记者 | 吴绍志

又一家头部信托公司官宣旗下世茂项目展期了。

界面新闻记者获得的一份《重庆信托·鑫虹1号集合资金信托计划情况说明》显示，重庆信托决定对该信托计划项下各期信托展期，展期不超过16个月，具体展期要素待督促融资人、担保人提出还款计划、补充增信措施后决定。

对此展期事项，重庆信托相关负责人向界面新闻记者证实并表示：“信托项目是一一对应的，我们的项目有充足的抵押物，只是流动性的问题，销售了就会回款，对方一直在还钱。现在房地产行业都面临销售的困难，有一些资金在预售资金的监管账户里拿不出来，所以只能一点点还。我们也制定了详细的还款计划。”

截至2022年2月28日，鑫虹1号存续信托规模4亿元。之所以宣布展期，正是因为借款人及担保人未足额偿还到期的第6期信托对应的借款本息。

表：鑫虹1号存续情况。

资料显示，2020年6月30日，重庆信托设立了鑫虹1号，信托计划总期限不超过24个月，其中单期信托期限分为12个月和4个月。信托资金用于向上海茂舒建材有限公司（简称“上海茂舒”）发放信托贷款。

风控措施方面，不仅有世茂集团的背书，还有多处地产项目的抵押担保。

具体包括：（1）上海世茂建设有限公司提供连带责任保证担保；（2）世茂集团控股有限公司提供差额补足；（3）成都世茂悦盈房地产开发有限公司以成都世茂云湖项目合计65554平方米土地使用权提供抵押担保；（4）绵阳高新区三阳塑胶有限责任公司以绵阳世茂云锦项目合计3315388平方米土地使用权提供抵押担保；（5）陕西创鑫房地产开发有限公司以西安世茂都项目合计12098.26平方米商业房产提供抵押担保。以上主要交易合同已办理强制执行公证手续。

天眼查APP显示，上海茂舒成立于2017年9月，注册资金1亿元，由上海沛夏贸易有限公司100%持股，股权穿透图中发现世茂投资控股有限公司的身影。

根据上海茂舒提供的2021年年末未经审计的合并财务数据显示：截至2021年12月末，上海茂舒总资产56.46亿元，净资产22.65亿元，资产负债率56.3%，资产规模可覆盖全部负债；2021年，上海茂舒实现营业收入合计约25.01亿元，净利润约3.29亿元。

与此同时，重庆信托在公告中评估了抵押的三个项目的价值。根据周边土地楼面价、周边市场底商成交价计算，“世茂云湖”项目抵押的三块土地评估价值合计2.38亿元，“世茂云锦”项目抵押的三块土地价值合计2.79亿元，“世茂都”项目价值为2.06亿元。

至于后续拟采取的风险处置措施，重庆信托在公告中列出以下5点：

公司将加强项目管理，安排专人持续督促借款人和担保人履行还款义务。借款人及担保人表示已在积极筹措资金。公司将持续关注借款人及担保人的还款能力及履约情况，同时将与其积极协商，督促其给予切实可行的后续还款计划，并争取其他新增风控措施。公司继续敦促可售抵押物的销售工作及销售回款进度。公司及世茂集团目前正在共同与大中型AMC、地方AMC等机构积极对接债权转让事宜。公司将继续严格按照信托文件约定管理和运用信托财产，并保留采取进一步措施的权利。

重庆信托方面，官网显示，公司于1984年10月经中国人民银行批准成立。经过五次增资，公司注册资本金达150亿元，为行业最高。同方国信投资控股有限公司、国寿投资保险资产管理有限公司两位大股东分别持有66.99%、26.04%。

2020年，公司实现营业收入76.93亿元，同比减少2.37%；净利润39.11亿元，同比减少10.03%；信托资产总额2148.52亿元，同比微增1.11%。2021年未经审计财务数据显示，公司2021年实现营业收入79.15亿元，净利润22.13亿元。