今年首單併購貸款來襲 華潤置地獲招商銀行逾200億額度加持

原標題：今年首單併購貸款來襲 華潤置地獲招商銀行逾200億額度加持

21世紀經濟報道記者吳抒穎 深圳報道

房地產行業的資金流向趨勢愈發明顯，資金充裕的龍頭房企迎來了他們的好光景。

2022年1月25日，華潤置地發佈消息稱，其及華潤萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《併購融資戰略合作協議》，各方將就併購融資建立深度合作伙伴關係，招商銀行將全力支持華潤置地、華潤萬象生活併購業務發展。

根據合作協議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元併購融資額度，專用於華潤置地和華潤萬象生活併購業務，業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化、以及基於併購相關業務需求創新的各類融資產品。

據華潤置地發佈的消息，此次合作協議的簽署將支持華潤置地把握市場機會參與房地產項目併購，有利於發揮併購在防範化解行業風險、推動行業健康發展和良性循環中的積極作用；同時本次合作將助力華潤萬象生活中長期業務發展需要，爲華潤萬象生活在物業、商業、數字化等各類業務拓展上提供金融支持。

在房地產行業部分高槓杆房企紛紛觸礁之後，中海地產、華潤置地和招商蛇口等央企被行業和市場視作是能夠幫助出險房企紓困的“救贖者”。

上述房企確也已行動起來。例如，2022年1月25日，中國海外發展發佈公告稱，於1月21日及24日，公司擬分別向雅居樂集團及世茂集團收購廣州利合約26.66%、26.67%的股權，代價分別爲約人民幣18.44億元、18.45億元（可予調整）。收購事項完成後，中海將持有廣州利合73.33%股權。

招商蛇口則是併購票據的“喫螃蟹者”，1月12日，招商蛇口發行了今年首筆併購類票據，首期發行額爲25.8億元。

需要注意的是，招商蛇口並未將之投向出險企業，募集書顯示，這筆債券募集資金12.9億元用於支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力，12.9億元用於償還公司的銀行貸款。公開消息顯示，招商蛇口擬用這筆資金置換一箇舊改項目的前期投入資金及後續資產投資。

而具體到華潤置地身上，其雖然在開發類項目上尚未有明朗的消息，但在其他與房地產相關的產業領域，華潤置地的動作迅速。

2022年1月5日晚間，華潤置地旗下華潤萬象生活公告稱，其擬收購禹洲物業服務100%股權，總代價將不高於10.6億元。

兩週之後，華潤萬象生活再次公告稱，擬收購南通長樂物業全部股權及江蘇中南物業服務1%股權，收購代價不高於22.6億元。

兩筆收併購均來自於物業服務領域，仍然可以折射出華潤置地及其旗下企業的審慎。物業服務作爲目前少數仍有較穩定現金流的產業板塊，安全係數相對較高，對於有着嚴格投資紀律的華潤置地來說，是當前少數能夠被接受的資產。

實際上，華潤置地也並不拒絕市場上開發類項目的併購機會。據21世紀經濟報道記者瞭解，華潤置地和部分出險房企曾有過初步接觸，但在報價階段雙方的分歧明顯，這是交易很難繼續推進的首要因素，也是當前市場的現狀，即是買賣雙方對標的的預期存在顯著偏差。

實際上，不管華潤置地的這筆大額併購貸款如何運作，這一消息對行業而言仍不失爲一個好消息，畢竟龍頭房企在收併購領域的積極作爲，對出險房企而言也是可能被抓住一線生機。