原標題 房企紓困消息頻出！大型AMC將參與風險房企資產處置，多筆房企併購債、併購貸款落地，地產政策還會如何調整？

化解房地產風險又有新舉措。1月26日，證券時報記者從多方覈實到，金融監管部門日前召集幾家全國性金融資產管理公司（AMC）開會，研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產處置、項目併購及相關金融中介服務。

近期房企融資回暖的消息頻頻。1月26日，建發地產和招商蛇口兩家房地產企業分別在銀行間市場發行併購票據，建發地產募集資金10億元，其中4.6億元用於併購2個標的房地產項目公司股權；招商蛇口本次中期票據發行金額爲12.9億元，募集資金全額用於房地產項目併購。同一日，華潤置地官方微信公衆號發佈消息稱，公司及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《併購融資戰略合作協議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元併購融資額度，專用於華潤置地和華潤萬象生活併購業務，業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化、以及基於併購相關業務需求創新的各類融資產品。

集中釋放的房企融資利好消息有助於穩步改善市場預期。市場人士指出，近期房地產企業合理資金需求正逐步得到滿足，市場預期穩步改善，有助於減輕房企資金壓力，提升企業運營能力，確保項目順利完工，落實保交樓、保民生、保穩定的要求，促進房地產業健康發展和良性循環。

不過，亦有分析人士認爲，當前穩增長迫在眉睫，穩地產理應成爲當務之急。穩地產的着力點或在於對開發商融資的鬆綁，購房需求限制也可能有調整，但依然因城施策，預計後續還會有更多穩地產政策的出臺。

全國性AMC參與風險房企整體紓困

一四大AMC人士對證券時報記者表示，AMC過去在處理地產類不良資產有着豐富的經驗，此次若參與風險房企的資產處置、項目併購等業務預計還是從整體紓困的角度着手，但僅憑AMC出資收購地產資產體量有限，加之AMC也有資產集中度風險的考量，預計AMC也會聯合產業資本一起參與。

另有四大AMC高管對記者表示，但從AMC出資收購房企資產的業務看，如果資產標的打折力度合適，對AMC來說收購的空間還是很大的，AMC還是會按照市場化的原則評估資產標的的價值。

去年年底以來，金融監管部門頻頻釋放政策信號糾偏房地產金融政策，力圖改善房企融資環境。在近期召開的央行、銀保監會年度工作會議上，兩大監管部門均將“促進房地產業良性循環和健康發展”列爲今年的重點工作之一。

央行表示，將穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。銀保監會則表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

專家：地產政策調整有望於

上半年由弱到強漸次落地

當前，不少房企正通過開源節流的方式穩定現金流，一方面，通過出售資產等方式四處籌措資金；另一方面，則放緩開發投資步伐縮減開支。2021年全年房地產開發投資增速爲4.4%，全國房屋新開工面積同比降幅超11%，絕對規模降至2018年以來最低水平。

展望2022年，市場普遍認爲，房地產開發投資難有明顯反彈。中指院研究副總監陳文靜認爲，2022年房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續回落態勢。究其原因，一方面，2021年全國土地成交縮量明顯，將對今年新開工規模產生較大影響；另一方面，2022年企業資金壓力不減，全年商品房銷售規模預期回落下，企業開工亦受限。

近日，由中國社會科學院國家金融與發展實驗室（NIFD）、中國社會科學院金融研究所共同發佈的《中國金融風險報告2021》指出，房地產市場、地方融資平臺債務以及中小金融機構風險或構成我國系統性金融風險的核心變量，全局性和結構性政策應對是我國金融穩定的關鍵保障。

長江證券首席經濟學家伍戈認爲，當前穩增長迫在眉睫，穩地產理應成爲當務之急。能否穩住房地產，或是今年我國宏觀經濟最重要的主線。穩地產的着力點或在於對開發商融資的鬆綁，購房需求限制也可能有調整，但依然因城施策。

“面臨穩增長的嚴峻形勢，房地產政策的調整有望於上半年陸續落地，力度或由弱漸強。”伍戈稱，這與“房住不炒”、“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”等基調並無必然矛盾，只是將其銷售和投資糾偏至正增速的“房地產良性循環和健康發展”的軌道而已。在房地產實現明顯企穩前，基建投資將承擔維穩重任。

不過，社科院學部委員、NIFD理事長李揚認爲，當前的房地產市場已跨過趨勢性拐點，之前多年房價是在波動中上升，相應的房地產調控政策是爲了應對房價過快上漲；然而，近兩年房地產市場進入拐點，此後一些地區的房價很可能是在波動中有所下行。