導讀：出售的地塊位於上海外灘茂悅東側，尚未進行開發。

作者 | 第一財經 鄭娜

世茂出售資產的首個接盤方浮出水面。

1月21日晚，世茂集團（00813.HK）發佈了公告稱，將上海黃浦路的一宗地塊以10.6億元的總價出售，買方爲上海久事集團旗下公司，隸屬於上海國資委。

公告顯示，世茂方面與上海久事於1月21日簽訂了出售協議，出售上海世茂置業發展有限公司的全部註冊資本。出售完成後，世茂將不再持有上海世茂置業的任何權益。

世茂方面預計，通過此次出售，其將獲取收益約2.7億元；出售事項所得款中，將有約90%用於降低負債，10%用於其他一般企業用途。

據披露，上海世茂置業成立於2014年，主要從事房地產開發及營運以及物業管理，其持有一幅位於上海市黃浦路的地塊，使用權面積爲4988.5平方米。該土地可用作開發商業物業及辦公室。截至1月21日，該項目尚未進行開發。公開信息現實，該地塊位於上海市黃浦路229號，位於世茂旗下外灘茂悅大酒店東側。

“由於該土地尚未開發，且在產生現金流量前需數年開發，本公司認爲進行出售事項及變現該土地價值將對本公司有利。”世茂方面表示。

這是自1月11日世茂集團對外稱將出售資產以降低負債以來，首次出手的項目。此前亦有消息稱，位於上海南京東路的世茂廣場也已初步確定由上海國資接手，但世茂方面對外表示，尚未就出售上海世茂廣場訂立初步協議。

世茂以資產換取流動性的步伐不會就此停止。據世茂方面此前披露，其已經設立專門的資產管理平臺，以推動位於一、二線核心城市經營性資產的處置，加快回籠資金，降低負債。2021年已處置了34.21億元內地產資產，以及香港西九龍項目資產。2022年，世茂集團的資產處置力度和規模將在此基礎上進一步加強。

另據披露，2021年，世茂集團累計實現合約銷售總額2691.1億元，集團的累計合約銷售總面積爲1528.63萬平方米。

值得一提的是，此次接手該地塊的上海久事集團，隸屬於上海國資委，資本實力雄厚，是上海市最主要的交通基礎設施投融資主體，主營業務包括城市軌道交通建設和運營、城市公交運營、出租車運營等，業務投資規模大；同時涉及涉及體育產業、地產置業、資本經營等。

其中，上海久事的地產板塊立足“外灘核心區域、徐匯濱江區域、板塊相關區域”三大重點區域；2018-2020年間，其房地產銷售、租賃板塊業務收入分別爲25.12億元、14.39億元和8.03億元。

據新世紀評級2021年7月發佈的評級報告顯示，上海久事在建房地產項目1個，爲位於徐彙區斜土街道的108-03地塊商業辦公樓項目，爲一幢13層辦公樓；截至2020年末，該公司住宅土地儲備項目1個，爲閔行區浦江鎮98街坊5/1丘，土地面積33484平方米，於1997年取得，由於尚未完成拆遷事宜，目前項目無啓動計劃。

另外，截至2020年末，上海久事在租樓宇（及樓宇部分樓層）共30幢，在租樓宇主要爲外灘核心地區一帶、黃浦區其他周邊、靜安區等區域的辦公樓，其中有外灘18號、上海市總工會大樓、上海外灘華爾道夫酒店、上海財政局大樓等16棟知名度較高的歷史保護建築。