来源： 时代周报

“对任何地产公司来说，买卖项目都是日常业务。”3月17日，在长和（00001.HK）和长实集团（01113.HK）业绩发布会上，当被问及内地撤资问题，李嘉诚长子、长和与长实集团主席李泽钜直言，撤资说法有点“老土”。

李泽钜表示，集团每天都有很多投资选择，不同的地域、不同的行业，但最重要的还是考虑两件事：资产的质量和回报率。

与李泽钜同样关心回报率的，还有“长和系”的投资者。

年报显示，2021年，长和股东应占溢利为335亿港元，同比增加16%；每股盈利为8.7港元，同比增加15%。

长实集团年报显示，2021年年，长实净利润212.41亿港元，同比增长30.06%。拟派发2021年度末期股息每股1.79港元。

回应撤资

2020年以来，李嘉诚家族先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。

3月3日，长和于2020年出售的“欧洲电讯发射塔6项交易”最后一项获批，总交易套现约100亿欧元。3月11日，长实集团以7.29亿英镑出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate，预期收益约1.08亿英镑。

“这次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回报。”李泽钜表示，长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元，而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。

出售资产为长和带来可观的收入，亦获得大行增持。

3月18日，摩根大通发表研究报告指出，长和股价的主要驱动因素将来自今年第二或第三季度收到出售英国发射塔的现金收益，予其“增持”评级，将其目标价由82.5港元/股上调1.8%至84港元/股。

对于撤离英国的说法，李泽钜回应称，生意经常都是有买有卖，集团在英国还持有很多物业，且目前正在讨论研究英国一个大型项目。

业绩会上，有投资者问及“疫情中中国的经济表现较其他国家优胜，长实会不会考虑减少在内地撤资”，李泽钜回应称，卖楼是集团的本业，天天都要卖楼，怎么能称之为撤资？

“正如一家制衣公司，你有没有可能告诉他你只是制作衣服而不卖衣服？卖衣服有时做批发有时做零售。”李泽钜表示，从投资机会来看，全世界很多地方，都是集团的“本地市场”，都以投资回报和优质资产来算。

海外业务承压

在“长和系”的投资理念里，风险控制极为重要。这意味着，投资布局、业务布局等，均需要多元发力。海外业务曾是“长和系”布局的关键，如今亦成为风险因素所在。

报告期内，长实集团已确认物业销售收入约为377.98亿港元，同比下降2.25%；年度收益约为181.46亿港元，同比下降5.05%。

过去一年，长实集团海外物业销售收入有所减少，是其布局区域中唯一减少的板块。

年报数据显示，2021年，长实集团海外物业销售为3.52亿港元，相较2020年减少超23亿港元。全年物业销售收益为181.46亿港元，其中海外市场收益仅为0.1亿港元，同比下滑98.3%。

图源：企业年报

时代周报记者从参会投资者处获悉，长实集团管理层人士透露，未来将优化布局，海外的份额或将减少。

地产开发仍是核心业务

尽管已是多元化集团，但地产业务对“长和系”而言，仍举足轻重。

2021年，长实集团确认了香港爱海颂、东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城等楼盘销售，收入达377.98亿港元。

租赁方面，长实集团去年收入为66.93亿港元，酒店和服务式公寓收入约27.11亿港元。地产方面收入占集团总收入比例仍达56.7%。

“地产始终是集团的核心业务，所以一定会继续做。”李泽钜表示，2021年，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。

财报显示，截至2021年12月31日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平方米），其中约744万平方米位于中国内地。

另据长实此前公布的清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、南京、成都、佛山、广州、上海等地，可供发展的物业市值为315.73亿元。

时代周报记者获悉，李泽钜在业绩会上向投资者表示，地产始终是“长和系”的核心业务，未来一定会继续做。尤其是在当下，在资金充足的时候，“长和系”的开发项目仍有优势。