每經記者 陳晴    

商業地產是區域經濟發展的重要支撐和載體。進入後疫情時代的武漢，2021年商業地產恢復情況如何？根據世邦魏理仕統計，2021年的武漢優質寫字樓市場和零售物業空置率均有所下降。不過，在業內看來，隨着新的供應高峯即將到來，2022年的武漢商業地產仍然承壓。

2021年20家總部企業落戶武漢

根據武漢市《政府工作報告》，2021年社會消費品零售總額增長10%左右。那麼，作爲線下消費的重要陣地，武漢市商業地產恢復情況如何？

根據世邦魏理仕統計，在優質寫字樓市場，2021年全年武漢新增供應僅24萬平方米，較2020年下降58%。隨着供應量下降以及需求回升，武漢市優質寫字樓空置率下降至38.3%，較2020年同期下降4個百分點。

“2018年和2019年，武漢的寫字樓需求整體呈下降趨勢；經歷了2020年的疫情影響後，2021年需求有所上升。”世邦魏理仕相關負責人介紹，（武漢寫字樓需求）目前處於觸底反彈過程中。

“近幾年武漢的總部經濟逐步崛起，這些企業對於寫字樓存在需求。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析。據武漢市政府工作報告披露，2021年，包括中國長江三峽集團、中國電建裝備集團在內的20家總部企業落戶武漢。

作爲商業地產的另一個重要板塊，2021年武漢零售物業市場存量繼續增加，達到718萬平方米。不過，武漢零售物業市場空置率卻沒有因此增長，而是下降至8.5%。

首店經濟或許是引領需求回暖的重要原因之一。2021年Alexander McQUEEN、GOLDEN GOOSE、GENTLE MONSTER等國際零售品牌開設武漢首店；此外，新式茶飲品牌茶顏悅色在武漢全面擴張後，中式糕點品牌虎頭局渣打餅行與墨茉點心局均在各大商圈佈局門店。

“2021年武漢多個購物中心開業。”在李國政看來，新興購物中心的興起，是帶動武漢市首店經濟發展的重要契機。

武漢寫字樓將迎來新一輪供應高峯

繼2021年空置率下降之後，2022年的武漢商業地產是否將進一步好轉？李國政認爲，雖然2021年武漢寫字樓市場和零售物業方面空置率有所好轉，但這可能只是稍微有所好轉。總體來看，武漢商業地產壓力仍然非常大。

根據世邦魏理仕分析，2022年-2024年，武漢優質寫字樓市場將迎來新一輪供應高峯，多個地標級項目將於2022年交付。而優質項目交付將加劇存量項目的競爭，預計武漢寫字樓市場空置率將在40%高位徘徊。

至於武漢零售物業方面，世邦魏理仕預計，2022年將再度迎來一批項目開業，預計新增供應逾百萬平方米。

另一家機構即仲量聯行與之觀點相似，其預計，2022年武漢零售業市場新增供應合計約124.8萬平方米，全市優質零售物業市場總體量將達到905.8萬平方米。新項目多由運營經驗豐富的零售物業開發商開發運營，屆時其高標準的服務與專業能力將爲武漢優質零售市場帶來新的創新體驗，也會爲存量商業帶來競爭壓力。

在李國政看來，相比住宅市場，武漢商業地產的壓力其實更早就有所體現，加上疫情因素，這種壓力進一步體現。也正是在這種情況下，行業企業近幾年持續向政府主管部門建議，調整土地出讓商住比例條件，整體降低商用物業比例，把控供給節奏，同時，希望出臺商業去庫存的相關紓困和激勵措施，但目前來看並沒有明顯進展。

記者注意到，商業地產的低迷並非武漢的特例，也有政府部門曾就此放出大招。例如2021年10月底，湖南省住建廳公開發布《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，從嚴格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量等10個方面全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅庫存壓力。