“長租公寓第一股”退市警報拉響，旗下租房品牌破產清算
原標題：股價猛跌98%！5名高管同時辭職，負債10億，“長租公寓第一股”退市警報拉響，旗下租房品牌破產清算
每經記者 陳榮浩
從登陸納斯達克成爲“長租公寓第一股”的高光時刻，到法院受理其青客租房破產清算，這一過程青客公寓只用了不到3年的時間。
上海青客電子商務有限公司品牌青客公寓（NASDAQ：QK）2019年11月5日在美國納斯達克上市，青客副總裁當日發文：“青客新起點，租賃大未來！”振奮人心的語句，給長租行業注入了一針強心劑。
不過好景不長，3年不到，一切都已“換了模樣”。
財報數據顯示，青客公寓一直處於虧損狀態，2017年至2020年公司淨虧損逐年攀升，4年時間裏累計虧損近28億元。青客公寓猶如大廈將傾岌岌可危，旗下的青客租房也早已資不抵債，被曝破產清算。
從股價表現來看，青客公寓自上市以來一直下跌，從最高點20.44元跌至1月22日的0.42元，跌去97.94%。公司最新市值也只有2070萬美元。由於股價已長期低於1美元，青客還面臨着從納斯達克退市的風險。
事實上早在2020年，就有青客倒閉的市場傳聞，但當時公司發文稱，由於疫情原因公司遭遇了困難，正在通過多種途徑，加快恢復生產經營。
在黑貓投訴平臺，關於青客公寓的投訴超過1萬條。
青客租房破產清算，負債超10億
已無財產可供執行
1月20日消息，上海市第三中級人民法院公告顯示，已於1月4日裁定受理上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司（以下簡稱“青客租房”）破產清算一案，債權人應在3月20日前進行線上申報債權。
上海市第三中級人民法院裁定書顯示，有債權人同時向法院申請青客租房破產清算。文書生效後公司未履行付款義務，經債權人申請執行，因無可供執行的財產，法院終結執行程序。而據中國基金報，資產負債表則顯示，截至2021年8月，青客租房期末資產總額合計約7.54億元，負債合計約10.32億元，所有者權益合計約爲-2.78億元。
啓信寶顯示，上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司成立於2014年11月，註冊資本5億元人民幣，在北京、杭州、成都、南京、武漢、上海等地投資了十餘家公司。上海青客電子商務有限公司（即青客公寓）和上海青客設備租賃有限公司分別持有該公司80%、20%股權，其中青客公寓爲美股上市公司。
青客租房關聯近千條限制消費令，多次被列爲失信被執行人，未履行金額近3000萬元。
事實上，對青客公寓來說，過去幾個財年的日子似乎有些艱難。財報數據顯示，青客自2017年以來就一直處於虧損狀態，且虧損金額逐年攀升，2017年到2020年分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元、15.34億元，4年累計虧損近28億元。
從2020年1月開始，青客公寓的董監高成員便頻繁發生變動。公司首席財務官、財務總監、高級副總裁、首席戰略官、首席運營官相繼離任，到2021年1月，青客公寓包括董事會主席、首席執行官金光傑在內5名元老級管理層同時辭職，公告稱，他們因個人原因辭職，與公司無異議。
截至2022年1月21日，啓信寶上統計與“上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司”相關的司法案件已達1999條，多爲金融借款合同、房屋租賃合同糾紛等。
在2019-2020年期間，青客公寓曾深陷“租金貸風波”。
此前有報道指出，2020年2月開始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房東租金，面臨斷水斷電斷網，甚至被趕出公寓的窘境，並且不斷有租客維權。2020年5月，青客被曝出倒閉傳聞，當時曾闢謠稱雖然公司遇到了困難，但仍在正常經營。
不過，對於青客公寓而言，租金貸是其規模擴張的助推器。
“長租公寓以前的租金貸模式其實並不複雜，就是讓租客向銀行或金融機構貸款，機構通常會一次性把租金返給長租公寓企業，然後讓租客按月把房租及利息給機構，而長租公寓企業只要按時支付房租給房東就行了。通過這種方式，長租公寓企業可以獲得更高的沉澱資金，有利於回血，但同時也容易產生一系列問題。比如長租公寓企業一旦出問題之後，房東收不到房租，則驅趕租客，但租客與平臺的合同關係卻未能解除。”一位長租公寓從業人員向《每日經濟新聞》記者表示。
根據此前的公開報道，通過鼓勵租客使用租金貸，青客公寓得以提前從金融機構獲取租戶全年租金來補充現金流，投入運營。
從2020年5月開始，青客公寓開始有意控制租金貸。根據財報信息，2020年末，青客公寓所提供的租賃單位中，租金貸提供的租金比例由上年同期的65.4%降至11.9%；合作的金融機構由原本的11家降至7家，未償還本金餘額爲5450萬元。
行業趨於“頭部穩定”
從青客公寓崛起到上市再到破產，也可一窺近幾年長租公寓行業的發展進程。
青客公寓在招股說明書中曾提到，業務範圍覆蓋了上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。其中，上海爲青客公寓的大本營，64.4%的租賃房源位於上海。
長租公寓運營商的出現，在一定程度上解決了部分人羣的居住需求，但同時也存在着各種問題。到2020年以後，長租公寓行業曾出現過一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、嵐越公寓、蛋殼公寓等諸多玩家都倒在了資金鍊上。
現如今，長租公寓第一股也宣佈破產，這一定程度上也反映出了整個行業步履艱難。
仲量聯行發佈的《2021中國長租公寓市場白皮書》顯示，截至2021年第二季度，長租公寓發展勢頭較迅猛的城市爲深圳、上海和北京。
“中國長租公寓在經歷了深度洗牌和沉澱後，部分仍在堅守的企業也開始探索出適合自己發展的經營方式。而在政策層面，國家爲鼓勵長租公寓在內的住房租賃市場的發展，也出臺了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優惠和金融支持等。預計隨着多元化資本的進入，整體長租公寓市場的重資產佈局仍將繼續擴大。”
如是金融研究院在一份研報中曾指出，長租公寓賽道長度仍在，但寬度有所收窄。長租公寓行業競爭格局已基本固定，“新人”入局成本較高，市場趨於“頭部穩定”。