每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

1月21日晚間,世茂集團(00813.HK)公告,其全資附屬公司與上海久事北外灘建設發展有限公司(以下簡稱久事北外灘)簽訂出售協議,同意向後者出售上海世茂置業發展有限公司(以下簡稱上海世茂置業)的全部註冊資本,總代價爲10.6億元。

據悉,上海世茂置業成立於2014年,主要從事房地產開發、營運以及物業管理。截至2021年11月30日,該公司未經審覈資產淨值約爲6.5億元。該公司持有一幅位於上海市虹口區黃浦路的土地,使用權面積爲4988.5平方米,可用作開發商業物業及辦公室。目前,該土地的項目尚未開發。

公告披露,久事北外灘主要從事物業開發及營運,爲上海久事(集團)有限公司(以下簡稱上事久事)的全資附屬公司。上海久事主要從事營運國有資產及投資政府項目,由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。

事實上,本次世茂集團出售的虹口區黃浦路土地,其位置並不在上海核心地段。世茂集團在公告中表示,“由於該土地尚未開發,且在產生現金流量前需時數年開發,本公司認爲進行出售事項及變現該土地價值將對本公司有利。”

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,企業在出售自身資產前一般會先從外圍考慮,一般是把沒有上市的物業企業賣掉。其次是非核心資產,即商業類資產。同時還要看是否在覈心地段,這類資產在市場上售賣週期一般較長,現金迴流相對較慢。通過把這類資產出售來快速回籠現金流,因爲一旦賣核心資產對企業自身的發展也會產生一定影響。

此前世茂集團曾表示,“正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論,在合適條件下會考慮出售部份資產以降低本集團的負債。”

而此次出售黃浦路地塊後,世茂集團在上海尚有價值數百億元的核心資產。

作爲上海本土企業,世茂集團在上海的資產佈局比較集中且均衡,且基本位於核心地段。從陸家嘴到北外灘再到外灘,世茂集團共有8個項目,包含了兩座五星級奢華酒店、三座商業綜合體、一座辦公大樓以及一宗尚未開發的地塊。

盤點這些項目,其中最值錢的資產當屬位於上海核心地段南京東路的上海世茂廣場,其前身爲“上海百聯世茂國際廣場”,2017年5月被世茂集團收回經營管理權後正式更名爲“上海世茂廣場”,主體建築包括酒店及商業。2018年,上海世茂廣場升級改造後重新開業,2019-2020年分別實現租金收入2.3億元、2.08億元,2021年上半年也有1.09億元的租金收入。其酒店部分爲世茂皇家艾美酒店,於今年1月1日起正式改名爲世茂康萊德酒店,2018-2020年,由於裝修及疫情導致其收入從近3億元走低至逾1億元。

此前有消息稱,世茂集團將以100億元出售世茂廣場,隨後世茂方面予以否認。

世茂集團在上海的另一個重倉點是北外灘,擁有620間客房的外灘茂悅大酒店2019年巔峯時期的收入達3.94億元,隨後受疫情影響,2021年上半年僅有約0.93億元收入。

在上海佘山,世茂集團還擁有一座獨一無二的深坑酒店,從2018年開業起就一直火爆,2019-2020年營收分別爲2.79億元、2.65億元,2021年上半年收入爲1.34億元。同樣位於佘山的茂御臻品之選酒店也未受到疫情影響,收入甚至有所增長。

上述四個豪華酒店,僅2019年就給世茂帶來了超過10億元的營業收入。

除本次出售的黃浦路地塊外,世茂集團在上海人民廣場、步行到國際飯店僅300米的地方,還持有一幅土地——黃浦21街坊。該土地塊爲商住辦用地,由世茂持有45%,上海地產旗下的中華企業持有50%,目前已經基本完成動遷,可開發體量約7萬平方米。

截至1月21日收盤,世茂集團股價報6.16港元/股,下跌1.91%,最新市值爲233.95億港元。

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