原标题：年报发布倒计时，奥园与德勤结缘15年分道扬镳

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

距离年报发布只有接近两个月的时间，中国奥园这家遭遇流动性危机的房企更换了核数师。

2022年1月26日晚间，中国奥园发布公告称，德勤已辞任中国奥园核数师，自2022年1月25日起生效，此乃由于德勤现时的工作流程以及须就中国奥园面临的流动性问题而进行更多的审核程序。与此同时，中国奥园委任信永中和（香港）会计师事务所有限公司为核数师，以填补德勤辞任后的空缺。

值得一提的是，1月26日，监管层宣布，三家中介机构因涉乐视网财务造假案而被正式立案调查，包括金杜律师事务所、信永中和会计师事务所和中德证券。

奥园给出德勤辞职的理由是，双方未能与其就审核奥园截至2021年12月31日止年度综合财务报表的审核费用达成共识。尽管这样的理由在联交所的上市公司中十分普遍，却也是一个值得资本市场和投资者关注的信号。

中国奥园当前的处境难言乐观，其也仍在加快处置资产以求获得更强生机。与更换核数师的公告同时，奥园还发布了一则出让海外资产的公告，不过其能够从这宗交易中获得的收益有限，在开源节流之上，奥园仍需努力。

15年缘断

据21世纪经济报道记者查阅奥园上市以来的财务报告，自奥园2007年上市至今，德勤一直是其的独立核数师，双方合作至今已近15年。

就在奥园于2021年3月披露的年报中，奥园还称，其于过往三年并无更换核数师，且由于德勤的任期将于2021年股东周年大会后届满，审核委员会已向董事会建议，在2021年股东周年大会上提名德勤继续担任核数师。

最终，在奥园2021年5月的股东的周年大会上，提名德勤为核数师的这一决议案也获得股东99.88%的高票同意。

然而，不到半年，德勤选择在奥园年报披露前夕辞职，这是一个不得不让资本市场和投资者警惕的事件。一位上市公司财务部门的人士告诉21世纪经济报道记者，审核费用没有达成一致是一个“万能”理由，联交所很多企业都这么用，但这不代表双方没有其他的分歧。

21世纪经济报道记者查阅联交所的公告发现，四大会计师事务所均用过这一理由辞任上市公司的核数师。例如，2021年11月8日，鑫苑服务公告称，安永已辞任公司核数师，原因是公司未能与安永就审核公司截至2021年12月31日止年度的综合财务报表的审计费用达成共识。

目前从公开信息的披露中尚不清楚德勤与奥园之间是否还有进一步需要说明的事项，不过过往其他房企相似的经历也可以为市场和投资者提供参考。

一个可供比较的例子是福晟国际。2021年1月15日，福晟国际公告称，因未能与德勤就2020年度业绩审核费用达成一致，德勤辞任公司核数师，自1月14日起生效。公司正物色合适人选以填补临时空缺。

两周之后，福晟国际公告，于董事会审核委员会推荐下已议决委任大信梁学濂（香港）会计师事务所有限公司为公司核数师以填补德勤辞任后的临时空缺，自2021年1月29日起生效。

福晟国际彼时的情况不容乐观，在更换核数师以后，其年报也一度难产。

2021年3月31日，福晟国际发布延迟刊发2020年全年业绩的公告，公告中指出，延发年报主要原因是非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司未能及时提交截至2020年12月31日止财政年度的财务报表及核数师要求的有关资料。

这份年报最终延期了近三个月。直至2021年7月9日，福晟国际才艰难发出年报。

奥园寻路

如同其余陷入流动性困境的房企一样，奥园也不得不通过出让资产来寻找度过当前困难的一线生机。

2022年1月26日晚间，中国奥园公告披露，其间接全资附属公司以2.15亿加元（约10.78亿人民币），向独立第三方出售位于加拿大的多处资产。这是近期中国奥园出让资产路上正式公告的一个好消息，市场也寄望于其能够为奥园注入一定的流动性。

这宗交易能够为中国奥园带来何种帮助仍有待观察。

据公告披露，完成此次资产出售后，奥园预计获得的收益是1530万加元（约7780万人民币），所得款项拟用于偿还上述物业用作抵押的贷款融资，支持中国奥园于加拿大附属公司的日常营运及满足其更多的流动性需求。

虽然收益有限，为流动性需求所提供的支援也仍不够明朗，但在境外资产的处置上迈出了第一步，至少对于奥园的债权人而言是一个值得期待的消息。

一位香港投资机构的人士告诉21世纪经济报道记者，因为对境内的资产很难追索，而境外的物业是相对透明，“奥园如果能够把这部分拿出来，是可以谈的。”

中国奥园境外债已经出现公开市场违约，且已经启动债务重组。

2022年1月19日晚间，奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。

与其他房企尽力通过交换要约来避免法律意义上的违约不同，奥园选择债务重组的路线或许早已决定。

据界面新闻，2021年12月3日，中国奥园召开了一场集团管理层工作会议，在这场会议上，中国奥园决定改变过去几个月以公司各类债券、基金不逾期为首要目标的做法，将美元债券展期谈判交予钟港资本等专业机构，而公司优先确保销售、交楼、境内基金逾期兑付谈判等直接影响公司基本运营的工作。

中国奥园对外回复选择债务重组的理由是，“为了最大限度地保障所有债权人、投资人的利益，同步给企业以稳定发展持续经营的生存环境。”

但这注定是一场硬仗。即便债务重组获得债权人通过，中国奥园或许也将不得不经历艰难的缩表过程。中国奥园在对外回复中也指出，通过债务重组和引入战投，在运营管理方面加强集团管控，将引领奥园从高周转高杠杆发展模式，向“小而美”稳健运营转型。

这是美好的愿望，但实现尚待时日。在中国奥园更换核数师与出让加拿大资产两则消息的对冲下，资本市场也给出了自己的答案。截至2022年1月27日收盘，中国奥园收于1.52港元/股，随市下跌5%，总市值为45.08亿港元。