來源：環球老虎財經app

1月20日，央行再度“降息”，超市場預期的是，其中與地產息息相關的五年期LPR利率也下調了5個BP。“降息”消息發佈後，地產板塊應聲大漲。

1月20日，央行再度“降息”。根據最新一期公佈的LPR數據顯示，一年期LPR利率由3.8%下調至 3.7%，爲連續第二個月下調；五年期LPR利率由4.65%下調至 4.6%。

此次LPR利率的調降有兩點超預期，首先是力度上的超預期，此次的“降息”不光涉及到了一年期的LPR利率，連與房貸息息相關的五年期LPR利率也下調了5個BP。

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款爲例，在利率調整前，LPR爲4.65%，此時月供額爲5156元。而此次利率調整後，LPR爲4.60%，此時月供額爲5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

值得注意的是，該利率已連續20個月維持不變，上次調整出現在疫情後開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。

其次是時間上的超預期，此次央行LPR數據發佈，從過去的每月20日上午9：30發佈調整爲9：15。類似調整，看似常規，實際有深意。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，從此前1月18日國新辦發佈會內容看，央行副行長提出了“充足發力、精準發力和靠前發力”三個原則。換句話說，積極及時向市場釋放明確信號，成爲當前金融監管部門關注的。

此外，從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作爲基礎利率，此時發佈，對於引導資本市場預期將產生積極作用。這說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。

從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意願。

從購房者角度看，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。

整體而言，此次央行的“降息”受益最爲明顯的便是地產行業。該點也從資本市場的反應中得到了佐證。

1月20日，地產板塊全面走強，華遠地產封漲停板，新城控股逼近漲停，金科股份、中交地產漲超6%，中南建設、濱江集團、南山控股漲超5%，陽光城、華夏幸福漲超3%，萬科A、世茂股份漲超2%。

而近期政策對於地產行業的呵護意圖十分明顯，不僅是LPR五年期利率的調降，1月18日，煙臺發佈《關於對煙臺市2020年度守信房地產開發企業實施激勵措施的通知》。通知主要強調了放鬆了預售資金監管政策，和近期關於住房監管部門政策放鬆有很大的相似性。

該政策發佈後次日，路透便爆出，中國目前正在起草適用全國的規定，使房地產開發商更容易獲得商品房預售託管賬戶的資金，這是中國爲緩解房地產業的嚴重資金短缺而採取的最新舉措。