世茂資產處置提速：擬800億出售上海、深圳多城核心資產

原標題：世茂資產處置提速：擬800億出售上海、深圳多城核心資產

來源：時代週報

世茂集團（00813.HK）加快資產處置步伐，這次的主角是各地地標。

1月21日，世茂集團公告稱，以10.6億元的價格將旗下上海世茂置業轉給上海久事北外灘建設發展有限公司，後者隸屬於上海國資委。上海世茂置業成立於2014年，持有一幅位於上海市黃浦路的商辦地塊，地處虹口區北外灘，使用權面積爲4988.5平方米，截至1月21日該項目尚未進行開發。

1月25日，時代週報記者走訪看到，該地塊整體情況平整，四周已經被圍牆封住，目前暫時爲內部停車場，並有零星車輛停在其中。

距離虹口北外灘商辦地塊1400多公里的粵港澳大灣區，世茂忙於把地標資產擺上貨架。1月24日，世茂集團將所持有的廣州亞運城項目26.67%股權轉讓給中海地產。此外，深圳東部第一高樓世茂深港國際中心也進入推介階段。

上海10項目前期抵押超5成

據澎湃新聞報道，虹口北外灘商辦地塊最早由世茂集團於2002年司法拍賣所得，世茂集團原來對該項目的處置報價爲13.8億元。以此計算，此次10.6億元出售的價格約打了7.7折。世茂方面預計，通過此次出售，其將獲取收益約2.7億元；出售事項所得款中，將有約90%用於降低負債。

除上述已經成功出售的北外灘項目之外，在世茂的一份待售資產推介PPT中，還有不少市場熟悉的身影，包括上海黃浦21街坊、陸家嘴浦城小區、上海世茂大廈、上海世茂廣場等核心區位的優質資產。

在上海的10個項目之中，除上海黃浦21街坊、上海北外灘項目和上海奉賢銀星大廈三盤無抵押，其餘項目均存在抵押融資情況。

目前尚未出售的9個項目，世茂集團累計對外報價282.26億元，而這些項目前期抵押融資總額佔到整體項目估值的5成，一共達到167.93億元。

2021年11月5日，世茂集團管理層人士在一場投資者會議上透露，世茂集團更加傾向於賣存貨，目前不少物業正在談價格，如果付款條件較好，可以9折或8.5折出售，但6折肯定不賣。

近期市場亦有消息稱，位於上海南京東路的世茂廣場已初步確定由上海地產接手。不過，世茂方面對外表示，尚未就出售上海世茂廣場訂立初步協議。

世茂待售資產推介PPT整整列出36項資產，待出售的重點項目業態包括酒店、商業、辦公、住宅及城市綜合體，涉及上海、北京、大灣區、杭州、南京、福州、天津、武漢、長沙、重慶等17個區域，合計價值超過771億元。

深圳地標投資500億元賣151億

世茂素有地標製造者之稱，廈門世茂海峽大廈、福州108大廈、深圳世茂深港國際中心均是代表作。流動性危機到來之際，世茂果斷出貨，爲地標項目尋找快速變現方式。

深圳世茂深港國際中心是世茂在深圳投資額最大的項目，也是其在粵港澳大灣區最重要的項目。

12月6日，世茂集以底價239.43億元拿下龍崗區龍城街道G01046-0095宗地。總用地面積321945.68平方米，其中建設用地面積196155.20平方米，綠地面積42416.53平方米，道路用地面積56712.59平方米，其他用地面積26661.36平方米。拿地初期，世茂最高塔原定爲700米，後因限高調整爲600米，仍爲世茂第一高樓。