過去一年，恆隆集團憑租金收入增長逾15%，實現了虧轉盈。

根據1月27日恆隆集團（00010.HK）發佈的2021年度業績報告，2021年公司營業總收入109.19億港元，同比增長15%，歸屬母公司淨利潤25.89億港元，同比扭虧爲盈，2020年同期虧損了15.41億港元。

同日，恆隆集團旗下從事地產業務的另一家公司恆隆地產（00101.HK），也發佈了其2021年全年業績公告。公告顯示，2021年，恆隆地產及其附屬公司的總收入增長15%至103.21億港元，淨利潤達38.68億港元，而2020年則是虧損了25.71億港元。

不過，作爲港資地產商，2021年恆隆地產在物業銷售方面並未無收入入賬。這意味着，僅僅靠租金收入就實現了整體公司扭虧爲盈。

具體到租賃收入方面，表現爲內地市場收入好於香港市場。

業績報告中顯示，其實現內地的物業租賃收入爲69.39億港元，同比增長31%；香港的物業租賃收入爲33.82億港元，同比下降7%。

恆隆地產方面表示，受位於內地高端商場的強勁表現帶動，2021年內地整體零售市況持續回暖，且內地商場的租賃收入以人民幣計同比增長25%。

從內地商場組合來看，尤其以上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場的租金收入較高，分別爲17.82億元、11.63億元，同比增幅達25%、18%，且兩個商場的出租率均爲100%。此外，租金收入增幅最大的則是昆明恆隆廣場，爲47%，達到2.69億元。

在業績會上，恆隆集團及恆隆地產董事長陳啓宗對此表示，目前僅上海恆隆廣場每年的銷售額，已是集團在香港所有零售物業銷售總額的2.7倍，即一個商場便超越了集團在香港衆多店鋪的銷售額。同時他認爲，上海港匯恆隆廣場，亦有可能在一兩年之內超越集團在香港所有的銷售額。

其實在2021年上半年，恆隆地產內地租賃收入就已創下新高，同比增長45%至32.95億港元，佔半年總收入的三分之二以上。上海恆隆廣場及上海港匯恆隆廣場仍是恆隆地產在內地盈利最高的兩個項目，半年報告期內租賃收入分別爲8.74億元和5.65億元。

資料顯示，上海恆隆廣場於2001年建成，爲恆隆地產進軍內地商業地產的第二項目，位於上海市靜安區南京西路。業內預計，2021年，僅上海恆隆廣場的納稅額或將破百億，有望成爲上海市中心第一幢“百億樓”。

於2021年3月開業的武漢恆隆廣場，表現也較爲樂觀，營運不足10個月，收入1.53億元人民幣，租戶銷售額近10億元人民幣，出租率達84%。目前，恆隆地產在內地共有10個商場，其中有7個定位爲高端，另外3個爲次高端。

高端商場韌性十足。業績報告數據顯示，在內地，恆隆地產旗下所有高端商場收入均錄得雙位數增長。同時，高端產品零售市場全年維持穩健表現，租戶銷售額亦按年增長33%至89%不等。

至於香港市場，恆隆地產在其業績公告中表示，其租賃收入主要是受新冠疫情影響較大。數據顯示，2021年香港方面的租賃收入下跌7%至港幣33.82億元，年內整體營業溢利減少7%至港幣27.69億元。

具體來看，2021年，香港物業零售租賃收入錄得20.02億港元，辦公樓及工業/辦公樓租賃收入12.73億港元，同比均有所下降。

接下來，恆隆地產將持續完善租戶組合，致力留住優質租戶，同時加強與顧客的聯繫、吸納香港本地消費者，以戰勝挑戰。

新推出項目方面，恆隆集團及恆隆地產行政總裁盧韋柏盧韋柏透露，將計劃於今年4、5月推出武漢恆隆府其中一幢預售，且今年底至明年初，會推出無錫恆隆府和昆明的酒店品牌寓所。

值得一提的是，鑑於扭虧爲盈的全年業績，瑞銀發佈研究報告稱，維持恆隆地產的“買入”評級，目標價25.4港元。花旗也發佈報告，將恆隆地產目標價由21.8港元微降至21.6港元，此估值意味股息4.9%，屬吸引水平，重申“買入”評級。