原標題：央行營管部：房企的合理融資需求要給予支持

來源：華夏時報

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 劉佳 北京報道

2022年開年以來，信貸形勢逐漸好轉。

近日，人民銀行營業管理部以視頻形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議，分析了當前面臨的形勢並提出2022年貨幣信貸重點工作思路。

在會上，央行營管部提出準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。

此外，央行營管部還表示，要把保持信貸總量增長的穩定性作爲當前信貸工作的首要任務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者分析稱，此次會議的召開，爲2022年房貸等工作明確了方向。相比2021年類似房貸集中度和三道紅線政策，2022年政策明顯會放鬆，這是非常關鍵的地方。

“從實際情況看，後續在銀行放貸的額度、利率、節奏等方面都會呈現各類寬鬆的表現。而且可以預計，後續在商業銀行貸款的首付要求方面，也往往會放鬆，這是非常核心的內容。”嚴躍進認爲。

準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度

“當前經濟面臨三重壓力，困難挑戰明顯增多，做好2022年貨幣信貸工作，任務艱鉅，責任重大。” 央行營管部表示。

央行營管部認爲，在經濟下行壓力根本緩解之前，“穩”本身就是最大的進，要確保托住經濟，發揮好金融的關鍵支撐作用，保持總量穩定。要“先立後破”，穩步優化信貸結構，支持新舊動能轉換平穩接續。要早謀劃、早部署、早推進，確保年初“開好局、起好步”。

在具體實施措施上，央行營管部明確五大着力點，即：一是把保持信貸總量增長的穩定性作爲當前信貸工作的首要任務；二是精準發力重點領域和薄弱環節金融服務；三是着力推動綠色低碳金融發展；四是準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度；五是堅守合規經營穩健發展底線，切實加強金融風險管理和防範。

其中，強調想方設法加大對實體經濟的融資支持力度。充分考慮“穩”的要求，既要適當靠前發力，全力以赴實現一季度“開門紅”，也要保持全年信貸均衡投放。

並堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。

嚴躍進指出，從央行營管部的表述中，對房貸方面存在幾個定調，“總體原則在於準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，同時要堅持房住不炒的定位。這也是希望後續房貸方面有基本原則同時也不失靈活性。其次，對於企業和購房者等都應該給予支持，其中房企的合理融資需求要給予支持，同時購房者的合理房貸需要也要從更好滿足的角度進行。再次，對於新業務也要積極開拓，尤其是要加大住房租賃金融支持。最後，從目標上看，要加強預期的引導，同時也要促進房地產市場的良性循環。”

“從銀行角度看，在堅持既有的信貸工作基礎上，也需要積極關注保障性租賃住房等市場的機會，積極研究新的業務方向，這樣有助於緊貼改革步伐，形成更多的業務機會和發展空間。” 嚴躍進表示。

在對2021年北京貨幣信貸工作情況回顧總結時，央行營管部指出，2021年北京地區貨幣信貸總量合理增長，支持實體經濟力度穩固，人民幣貸款餘額兩年平均增速8.2%。信貸結構不斷優化，普惠小微貸款、綠色貸款、製造業中長期貸款、涉農貸款均保持兩位數增長。企業綜合融資成本進一步下降，12月企業貸款加權平均利率3.76%，爲統計以來新低。

逐步迴歸常態

1月17日，人民銀行曾將中期借貸便利（MLF）操作、7天期逆回購操作利率、常備借貸便利操作（SLF）利率各分別下調10個基點。

1月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調10個和5個基點，其中，將5年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.65%下調至4.6%，爲2020年4月20日以來首次下調。

業內認爲，此舉有助於降低增量的個人住房貸款利率，提振住房消費需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

隨着最新的5年期LPR利率下調，從20日起各地銀行房貸利率已經開始使用最新的5年期以上LPR定價。

此前記者從工行、交行、建行瞭解到，北京地區普遍下調房貸利率5個基點，首套房貸利率由5.2%降至5.15%，二套房貸由5.7%降至5.65%。

今日，記者隨機對北京地區房產中介進行諮詢，部分工作人員對《華夏時報》記者表示，目前銀行在年初放貸額度充足。在放貸速度上，純商貸僅需一到二週時間，而組合貸大約在2個月左右。

“只要資質沒有問題，各家銀行都好貸款。”其中一位在大型房產中介工作的人員對記者表示。

據貝殼研究院數據顯示，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款週期已恢復到2021年年中的合理水平。

1月18日，在國新辦舉行的2021年金融統計數據發佈會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行爲已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。

“從數據上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。” 鄒瀾說。

再被問及購房和房貸有哪些政策支持時，鄒瀾表示，關於購房政策，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多地是落實城市政府屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

而房貸政策方面，依舊會按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，根據長效機制的安排，保持基本穩定。根據穩地價、穩房價、穩預期的總體要求，穩預期首先就是政策預期要穩。

“基於去年下半年市場發生的一些變化，各方面尤其是部分金融機構基於對市場形勢、風險演進的判斷，有一些應激反應，所以去年9月下旬以來，人民銀行和其他金融管理部門一起，加強與相關金融機構的溝通，幫助金融機構準確把握和判斷市場形勢變化，更好執行房地產金融審慎管理制度，滿足房地產市場合理融資需求。”鄒瀾表示。

下一步，央行將按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。