過，數據顯示，全國房地產開發投資仍然環比呈現微漲狀態，爲147602億元，比2020年增長4.4%，比2019年增長11.7%。其中，住宅投資爲111173億元，比2020年增長6.4%。

從區域來看，東部地區和中部地區是房地產開發投資的“主力軍”，全年增長幅度分別爲4.2%和8.2%。此外，西部地區投資爲33368億元，增長2.2%，而東北地區則出現下降，爲5378億元，下降0.8%。

開竣工方面，國家統計局發佈的數據顯示，2021年房地產開發企業房屋施工面積爲975387萬平米，比2020年增長5.2%。其中，住宅施工面積爲690319萬平米，增長5.3%。值得關注的是，房屋新開工面積爲198895萬平米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積爲146379萬平米，下降10.9%。

與新開工面積的走勢不同，房屋竣工面積全年呈現增長態勢。數據顯示，2021年房屋竣工面積爲101412萬平米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積爲73016萬平米，增長10.8%。

2021年，房地產開發企業土地購置面積21590萬平米，相比較2020年下降15.5%。不過，全年土地成交價款爲17756億元，增長2.8%。2021年，全國多個城市採用集中供地模式，但第二輪、第三輪集中供地集體遇冷，成交數據並不樂觀。

房企拿地意願不佳或許還是因爲“囊中羞澀”。國家統計局發佈的數據顯示，2021年，房地產開發企業到位資金爲201132億元，比2020年增長4.2%，但增速則繼續呈現下降態勢。此外，到位資金增長主要得益於定金及預售款、個人按揭貸款的增長，而國內貸款和利用外資則分別下降12.7%和44.1%。

值得關注的是，2022年1月17日，央行宣佈開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作，且中標利率均下降10個基點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，根據歷史經驗，MLF等利率下調往往會帶動後續LPR利率下調。央行在新一年明確此操作則爲2022年一季度降息定調，客觀上也使得銀行等的流動性有更加充裕的可能，也同步利好房地產市場。

“2021年全年房企到位資金累計同比增長4.2%，房企資金狀況持續惡化。不過，未來隨着政策調整以及信貸環境改善等影響的傳導，房企到位資金增速或將止跌趨穩。”貝殼研究院高級分析師潘浩如此認爲。

銷售額環比增長4.8%

銷售方面，國家統計局發佈的數據顯示，2021年，商品房銷售面積爲179433萬平米，比2020年增長1.9%，比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。同時，2021年，商品房銷售額爲181930億元，增長4.8%，兩年平均增長6.7%。值得關注的是，僅住宅銷售額環比出現增長，辦公樓銷售額和商業營業用房銷售額分別下降6.9%和2.0%。

從區域來看，四大區域中，東部地區和中部地區銷售額、銷售面積均出現增長。其中，2021年，東部地區商品房銷售面積爲73248萬平米，比2020年增長2.7%；銷售額爲103317億元，增長8.0%。中部地區商品房銷售面積爲51748萬平米，增長5.4%；銷售額爲38157億元，增長6.4%。

西部地區和東北地區銷售額、銷售面積則均出現下降。其中，2021年，西部地區商品房銷售面積爲47819萬平米，下降1.7%；銷售額爲35241億元，下降2.8%。東北地區商品房銷售面積爲6618萬平米，下降6.4%；銷售額爲5215億元，下降10.3%。

值得關注的是，2021年臨近年末，商品房待售面積有所增加。國家統計局發佈的數據顯示，2021年末，商品房待售面積爲51023萬平米，比11月末增加858萬平米。其中，住宅待售面積增加480萬平米，辦公樓待售面積增加94萬平米，商業營業用房待售面積增加46萬平米。

針對2021年房地產市場的主要數據，潘浩分析表示：“2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導，全年表現前高後低。從2020年、2021年兩年平均數據來看，前期透支需求的影響正在出清，市場預期走向平穩。此外，近3年首次出現新建商品住宅銷售面積大於住宅新開工面積的情況，開發投資仍在築底過程中。”

房價繼續下跌

2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅也有所回落。具體來看，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由11月份持平轉爲下降0.1%。不過，4個一線城市中，北京房價環比持平，上海上漲0.4%，廣州和深圳則分別下降0.6%和0.1%。此外，一線城市二手住宅銷售價格環比由11月份下降0.2%轉爲上漲0.1%。

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比出現下降。其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比下降0.3%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.5%。

整體來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格同比則持平。嚴躍進認爲，銷售價格環比雖然繼續下跌，但是跌幅沒有擴大，甚至出現了略微收窄。這一現象釋放了積極信號，至少說明房價不會一味下跌，政策效應顯現後，房價數據也有企穩的可能。

“和新房不同，二手房的復甦滯後時間會比較長。當前，房地產市場在宏觀經濟中的所受影響較大，穩定房地產的任務要求高，這勢必會使得2022年一季度政策面繼續寬鬆，二季度房價漲幅有由負轉正的可能。”嚴躍進如此預判未來一段時間房價的走勢。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧