原標題：深圳最大城中村舊改開工，白石洲：百萬深漂的起點

來源： 時代財經

冬日，清早，晨曦初起。

上白石二坊的街邊，趙阿婆的包子鋪已開始營業，門口排放的兩個蒸籠上正冒着熱氣，一個個飽滿的包子、饅頭正等着客人的到來。

“來深圳二十多年了，這家包子鋪也開了十幾年，每天早上4點多就要起來和麪、剁餡、上屜蒸包子，差不多7點的時候就開始有上班的人過來買早餐。”儘管數萬人搬離白石洲，趙阿婆卻是爲數不多留下來的租客，“以前住在這裏（白石洲）的人多，生意也好，現在大家都搬走了，剩下的這些人過不了多久也會搬走。”

2019年6月底，白石洲北區4個自然村開始清租，趙阿婆包子鋪對面的樓棟因爲舊改拆遷已完成了清租，卸掉玻璃的窗戶顯得格外冷清。

已清租樓棟：時代財經/攝

“不識白石洲，枉爲深圳人”。白石洲，在很多來過深圳的人心中是一個別樣的存在。據不完全統計，從90年代至今，白石洲至少容納過300萬人次居住，作爲深圳人口密度最大的城中村，這裏曾經也是諸多深漂的第一落腳點。

即使這裏承載着很多年輕人的“深圳夢”，但仍然無法阻擋他們告別白石洲。2005年，關於白石洲舊改的消息開始傳出，但一直沒有獲得官方回應，直到2014年，白石洲舊改計劃立項，人們才意識到，白石洲即將退出歷史舞臺。

2018年，白石洲舊改進程進入新階段，當年項目獲得規劃批覆；2019年，白石洲舊改項目完成物業確權、集體物業補償簽訂等前期籌備工作，並開始清租；2020年，項目一期進入舊樓拆除階段；2021年3月，白石洲舊改項目一期確認實施主體爲綠景中國；年底，項目獲得工程規劃許可。

1月19日，綠景中國公告稱，白石洲城市更新項目一期01-08地塊取得建設工程規劃許可證及建築工程施工許可證，並命名爲“綠景白石洲璟庭”，規劃包括1座26層商務公寓、1座59層商務公寓，以及3座74層的超高層住宅。

時代財經實地走訪瞭解到，目前白石洲城市更新項目一期正處於打地基階段，從現場來看，工程正有序進行。可以預見的是，隨着工地開始建設，最快在2023年，白石洲城市更新首個項目就要入市。

白石洲，“深漂”開始的地方

“那裏的人很親近/樓與樓的距離只是縫隙”。

年初，知名歌手陳楚生髮表了一首名爲《白石洲》的歌曲，回憶了自己初來深圳打拼、住在白石洲的經歷，“那時的日子很難/夢很多/行李簡單”，簡單的歌詞傳遞出他對白石洲的感情，這也是很多深漂的切身感受。

白石洲曾是深圳人口最密集的城中村，這裏總面積7.4平方公里，優越的地理位置和便利的交通，加上頗爲友好的房租，聚集了約15萬居住人口，在冊村民1878人，整個白石洲分南北兩區，共有出租屋2340棟，合計約3.5萬套（間）房。

“來深圳住的第一個地方就是白石洲。” 2016年研究生畢業的小蔡告訴時代財經，當年自己租的房間不到10平方米，打開窗戶就可以看到對面棟樓的鄰居，私密性較差，和幾個剛來深圳的女生共用一個衛生間，“每天都要提前商量好用廁所的順序，時間也不能太久。”

　白石洲出租樓：時代財經/攝

雖然居住環境不是很好，但每個月僅700多元的房租讓她在這裏住了三年多。2019年，她租住的出租屋被劃在了第一批拆遷範圍內，因此不得不搬走，“我記得那天下午，房東哭着跟我們說，‘我的房子要被拆了，讓你們沒地方住，真的很抱歉，真的不是要趕你們走’。”

離開白石洲後，小蔡先後在南山區的桃園、茶光、龍崗區的布吉居住過，但時間都不長，現在她和未婚夫一起住在福田區沙尾的一個小區裏，“現在的房子是一個30多平方米的一室一廳，一個月房租在4000多元。”

2019年是租客搬離白石洲的重要時間節點，當年綠景中國正式啓動私人物業補償協議簽訂工作，村民們也達成了“勸退”租客的共識。

此前同樣住在白石洲的唐欣（化名）則有不一樣的遭遇。 2019年之前，唐欣一家四口一直住在白石洲北區的上白石村裏，因爲很早就來了深圳，一家人早已習慣了這裏的生活。

“（2019年）7月的時候，房東開始給租客發清租通知，當時收到通知我感覺像被雷劈了一樣，真的很突然，完全不知道接下來要怎麼安排。”

唐欣回憶到，白石洲確認拆遷的消息出來後，周邊的房租幾乎翻了一倍，當時上白石村的一房租金大概爲1300元/月，但一路之隔的白石洲南區同類型的房源租金卻要2000元/月。除了房租問題，還要考慮孩子上學的問題，“我家小孩在星河學校讀二年級，我們只能在這裏讀書，搬去別的地方也不會收我們，很多學校都沒有學位。”

住在白石洲的小孩大多在附近的星河學校、香山裏學校上學。一旦搬離白石洲，租客們將會面臨孩子上學時間長、距離遠，或是申請轉學難度大的兩難。

考慮到小孩上學以及個人工作的情況，唐欣和丈夫商量後決定留在白石洲，不過不是曾經熟悉的北區，而是不在拆遷範圍內的白石洲南區，房租也從原來的不到3000元/月，漲到了現在的6000+元/月。“我們不想把孩子送回老家，好不容易來大城市了，還是希望能夠紮根在這裏。”唐欣談到，除了房租變貴了，家人生活並沒有其它改變。

不僅出租屋裏的租客離開了白石洲，一位曾經在白石洲開小喫店的商鋪老闆阿成（化名）告訴時代財經，大部分商鋪老闆退租後會去別的地方再開店，如果生意做不下去，也可能轉行或者回老家。

阿成表示，2019年搬離白石洲後曾考慮過在大學城附近再開店，但突如其來的疫情打亂了自己的計劃，如今已轉行做網約車司機，“生活沒有好與壞之說，過得去就行，但我還是很感謝曾經在這裏做生意的時光，那時候真的很快樂，也認識了很多朋友。”

如今小蔡也會時不時的回來看看，“這裏有溫度，鄰里之間的關係很親切，有很多便宜的小喫，有時候我會和未婚夫一起回白石洲，走在熟悉的街道、去曾經常去的小喫店，感覺一切都沒變。”

工人年前趕工期，預計2023年

隨着城市更新進程的加快，如今再走進白石洲，人流湧動、摩肩接踵的繁華景象已不復存在。

拆遷工作啓動後，只有少數人還留在這裏，一些暫時沒有拆遷的商鋪生意清淡。而更多的樓體則處於空置階段，並予以圍擋，張貼着“待拆遷”的標識。

待拆遷樓體：時代財經/攝

一位住在周邊不屬於舊改範圍的小區業主告訴時代財經，白石洲的原住民大多不住在這裏，“以前是收租的時候回來，現在就是開發商找他們簽字的時候回來。”該業主還表示，2021年初，白石洲拆舊樓造成比較大的揚塵，如今項目正式動工後，常常施工到深夜，“可能是快過年了在趕工期。”

時代財經實地走訪瞭解到，目前白石洲城市更新項目一期正處於打地基階段，從現場來看，工程正有序進行，項目入口不時還有大型裝載車輛出入。

　白石洲舊改項目一期正在打地基：時代財經/攝

“以前覺得時間很慢，但是現在看到白石洲真的拆了，還是有點捨不得。” 上述業主感嘆道，他告訴時代財經，2014年白石洲舊改項目計劃立項後，好幾年都沒有新的進展，當時很多人都認爲項目擱置了，但2018年夏天，白石洲舊改獲得規劃批覆後，項目進度就像上了發條一樣一刻不停地往前推進着。

綠景中國公告顯示，目前動工部分爲白石洲城市更新項目一期01-08地塊，即綠景白石洲璟庭。項目總建面45.66萬平方米，計容建面31.46萬平方米，容積率10.9，規劃有1棟5座塔樓，包括1座26層商務公寓、1座59層商務公寓，以及3座74層的超高層住宅，建築最高高度達到244米，僅比香港最高住宅——天璽（270米）低了26米。

據貝殼研究院統計的深圳高樓排行榜，目前深圳最高住宅是位於福田保稅區的加福華爾登府邸，共67層，建築高度239米，其次是華潤城潤璽，最高62層。

對於如此高密度的居住環境，中介邱偉表示，“大概率還是會比較受歡迎，但還是要看到時候的價格和入市時節。”此前，南山區城市更新和土地整備局曾公佈綠景白石洲璟庭的項目規劃，提到綠景白石洲璟庭的住宅有1257戶，不包含保障房，其中≤90平方米的戶型有1193戶，佔比94.91%。

邱偉指出：“這樣的戶型佔比和房源數量對於大部分剛需購房者很友好，隔壁的深業鶴塘嶺去年開盤均價11.05萬/平方米，開盤就賣完了。如果白石洲璟庭按照正常8萬9-萬/平方米的市場價定價，小戶型肯定是最好賣的。”

邱偉同時表示，白石洲具有很好的交通和地理優勢，配套方面也很完善，如果有購房名額自己也會考慮在這裏的買房，容積率並不會成爲影響購房者的主要因素，“華潤城的容積率也很高（7.7），但還是日光了，大家買房還是很看重未來的升值空間。”

時代財經從一位接近綠景中國的相關人士處瞭解到，2022年白石洲並沒有入市計劃，具體的項目情況包括戶型、房源數量等還在商討中，“預計明後年入市吧。”