1月27日，廣東省房地產行業協會發布《2021年度廣東房地產市場分析報告》（簡稱《報告》），報告顯示，2021年下半年廣東全省商品房銷售量高位下探，全年銷售面積同比下降6%。

按照廣東省房地產行業協會公佈的數據，2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米，銷售額2.23萬億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長1.2%和13.0%，兩年平均增長0.6%和6.3%。其中，商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬億元，同比下降8.5%和1.9%，兩年平均下降0.2%和增長7.8%；銷售均價16453元/平方米，全年走勢穩中趨降。

《報告》指出，去年上半年廣東省商品房銷售市場仍延續上年下半年的強勁表現，銷售面積總體處於歷年高位水平；下半年高位下探，自8月起各月銷售面積均爲過去六年同期最低水平，市場呈現前高後低走勢。

《報告》顯示，雖然2021年下半年商品房銷售量相對上半年明顯回落，但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峯期的平均水平，明顯高於2015年及之前年份水平，住房需求總體依然旺盛。

從2021年度廣東省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看，汕尾、汕頭、廣州3市分別增長28.9%、17.3%和11.3%，反映其住房有效需求仍在持續釋放；清遠、河源、雲浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅相對較大；其他14個城市在±5%之間，總體較爲平穩。與年初相比，揭陽等10個城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平，一定程度上反映其住房市場受政策影響程度相對較大。

從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積相比情況看，汕尾增幅高達102.3%，意味着其住房需求旺盛，這與深汕特別合作區的大力發展有關。廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數，江門增長6.8%，意味着其住房需求仍較旺盛。清遠、中山降幅超過20%，東莞、雲浮降幅超過10%，其他6市也有不同幅度下降，一定程度上反映其住房需求有所減弱。數據綜合反映，以廣州、深圳兩個全國中心城市爲核心的都市圈，以及湛江、汕頭兩個省域副中心城市爲核心的城市羣，其住房市場需求持續旺盛，市場韌性更強。

對於房企融資情況，《報告》顯示，2021年廣東省房地產開發到位資金2.82萬億元，同比增長6.9%，同比增速呈逐月回落態勢。其中，國內貸款4377.99億元，同比下降8.8%，自8月起連續5個月負增長，且降幅逐月擴大；自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款分別爲9183.75億元、9589.35億元和4231.62億元，同比分別增長9.7%、13.0%和7.4%，總體增速均呈逐月回落。

從2021年資金來源結構看，國內貸款佔15.5%，同比下降2.7個百分點，爲2017年以來年同期最低水平，其中第四季度各月佔比均不足12%；自籌資金佔32.6%，爲近年同期最高，其中6月起佔比均超過近年平均水平；定金及預收款佔34.1%，個人按揭貸款佔15.0%，合計佔49.1%，與往年同期水平大體相當。數據反映，房企的現金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善。

從投資情況看，2021年廣東省完成房地產投資17465.85億元，同比增長0.9%。從兩年平均增速看，由年初的增長7.5%緩慢回落至全年增長5.0%，總體呈穩中趨降走勢。

從施工建設情況看，截至去年12月末，廣東全省商品房施工9.42億平方米，同比增長2.8%。其中，新開工面積1.16億平方米，同比下降12.6%。由此反映，房地產業作爲資金密集型產業，要穩住房地產投資，關鍵還要解決房地產企業資金緊張的問題。

展望2022年，《報告》顯示，全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨複雜嚴峻和不確定，國內經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力。在經濟下行壓力加大的背景下，促進房地產業良性循環和健康發展更顯重要。

廣東省房地產行業協會在《報告》中建議房地產企業切實提高政治站位，貫徹落實相關調控政策，不斷增強遵紀守法、誠信自律意識，合理控制金融槓桿，積極銷售回款，確保現金流安全，共同促進穩地價、穩房價、穩預期；聚焦生態文明、鄉村振興、城市更新等時代主題，積極轉變發展模式，大力發展裝配式建築和綠色建築，引領綠色生產方式和生活方式；注重傳統文化賡續傳承，賦予產品強大的精神內核，用心用情用功開發建設每一個項目，滿足人民羣衆日益增長的對美好生活的需求。

責任編輯：劉萬里 SF014