新年伊始,楼市将如何“开门”?

近日,记者在广州实地探访中了解到,与往年不同,尽管年初销售让利幅度加大,但当地楼市仍较冷清。

此外,安徽省在发布促消费政策时提及房产消费,并被视为今年首个出台“降低购房首付比例”政策的省份。这一表述也成为各方热议的焦点话题。

更大折扣“可能就在今晚”

“12月底还是97折,现在已经是95折了!”28日下午,越秀地产在广州白云区的一处新盘售楼处,销售人员赖先生热情地告诉记者,“现在只要买房就送戴森吸尘器,还有3000块的物业管理费,如果推荐朋友来购买,立马给5万块奖励。”

记者在售楼处逗留一个小时左右,只有一组客户过来看房。偌大的大厅里,鲜红的促销展板格外显眼,“楼市政策利好不断,置业迎来黄金机遇”的广告更为醒目。

赖先生介绍,这个在销楼盘还对本地40多家政企单位职工开通特殊优惠通道。不过,他透露,进入1月后,成交情况远不及去年12月份,自己就没开过单。

另一新盘售楼处也相当冷清,几位销售人员围着唯一的一位女顾客在热心地介绍。

销售人员巢女士透露,目前该楼盘仍延续去年12月份以来的97折优惠,但很快就会有更大折扣出来,“可能就在今晚!”

业内人士分析称,春节期间是返乡购房的窗口期,一线城市看房的人很少,反而是三四线城市打折促销的好时机。“1月份的销售情况很差,估计年后会有下一波促销。”

房地产专家邓浩志认为,从往年看,房企普遍在12月份冲年终业绩,这时的折扣往往是全年最优惠的,但目前的情况则不同以往。

“去年底的一些利好没兑现,目前只看到放款时间加快,但还只局限于那些已通过审批的项目。在审批方面,银行方面仍然非常严格。种种原因导致市场信心仍有不足。” 邓浩志说。

多地政策频现暖意

1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》提到,以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。

对于上述表述,有业内人士认为,安徽成为本轮楼市调控以来全国首个明确鼓励降低购房首付的省份,但也有专家认为,这种说法系误读。

记者注意到,2021年四季度以来,多地发布购房补贴、契税减免等扶持型政策,也有一些城市降低了公积金贷款的首付比例,如北海和自贡等。不过,这些举措对于提振当地楼市需求力度相对偏弱,刺激效应不强。

在2022年1月陆续召开的地方两会中,部分地区关于房地产市场的表述出现一定调整,促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求等表述屡被提及。例如,陕西、四川等地的政府工作报告均提出要“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。

广东省房地产协会在《报告》中建议,房地产企业切实提高政治站位,贯彻落实相关调控政策,不断增强遵纪守法、诚信自律意识,合理控制金融杠杆,积极销售回款,确保现金流安全,共同促进稳地价、稳房价、稳预期。

广东省中原地产项目部总经理黄韬认为,以上举措都是处于稳定市场的考虑,在目前市场信心比较低迷的情况下,有利于保持一定的市场热度。“未来,房地产市场预计还是会在国家政策下保持比较平稳的步调。”

  

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