房貸政策如何走？會否繼續降準？央行權威回應！

“關於房貸政策，會根據長效機制的安排，保持基本穩定。”

記者：謝藝觀

房貸政策是否出現轉向？是否會繼續降準？信貸投放會否擴大？數字人民幣試點情況怎樣？美聯儲釋放加息信號對中國影響幾何？

1月18日，國新辦就2021年金融統計數據有關情況舉行發佈會，央行相關負責人就熱點話題一一作出回應。

房地產銷售、購地、融資等行爲逐步迴歸常態

據中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，2021年下半年，恒大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況，金融管理部門第一時間採取應對措施，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行爲已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。

從數據上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

房貸政策堅持房住不炒，保持基本穩定

鄒瀾在會上表示，下一步，人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

“關於房貸政策，會根據長效機制的安排，保持基本穩定。”鄒瀾稱，關於購房政策，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市政府屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

引導金融機構有力擴大信貸投放

中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峯表示，2022年以來，人民銀行強化跨週期調節，加大流動性投放力度，推動中期借貸便利和公開市場操作中標利率均下降了10個基點，有助於激發市場主體融資需求、增強信貸總量增長的穩定性。

“下一步，人民銀行將堅持穩字當頭，穩健的貨幣政策靈活適度，加大跨週期調節力度，發揮好貨幣政策總量和結構雙重功能，保持流動性合理充裕，引導金融機構有力擴大信貸投放。”孫國峯說。

存款準備金率進一步調整空間變小

對於1月份是否有可能繼續降準，中國人民銀行副行長劉國強回應稱，“降準之後，當前金融機構平均存款準備金率是8.4%，無論是與其他發展中經濟體還是與我國曆史上的存款準備金率相比，存款準備金率的水平都不高了，下一步進一步調整的空間變小了。”

“但從另外一個角度看，空間變小了但仍然還有一定的空間，我們可以根據經濟金融運行情況以及宏觀調控的需要使用。”劉國強表示。

LPR會及時充分反映市場利率變化

央行17日超預期同時下調了MLF和逆回購利率，市場開始關注LPR（貸款市場報價利率）是否也會有相應下調。

對此，孫國峯稱，LPR報價行報價時綜合考慮自身資金成本、風險溢價和市場供求等因素，LPR會及時充分反映市場利率變化，引導企業貸款利率下行，有力推動降低企業綜合融資成本。

發達經濟體政策調整對我國影響有限

近期美聯儲釋放出加息的信號，孫國峯表示，總的看，發達經濟體政策調整對我國影響有限。

孫國峯說，“我們注意到近期主要發達經濟體貨幣政策開始調整，市場對美聯儲加息和縮表也有較強預期，我國的宏觀經濟體量大、韌性強，應對疫情以來堅持實施正常的貨幣政策，沒有搞大水漫灌，而是搞好跨週期設計，保持流動性合理充裕，金融支持實體經濟力度穩固，金融體系自主性和穩定性增強，人民幣匯率預期平穩，這些都有助於緩和和應對外部風險。”